Вероятность маржин-колла по ипотеке

13 мая 2024, 11:59
|
Ярослав Березин

Какова вероятность словить маржин-колл по ипотеке на новостройку СПб и Лен. области?

Спред между первичкой и вторичкой СПб ДОСТИГ 21,78%

Минимальный первоначальный взнос по такой ипотеке 15,1%

Купив новостройку со сроком сдачи через 3 месяца по цене в 250 тысяч за кв. м., к моменту сдачи жилья и приобретения статуса вторичного я возможно потеряю больше 21%.

Ипотечные брокеры с которыми я консультировался говорили о том, что банк в любом случае не допустит маржин-колл по моей ипотеке, даже если значительно не будет хватать обеспечения, якобы договор по кредиту не предусматривает такой сценарий. Правда ли это?

Условно, если я возьму новостройку со сроком сдачи через 3 месяца с минимальным первоначальным взносом, то словлю ли я маржин-колл? А что будет, если спред достигнет 30%?

СПРЕД МЕЖДУ ПЕРВИЧКОЙ И ВТОРИЧКОЙ ПО ДАННЫМ ФАКТИЧЕСКИХ СДЕЛОК (СберИндекс) СОСТАВЛЯЕТ 44,46%

44,46% это не то что спред, это СПРЕДИЩЕ!

Спред по средней стоимости квартиры в России - 22,42%

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

спецраздел:
банки

обсудить на форуме:
Инвестиции в недвижимость

2.7К

11 комментариев

Главное чтобы люди могли стабильно платить ипотеку, иначе это завалит финансовую систему. Но вроде бы рабочих мест хватает, если выдачу ипотек притормозить, то наверное риски снимутся.

Игорь _К

13 мая 2024, 12:31
Ответить

якобы договор по кредиту не предусматривает такой сценарий. Правда ли это?

А что написано в договоре по кредиту? Нам откуда знать?

Flash Crash

13 мая 2024, 12:32
Ответить

Да не будет никакого маржинкола. В договоре просто не предусмотрено таких вещей. Банк этот риск покрывает тем, что требует первоначальный взнос. И даже если взнос не покрывает спред или его вообще нет, то общие взносы покрывают риск того, что часть людей сразу откажется платить и придется выставлять квартиру. Так бы в 2008 все полегли бы под маржинколами)

Вспомнились валютные ипотечники 2008 года.. Интересно кто-то сумел все же выплатить или так и расстались все с квартирами…

Иван-дурак

13 мая 2024, 13:16
Ответить

Иван-дурак, верно, но в 2008 году вторичка была дороже первички.

Ярослав Березин

13 мая 2024, 13:18
Ответить

Ярослав Березин, Я че-то не помню, чтобы вторичка когда-то дороже была. Но не суть, там квартиры уполовинились в цене и по вашей логике должны маржинколы были сработать)

Банку квартиры не нужны, куда их девать то. Ему нужны деньги.

Иван-дурак

13 мая 2024, 13:24
Ответить

Иван-дурак, не знаю о каком регионе идёт речь, я привожу в пример Санкт-Петербург.

Ярослав Березин

13 мая 2024, 13:41
Ответить

Я че-то не помню, чтобы вторичка когда-то дороже была.

Иван-дурак, до 2021 года, примерно, всегда была вторичка дороже.

Моисей

13 мая 2024, 15:03
Ответить

Банку пофигу, это в США условно отдал ключи и свободен, а у нас/ в Европе банк продаст квартиру, а разницу если не хватит будешь выплачивать. В Испании так было — люди по 10 лет платили, потом после поднятия ставки не могли платить, а цены на недвижимость упали- они после продажи теряли ПВ, платежи за эти 10лет и ещё должны оставались

Олег Сбс

13 мая 2024, 21:13
Ответить

Автор не в курсе, что «вторичка» — это ниразу не вчерашняя первичка.
Все стройки идут от «центра к переферии», т.к. дураков в полях замораживаться давно кончились.
Поэтому свежая трехлетка в городе так и стоит как новострой в пригороде. И никто их за шапку сухарей сливать не собирается вообще.

Лесенкой

19 мая 2024, 16:40
Ответить

Некорректный в корне анализ. Странно, что ни автор, ни комментаторы не понимают, что средняя цена вторички это абстрактная средняя цифра по всему рынку, включая хрущевки и прочий советский эконом класс, а не цена вчера купленной новостройки