занимаюсь управлением недвигой… и недавно инвесторам пришла мысля… продать весь экономкласс и купить одну элитную квартиру… типа присмотр проще… сдать легче и легче деньги собирать… ну вместо нескольких ремонтов нужен только один... 

начал считать...

новая элитка миракс парк трешка 126 метров цена 65мио руб… аренда такой же 170к в месяц
на 65мио можно купить 8 однушек экономкласса у метро и сдавать каждую по 35000руб в месяц… 8*35=280к в месяц
т.е. вариант с покупкой квартир экономкласса выгодней в 280/170=1.64раза

старая элитка красные дома м Университет… 90м цена 33мио… аренда такой же 80к в месяц...
на 33мио можно купить 4ре однушки кономкласса и сдавать их все за 4*35=140к в месяц
т.е. вариант экономкласса выгодней в 140/80=1.75раза

мораль...
1 надо смотреть на цены элитки как опережающий индикатор...
2 если уж экономкласс перегрет по ценам раза в 2… то элитка в 3 раза точно...
3 мысли инвестировать в московскую элитку — весьма безрассудна...
4 понятное дело что московскую элитку никакая ипотека не спасет

вообщем запасаемся попкорном и ждем... 

 

как то уже считал сколько рублей должен стоить бакс
smart-lab.ru/blog/304779.php ... решил пересчитать...

М2/ЗВР = 36487ярд/394ярд= 92руб за бакс

данные брал отсюда 
quote.rbc.ru/macro/indicator/1/181.shtml
www.cbr.ru/hd_base/default.aspx?Prtid=mrrf_m

т.е расхождение достигло 92-64=28руб… это 43%… одно из самых рекордных... 
по графику ситуация напоминает 2013г...

мораль...
имхо надо тарить баксы...
однако звр потихоньку растут

Внезапно вспомил что активно торгую 10 лет. Решил сваять пост. Вспомню итоги...

 

1992г прочел книжку инвестирование в акции… заинтересовался темой… умные люди посоветовали поучаствовать в ваучерном аукционе газпрома… 4 ваучера= 3200 акций… должно было быть 6000, но наепали… мне повезло еще раз, когда я пришел в депозитарий и оформил их на себя… впоследствии все анонимные акции просто украли… кому интересна мутная тема приватизации газпрома в челябинской области гуглим Головлев, депутат, убийство, митино...

 1996г работаю в конторе занимающейся скупкой акций у населения… рткм, сберанк, челябэнерго, челябинский цинковый завод… помню ралли 95-97гг…  

 2006 мой ваучерный газпром стал стоить 1мио рублей… это моя зарплата за 4 года… начал читать про биржу, торги. Продал ваучерный газпром 28 июля 2006г по 302руб. Брокер вип-инвест. Там же прошел обучение. Обучение было дельное. Советы давали хорошие. Вспомнились какие то мутные девки искавшие бохатых миллионеров на курсах по обучению. Итог года 0

( Читать дальше )

родственники и друзья заметили,
что после моих звонков с моего мобильного телефона на их телефон, через 20-30 мин им перезванивают и предлагают всякие лохотронные финансовые услуги форекс, управление деньгами и прочее… причем обращаются по имени — отчеству...

что это может быть??? и как???

симка у мя билайновская… телефон нокия люмия 820 — виндоуз фон… спецом брал чтоб не андроид… из прог на нем стоит ватсап и все...

как такое возможно???

чо делать???

счас квартиру сдаю… в мскве двуху… стоит она 15мио… сдам я ее в лучшем случае за 600к в год… -100к коммуналка… -80к подоходник… амортизация ремонта, мебели -100к… амортизация квартиры -300к (2% в год ибо панелька)… итого 600-100-80-100-300=20к профита за год!!! ДВАДЦАТЬ ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ В ГОД!!! ВЫХЛОПА С 15МИО!!! зы кстати брали хату за евро… счас если курс пересчитать цена ей 25мио… совсем пичаль...

 еще забыл… -25к риэлтору… тогда -5к!!! МИНУС 5000 в год!!!

