Инвестиции в недвижимость

Китайская недвижимость: оперативный обзор

Мы продолжаем следить за развитием ситуации в секторе девелопмента в Китае.

Последняя статистика свидетельствует о спаде

По данным Бюро национальной статистики Китая, строительство новых объектов снизилось на 13,4% г/г, что является продолжением нисходящего тренда ввода новых строительных объектов из-за долгового кризиса сектора недвижимости.

Источник: NBS of China

Упали также и продажи недвижимости в сентябре. По данным 100 самых крупных девелоперов, продажи составили 759,6 млрд юаней (-36,2% г/г) по сравнению с 20,7% падением в августе, сигнализируя о проблемах не только у печально знаменитого девелопера Evergrande, но и во всей отрасли.

Продажи недвижимости в первую неделю октября в основных городах Китая, % г/г

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Что происходит с ценами на недвижимость? И как это скажется в будущем на показателях ПИК, Самолет, ЛСР и Эталон?

Ситуацию с ценами на недвижимость можно представить так, как захочется. Если вы хотите поверить в то, что цена на недвижимость уже падают после неоправданного роста, то вы можете найти статьи в интернете, где будет написано, что спрос на ипотеку упал на 40%, застройщики снижают цены, доходы населения падают и скоро всё рухнет. Но если вы хотите понять, что же в действительности происходит и какие реально цены на недвижимость и куда они будут двигаться дальше, а также какие перспективы у акций девелоперов, то лучше посмотреть и сравнить конкретные цифры.

По факту тенденции в РФ за последние месяцы после отмены частично льготной ипотеки следующие:

1. Цены на аренду недвижимости растут – рост цен в октябре по отношению к сентябрю в среднем 6%.

https://www.kommersant.ru/doc/5041868

2. Почти минимальный за всю историю размер безработицы в РФ.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Карта пузырей мировых рынков недвижимости




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Каков рост недвижимости в долларах?

А никакого. Сейчас стоимость недвижимости в валюте на уровне 2005-2006 года





Телеграмм

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«У нас однозначно пузырь на рынке недвижимости, в долларах скорее всего цены будут ниже». youtu.be/cSaOVZJG1E8

В магазинах Walmart теперь можно расплатиться биткоинами. В десятках торговых точек появились криптобанкоматы. Автоматические кассы установлены в 200 киосках ритейлера, передает телеканал «Известия». После вставки купюр в автомат выдается бумажный ваучер. Чтобы погасить ваучер, нужно настроить учетную запись. Автоматы берут комиссию 4% за снятие биткоина. 7% составляет комиссия за обмен наличными. iz.ru/1239313/video/v-magazinakh-walmart-poiavilas-vozmozhnost-rasplachivatsia-bitkoinami?utm_referrer=https%3A%2F%2Fwww.sberometer.ru

В краткосрочной перспективе стоимость барреля нефти марки Brent может упасть до $83,75. Дальше заглядывать пока нет смысла, рынок всё еще очень эмоционален, рассказала «Известиям» Анна Бодрова, старший аналитик информационно-аналитического центра «Альпари», в пятницу, 22 октября.

Цены на нефть падают второй день подряд. Так, стоимость декабрьских фьючерсов на нефть Brent на лондонской бирже ICE в пятницу утром понизилась до $84,26 за баррель, что на $0,60 меньше цены на закрытие предыдущей сессии. По итогам торгов в четверг эти контракты подешевели на $1,21, до $84,61 за баррель.

Бодрова рассказала, что стоимость нефти падает в последнее время по двум причинам, одна из которых — фактор горизонтальной коррекции, когда цены снижаются после неудачной попытки закрепления около $86 за баррель.

С другой стороны, по ее словам, работает фундаментальный фактор: национальное управление океанических и атмосферных исследований США представило прогноз погоды на предстоящую зиму, согласно которому средние температуры выше, чем ожидалось. Это, в свою очередь, сокращает ажиотаж относительно повышенного отбора топлива в отопительный период, сказала аналитик.

«При этом дефицит предложения сырья на глобальном рынке сохраняется в неизменном виде», — добавила она.

18 октября ОПЕК+ перевыполнил требования по ограничению добычи нефти. В сентябре альянс выполнил сделку на 115%, в августе — на 116%. Отмечалось, что не все страны могут нарастить добычу до оговоренных объемов, это может привести к дефициту предложения на рынке. В результате более крупные производители могут нарастить добычу.

