Поколению миллениалов и зумеров повезло: ипотека под 20%, аренда съедает половину зарплаты, а родители и сами не прочь пожить в своей квартире.

Вариантов обзавестись жильём немного — но один из них существует уже 30 лет и незаслуженно обходится стороной.

Называется красиво: договор пожизненного содержания с иждивением.

Как это работает

1. Пожилой человек (рентополучатель) передаёт вам квартиру прямо сейчас.

2. Вы (плательщик ренты) берёте на себя обязательство обеспечивать его до конца жизни — деньгами, продуктами, лекарствами, уходом.

3. После смерти рентополучателя квартира окончательно переходит к вам.

📢 Но есть нюансы

По закону ежемесячное содержание должно быть не менее двух прожиточных минимумов в регионе (в Москве сейчас ~30 000 рублей в месяц суммарно на всё).

Договор обязательно заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.

Вы сразу становитесь собственником, но с обременением — продать или заложить квартиру без согласия рентополучателя не получится.

🧮 Механика расчётов

Коллеги, всех приветствую!

Поступил довольно интересный вопрос от подписчика. Я сам задумывался об этом и в итоге нашёл ответ опытным путём.

🤩 Дисконт на вторичке реален?

Да, технически после размещения облигация может торговаться ниже номинала. Но к цене на вторичном рынке добавляется НКД (накопленный купонный доход). Купон копится каждый день, и вы его оплачиваете продавцу при покупке.

Пример: облигация с номиналом 1000₽ и купоном 20% годовых. Через 3 месяца после размещения НКД примерно 50₽. Если бумага торгуется по 99%, вы платите 990 + 50 = 1040₽. Дисконт на момент покупки испарился.

Единственное исключение — это покупка в день выплаты купона, но это уже охота за конкретной датой в календаре, а не инвестиционная стратегия.

Зачем крупные игроки идут на первичку

Всё просто: если вам нужно купить облигаций на 2 млрд рублей, а дневной оборот бумаги в стакане 15 млн, то вы будете «затариваться» неделями и сами же себе испортите цену входа.

На размещении:

— одна заявка;
— нужный объём;

Неловкая птичка вылетает пораньше

#лонгрид

Китайская поговорка 笨鸟先飞 (bèn niǎo xiān fēi) означает, что «неловкой птице нужно взлетать раньше, чтобы не отстать от стаи» — это метафора для тех, кто не обладает выдающимися способностями, но стремится к успеху усердием и ранним стартом.​

Если у человека действительно высокий интеллект, он может позволить себе больше вольности: не перенапрягаться, выбирать ключевые задачи и достигать результатов за счет проницательности и интуиции. Такой человек в учебе быстро схватывает материал, а на работе эффективно решает сложные вопросы, не тратя время на рутину.​

🔶 Но даже если способности средние или ниже, это не приговор. Стратегия раннего старта, упорства и системной работы позволяет достичь тех же или даже лучших результатов. В учебе это означает регулярную подготовку и внимательность к деталям. В спорте — дисциплина и постоянные тренировки. В инвестициях — регулярные взносы и долгосрочный подход, а не попытки заработать быстро.​

На финансовых рынках сейчас крайне осторожные и немного депрессивные настроения. Монополия, Уральская сталь и Самолет в последние недели внесли значительный вклад в текущий новостной фон. Сегодня предлагаю разобрать основные термины по теме дефолтов по обязательствам.

⚡️Дефолт (с англ. «default» — неспособность исполнить обязательства) — невыполнение условий договора займа, то есть неоплата своевременно процентов или основного долга по долговым обязательствам или по условиям договора о выпуске облигационного займа.

Выделяют три ключевых типа дефолта:
— технический;
— корпоративный;
— суверенный.

1️⃣ Технический дефолт

Это временная просрочка платежей (купон, погашение номинала или оферта) на срок до 10 рабочих дней (grace period, указанный в проспекте эмиссии). Эмитент обычно решает проблему самостоятельно, без официального признания дефолта.

Рейтинговые агентства (АКРА, Эксперт РА) могут временно понизить рейтинг, но облигации продолжают торговаться.

Пример: В ноябре'25 девелопер ООО «Брусника.

Коллеги, приветствую!

Некоторое время назад я готовил подборку облигаций с рейтингом не ниже B и сформировал самоокупаемый портфель.

Тогда я получил хорошую обратную связь в личных сообщениях, но некоторые задавали очень специфичный вопрос:

а что делать, если я не хочу покупать каких-то ноунеймов, а просто хочу купить безрисковые ОФЗ и получать купон ежемесячно?

Запрос был понятен: облигации федерального займа — это абсолютно безрисковый инструмент для российский неквалифицированных инвесторов, который понятен всем и каждому. Поэтому существует значительная часть инвесторов, которые не хотят брать на себя лишнего риска, но при этом хотят получать стабильный купон на протяжении долгого времени.

Я подготовил небольшую подборку облигаций, портфель из которых позволит на ежемесячной основе получать купоны на Ваш брокерский счет и жить в Тайланде. 



RU000A0JTK38

🗓: 19.01.2028 (погашение)
💲: 70,50 руб. (купон)
💼: 89,08% (цена)
📅: 13,83% (YTM)

RU000A103BR0
🗓: 30.07.2036
💲: 70,00 руб.