вы все еще хотите купить квартиру в мскве под аренду???


p/s
не могу понять ипотечников… это за гранью разума… переплатить втрое… и через 25 лет получить в собственность старую изношенную квартиру потерявшую 30-40% первоначальной стоимости...

pps
квартира та покупалась в 2010ом за 11.5мио… т.е за 6 лет рост стоимости составил 30%… это +5% в год

пришло письмо

Уважаемые пользователи,

Компания — разработчик QUIK, заявляет о возможности удаления из него языка QPILE. На этом языке реализован SuperADX — удобный, надежный, отлаженный робот. Так же могут пересать работать и другие торговые роботы, срипты и утилиты, где используется QPLE-скрипт. Во все эти программы вложен наш труд и Ваша поддержка. Если планы Arqa Technologies реализуются, то нам придется фактически реализовывать его заново. Для клиентов это может вылиться в платное обновление и отлаживание сырой технологии на своих счетах. Одним росчерком пера кто-то, пользуясь своей властью, может «угробить» устойчиво работающие программы и создать массу проблем у торгующих трейдеров.

Мы просим Вас высказать свое отношение к этой инициативе в официальной ветке обсуждения:https://forum.quik.ru/messages/forum9/message16090/topic1792/#message16090

Читайте также новую статью: «Пять отличий старой версии Quik и новой седьмой версии Quik 7». Что изменилось в новой седьмой версии Quik и чем она отличается от старой версии: 

( Читать дальше )

посчитал на калькуляторе...

1997год…  лукойл 85руб /5руб (тогдашний курс бакса)=17баксов за штуку… для 2016года это 17*1.4(40% инфляции в баксе)*70=1666руб за 1 акцию… сейчас акция стоит 2600… т.е за 20 лет акция выросла на целых 50%!!! этож целых 2.5% в год

газпром… цена октября 97г 10руп 50 коп/5=2.1 бакс… на 2016год это 2.1*1.4*70=205руб за акцию… сейчас они стоят 159руб!!! это как понимать???? прошло 20 лет!!! убыток!!!

гмк… 25.07.1997 цена 101руб за акцию… расчет дает современную цену 2000руб… фактически цена 8000 т.е рост в 4ре раза… гуд 

сбербанк… март 1998 цена 1.33руб… расчет дает современную цену 26руб… фактически цена 120руб… рост в 4.6 раза… гуд

сурок… август 1997 цена 1.6руб… 1.6/5*1.4*70=31руб… теперешняя цена 32руб… т.е за 20лет рост = 0

юкос помер убыток -100%

индекс ртс… август 1997 цена 550 пунктов… 550*1.4=770 пунктов в наших ценах т.к индекс ртс в баксах… счас индекс ртс = 990… рост 28%… за 20 лет!!! этож 1% в год

( Читать дальше )

1. Боты под акции фьючи с 15.12.15 по 20.02.2016 реальные торги

проскальзывание в % на сделку=(расхождение с расчетной эквити/(число сделок*2*размер позы))*100%=(165к/5406*2*120к)=0.0127% на сделку 
имхо очень даже хороший резалт

2 Бот под евро-рубль и бакс-рубль...
проскальзывание в % на сделку=(136к/(848*2*230к))*100%= 0.035% чето многовато… ожидал раза в 4 меньшее

число сделок надо умножать на 2, т.к вход и выход

мораль в том...

1 что 2 месяцев торгов обошлись мне в 300к… это 150к в месяц… и еще комиссы...

2 можно примерно прикинуть затраты на торговлю в % годовых от капитала… ((150к проскальзывания+50к комиссы)*12/15мио капитала) *100%=16% годовых... 

3 таким образом мне надо отбить 16% затрат на торговлю + 14% инфляция и чтоб получить хоть какой то профит мне надо заработать овер 30% годовых...

4 т.е на российской бирже для меня гейм овер

пичаль

посчитал фундаментал по рублю...

курс=М2/(ЗВР+ФНБ)=33315ярд/(368ярд)=90руб/бакс

данные брал отсюда
www.cbr.ru/hd_base/default.aspx?Prtid=mrrf_m
ru.wikipedia.org/wiki/Фонд_национального_благосостояния_России
quote.rbc.ru/macro/indicator/1/181.shtml


т.е недопродали… рубль аж на 5 рублей

зы всем кто сказал про фнб=звр респект