Президент России Владимир Путин, вице-премьер Александр Новак, а также директор группы по природным ресурсам и сырьевым товарам агентства Fitch Дмитрий Маринченко ранее допускали, что нефть может подорожать до $100 за баррель. Путин отмечал, что Россия соблюдает обязательства по сокращению нефтедобычи в рамках договоренности ОПЕК+. Он подчеркивал, что с российской стороны делается всё, чтобы нефтяной рынок «стабилизировался окончательно». iz.ru/1239327/2021-10-22/analitik-sprognozirovala-padenie-tcen-na-neft-do-8375-za-barrel?utm_referrer=https%3A%2F%2Fwww.sberometer.ru

На рынке недвижимости России пузыря нет
Попадались мне много статей на протяжении многих лет, что на рынке недвижимости России есть пузырь. Эти статьи пишут мальчики и девочки журналисты и невежественные аналитики. Рынок недвижимости как рос всё это время, так и растет, а они всё пишут и пишут о пузыре в недвижимости. 
Как и везде в экономике, строительная отрасль переживала падение спроса и снова спрос после кризисов появлялся значительно больше, чем до кризиса. 
С журналистами и аналитиками в России на много больше  проблем, чем с пузырём на рынке недвижимости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Графики предложения квартир в Москве
Продолжаю воскресные публикации графиков предложения недвижимости по данным Циана. На сегодня ситуация в Москве выглядит так:

Подъем цен нефти и газа остановил рост предложения. Не знаю, что происходит — продавцы придерживают бетон или покупатели выгребают предложение или оба фактора работают одновременно.


Авто-репост. Читать в блоге >>>

За полгода недвижимость подорожала на 8%.
Читая статью о том, что недвижимость дешевеет, возникает вопрос, что курит автор статьи.


Да, в рублях возможно она и дешевеет, но в баксах только дорожает.


В стране подавляющее большинство тех, кто копит на квартиру, хранит деньги в валюте.

Полгода назад курс был 76 руб, квартира в регионе стоила 39,5 тыс баксов.

Сейчас, при курсе 71 руб, 42,5 тыс баксов.

Подорожание на 8% или 16% годовых.

И это при стабильных ценах в рублях.


Реально подешевеют квартиры, при курсе доллара от 100 руб.

Пока что, товарищи перекупы и застройщики, не нужно рассказывать сказки о дешевеющем жилье.






Авто-репост. Читать в блоге >>>

Хочу ипотеку у "самолета"
Привет, инвесторы!
Натолкнулся на интересного застройщика «ООО специализированный застройщик выбор „САМОЛЕТЖИЛИНО“, с многими интересными проектами и вроде неплохими условиями по ипотеке.
Скажите как проверить его? может кто сталкивался? Брали ипотеки по господдержке?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Началось падение цен на недвижимость

В последнее время все значимые события начинаются в Китае.
Сейчас там начинает сдуваться пузырь недвижимости. В сентябре цены упали впервые за шесть лет.
Настроения покупателей жилья снижаются по мере того, как усиливается кризис вокруг китайского гиганта в сфере недвижимости Evergrande. Поскольку потенциальные покупатели уже задаются вопросом, смогут ли застройщики, имеющие финансовые затруднения, предложить рынку свои квартиры, существует риск того, что они отложат покупки из-за опасений, что недвижимость больше не является безопасной гаванью.




Телеграмм

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Люди станут богаче: Минстрой ввел новую категорию пригодного к проживанию ветхого жилья.
Навеянно топиком об изменении расчетов росстата о доходах россиян...
 Тут недавно ВВП журил Минстрой за недостаточные темпы расселения людей из ветхого жилья и вуаля:
Минстрой России утвердил критерии, определяющие дополнительную категорию ветхого жилого фонда — дома, ограниченно годные для проживания.
Здание может получить статус «в ограниченно работоспособном техническом состоянии», если региональная межведомственная комиссия зафиксирует отсутствие рисков внезапного обрушения, опрокидывания или потери устойчивости.

Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/616541f29a794709da021a73
 
И вот ветхого меньше, темпы восстановлены, профит.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Панков Алексей, типичный обнуленыш и ко

кризис недвижимости | обвал фондового рынка | дефолт evergrande | кризис в китае
👉Ссылка на Мой Telegram канал — t.me/Investhrust

В этом видео Вы узнаете:

❓ кризис в китае 💲
будет ли дефолт
💵 новости инвестиции
📊 мировая экономика
🚹Пишите комментарии и ставьте лайки:)




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Люди станут богаче: Минстрой ввел новую категорию пригодного к проживанию ветхого жилья.
Навеянно топиком об изменении расчетов росстата о доходах россиян...
 Тут недавно ВВП журил Минстрой за недостаточные темпы расселения людей из ветхого жилья и вуаля:
Минстрой России утвердил критерии, определяющие дополнительную категорию ветхого жилого фонда — дома, ограниченно годные для проживания.
Здание может получить статус «в ограниченно работоспособном техническом состоянии», если региональная межведомственная комиссия зафиксирует отсутствие рисков внезапного обрушения, опрокидывания или потери устойчивости.

Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/616541f29a794709da021a73
 
И вот ветхого меньше, темпы восстановлены, профит.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

В борьбе с пузырем на рынке недвижимости Китая Си Цзиньпин сталкивается с сопротивлением Плану налогообложения недвижимости

Председатель КНР Си Цзиньпин не скрывал своего желания спустить пузырь на рынке недвижимости Китая. Но, по словам людей, знакомых с правительственными обсуждениями, он сталкивается с сопротивлением по поводу меры, направленной на пресечение спекуляций жильем: общенационального налога на недвижимость.

Многие экономисты и аналитики уже давно утверждают, что такой налог может удорожить спекуляцию недвижимостью и помочь снизить цены. Это помогло бы снизить финансовую нагрузку на семьи среднего класса в соответствии с целью г-на Си обеспечить более равномерное распределение богатства.

За последнее десятилетие Китай экспериментировал с налогом на некоторые объекты недвижимости всего в нескольких городах. Ранее в этом году г-н Си поручил Хань Чжэну, самому старшему из четырех вице-премьеров Китая, задачу гораздо более широкого распространения сбора, говорят эти люди.

Но Пекин в настоящее время соглашается на ограниченный налоговый план из-за сильного противодействия, в то время как в качестве альтернативы появляется предложение, предусматривающее доступное жилье, предоставляемое государством.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как отожмут вашу недвижимость?
Инвесторы бетон прям как малые дети! Бетон надежно, вечно!
Забывают снять розовые очки и вспомнить про государство в котором мы живем!

По нашим мегаполисам ходит огромное количество людей, которые не хотят работать, но хотят много денег и сразу.
Некоторые будут пытаться отобрать ваше жилье. Или у ваших родственников.

1 способ — отъем квартиры у пенсионеров

Для этого существуют всякие пожизненные ренты и прочее. Суть — вам втираются в доверие, потом приносят деньги на якобы лечение в санаторие (дом престарелых). Вы подписываете и переезжаете в санаторий, а может быть и в морг.
Ну там еще и расписку в получении большой суммы денег дадут.
С юридической точки зрения всё законно.

В общем следите за своими старыми родственниками! А то вам может не достаться бабушкина квартира в Москве.

2 способ — изъятие квартиры у алкоголиков и прочих маргиналов

Способ аналогичен первому — договор пожизненной ренты.

3 способ — заем под залог недвижимости

Как в рекламе:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сделал обзор на популярный нынче фонд недвижимости, буду рад обсудить кто что думает)
smart-lab.ru/blog/732129.php

Можно ли считать собственников недвижимости бедными?
Величина прожиточного минимума в России в 2021 г. составляет 11 653 руб. В I квартале доля населения с доходами ниже величины прожиточного минимума составила 14,4%, или 21,1 млн людей. Этим людям чиновники платят пособия. Цинк.

При этом:

Все эти 21 млн бедняков живут в квартирах и домах. Подавляющее большинство российской бедноты являются собственниками недвижимости. Им принадлежат квартиры, дома и земля. Должны ли собственники недвижимости считаться бедными и иметь право на пособия (которые выплачиваются из наших налогов)?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Рынки подают инвесторам четкий предупреждающий сигнал о кризисе ликвидности и, следовательно, о кризисе рынка.
Кризис ликвидности не пойдет на пользу рисковым активам, таким как акции, которые столкнутся с падением цен и следовательно, с «дефляцией», но не стоит путать это с реальным представлением об инфляции, а именно с ростом цен на то, что нужно большинству смертных для жизни.
Поскольку все больше банков обменивают казначейские векселя в качестве обеспечения от ФРС, а не друг друга на наличные, это означает, что огромные суммы денег («ликвидность») уходят из системы.
Денежные рынки переводят огромные суммы долларов в ФРС, а это означает, что резервные банковские счета переводятся из банков в саму ФРС, это в свою очередь, означает уменьшение банковских резервов и следовательно, меньшее банковское кредитование, т. е. ужесточение кредита, а не кредитный разгул.
Такое снижение «ликвидности», к сожалению, является очень плохим предзнаменованием для рынков рисковых активов.

Девальвация недвижимости тоже бывает
Любите бетон?
Тогда мы идём к вам!
А бывает так, что бетон тоже начинает девальвировать?
Конечно! Придут к власти социалисты и поделят:


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Допэмиссия бетона
Продолжаю воскресные публикации графиков предложения недвижимости по данным Циана. На сегодня ситуация в Москве выглядит так:

Рост предложения замедлился. Это не удивительно. Продавцы российского бетона внимательно следят за ценам на нефть и газ. Рост цен на них предвещает рост цен на российский бетон. А это ожидание отпугивает держателей бетона от продажи в текущим ценам.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Будет ли расти бетон?©
Очередная беседа в комментах. Исходный автор тут: https://smart-lab.ru/blog/731585.php

И так… бетона все большее, а население сокращается. Будет ли расти цена метра?

Ты из поста в пост повторяешь этот вопрос.
Но ты не желаешь понимать смысл ответа.
Метр подвержен инфляции. Метр вчера не равен метру сегодня и тем более не равен метру завтра.
Давай я накидаю тебе примеров.
Я живу в регионе, где полно исторического жилья. Реально исторического. У нас в центре города (областной центр) есть строение, в котором несколько дней жил А.С. Пушкин (можешь посмотреть годы, когда он жил). Один из первых каменных домов в нашем городе, родовой дом каких-то там дворян Языковых с доступом к императорскому двору. Супер-пупер-мега элита. Одноэтажный  каменный дом с чердаком, в плане 6*8 метров, четыре комнаты плюс неотапливаемая прихожая. Кухня во дворе в доме дворовых людей. Удобства во дворе. Когда в доме останавливался Пушкин, там, не считая гостя, проживало ещё минимум 8 человек из семьи хозяев. Четыре комнаты, вписанные в план 6*8 метров, супермегаэлита начала 19 века.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Спрос на ипотеку в РФ в сентябре снизился на 41,4% г/г
Количество заявок на ипотечные кредиты в сентябре снизилось на 41,4% по сравнению с сентябрем прошлого года и на 2,9% к августу — сообщило Национальное бюро кредитных историй (НБКИ).

На снижение спроса на ипотечные кредиты в последнее время в наибольшей степени повлияло увеличение стоимости квадратного метра в стране. В том числе с учетом динамики доходов населения, которая не могла компенсировать столь быстрое удорожание жилья

- директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков

Количество выданных ипотечных кредитов в сентябре 2021 года выросло на 3,3% м/м, объем — на 7,9%.

По сравнению с сентябрем 2020 года (когда льготная программа еще действовала на других условиях) число ипотечных кредитов и их объемы также снизились — на 26,8% и 9,3% соответственно.

Спрос россиян на ипотеку в сентябре упал на 41,4% — Экономика и бизнес — ТАСС (tass.ru)



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Есть ли будущее у арендного бизнеса по сдаче квартир, когда рынком заинтересовалось государство? Предпринимаемые государством шаги, могут перекроить весь арендный бизнес в перспективе нескольких лет. Частники лишатся значительной части клиентов-арендаторов. Государство заберёт их себе. И это не шутки…
900 тысяч семей!
Именно столько семей уже в 2024 году государство готово обеспечить квартирами в рамках социального найма. То есть квартирами с оплатой 20% стоимости аренды.
Более того, программой предусмотрено, что, если этот формат жилья будет востребован, его строительство будет продолжено и впредь.
Как вы думаете, будет ли востребовано жилье со ставкой аренды в 20% от рыночной?
Думаю, вопрос риторический.
900 тыс. семей в 2024 году – это уже почти 16% от всего рынка арендного жилья в России, который, как я уже написал выше, Минстрой оценивает в 5,7 млн. семей.https://zen.yandex.ru/media/id/602e2e6ed4629477dd3b4728/est-li-buduscee-u-arendnogo-biznesa-po-sdache-kvartir-kogda-rynkom-zainteresovalos-gosudarstvo-6169335891e99615b70cc739