Я сдаю квартиру-студию в Санкт-Петербурге. 17 декабря получаю от соседки (которая сдает соседнюю квартиру) такое сообщение👇:

«Стёп, привет. Мне написал мой квартирант что у них пару дней назад выключали горячую воду и судя по всему твоя квартирантка включила горячую воду, ждала когда она пойдет и ушла. Там 2 дня уже беспрерывно льется горячая вода, а её уже 2 дня нет дома. Свяжись с ней пожалуйста»

Мы с женой связываемся с квартиросъемщицей (девушка 25 лет) — оказалось, она в каком-то другом городе, уехала на выходные. Зато к ней заезжала в квартиру мама, что-то там покрутила, убедилась, что воду так и не дали, и уехала с чистой совестью, не убедившись при этом, что кран не закрыт 🤷‍♂️.

Жена (она заключала договор с квартиросъемщицей и общалась с ней) мигом едет в квартиру проверять. Заходит, ну а там ПОЛНЫЙ ПИСЕЦ!!!!!

⛽️Лукойл vs 🏦Сбер: кто принесет больше пассивного дохода?

Сравним Лукойл и Сбер чтобы понять, какая из акций способна принести больший пассивный доход дивидендами за 1 и 3 года.

⛽️ Лукойл: Компания придерживается супер-щедрой политики – на дивиденды направляется не менее 100% свободного денежного потока (FCF), скорректированного на уплаченные проценты, аренду и расходы на выкуп акций. Проще говоря, Лукойл старается отдавать акционерам весь свой свободный денежный поток.

🏦 Сбербанк: Крупнейший банк РФ направляет на дивиденды 50% чистой прибыли по МСФО. Это прописано в его дивидендной политике и стало реальностью после 2019 года. Важно, что такой щедрый payout ratio поддерживается только при достаточности капитала не ниже 13,3% то есть банк будет платить половину прибыли, пока у него достаточно прочный капитал. Иными словами, Сбер стремится стабильно делиться половиной своей прибыли с акционерами, сохраняя баланс между щедростью и финансовой устойчивостью.

Если оценивать, сколько пассивного дохода принесут акции прямо в следующий год, картина сейчас следующая:

Подготовил для вас пост о том, что происходило на финансовых рынках в этом году и мои наблюдения по этим секторам

🏦Фондовый рынок России MCFTR (индекс МосБиржи с дивидендами) -2,75%
Ну не так уж и плохо, учитывая, что почти весь год рынок находился под влиянием Центрального банка, который повысил ключевую ставку аж до 21% годовых. Такая высокая ставка привела к оттоку инвестиций с фондового рынка, поскольку вклады стали более привлекательными. Также люди массово переложились в фонды ликвидности LQDT.

Больше всех не повезло строителям. Индекс, включающий акции крупнейших девелоперских компаний, снизился на 47% из-за отмены программ льготной ипотеки и роста ключевой ставки.

🏦Вклады и накопительные счета ~+18,3%
Они в списке так как год для них выдался самым ударным за последние лет 10. С учётом различных бонусов от платформ можно было открывать вклады под ставки аж до 26% годовых. Больше всего заработали те, кто открывал короткие депозиты на 2-3 месяца и постоянно перекладывался между разными банками.

Итак, на выходных посетил конференцию Smart-Lab по инвестициям. Это уже 3-4 раз как я на этой конференции и сейчас она стала сильно больше, чем лет 5 назад, плюс афтепати было в ресторане с очень красивым видом на Питер и хорошей едой, однозначно за это лайк👍 По организационной части всё хорошо.


А теперь некоторые вещи, которые удалось узнать:

🔹80% биржи будет принадлежать специальному фонду, 10% Freedom Holding, 10% минус одна акция у СПб-биржи.

🔸На бирже будут доступны около 2000 инструментов, котирующихся на NYSE, NASDAQ, LSE, Xetra, Euronext, HKEX.

🔹Особенностью ITS станет «длительная» торговая сессия: это 16 часов в сутки пять дней в неделю — с 11:00 до 03:00 по времени Астаны

🔸Наличие клиентов исключительно из России может грозить компании санкциями. По этой причине, площадка не планирует сразу открывать доступ российским брокерам.

Мой комментарий: по сути это та же СПб-биржа, но перерегистрированная в Казахстане. Все технологии и инструменты взяты с СПб-биржи, это видно невооруженным взглядом. Риски — те же самые. Как показала горькая действительность, если уж покупать иностранные акции россиянину, то без прослоек в виде других бирж.

🔥 Больше полезных новостей в моём телеграм-канале: t.me/investmoda

🔥 YouTube канал — 80000 человек уже подписаны

🔥 Мой Instagram — www.instagram.com/stepan_investmoda/

☝️ЦБ с 1 сентября изменит правила тестирования неквалифицированных инвесторов: вопросы будут выпадать случайным образом/

🔹Инвестор по-прежнему должен отвечать на четыре вопроса, но они будут выбираться из восьми случайным образом.

🔹Изменения вступают в силу с 1 сентября 2022 года

🔹Кроме того, будет учитываться и сложность вопросов: два будут сложными, один — средним, и один — лёгким

🔹До конца года регулятор планирует увеличить количество вопросов в базе по каждому инструменту до 11

✅Напомню, я первый в рунете опубликовал ответы не тестирование инвесторов на своём сайте , по этому поводу у меня даже брал комментарий  журнал Forbes.

В этот раз ответы тоже опубликую :)

🔥 Больше полезного в моём телеграм-канале: t.me/investmoda
🔥 YouTube канал — 80000 человек уже подписаны

• 00:32 Зачем нужно открывать карты за границей?
• 01:35 Полезная информация по открытию карт за рубежом
• 01:59 Оформление карты в Армении: мой опыт
• 05:46 Стоимость открытия карты в Армении
• 06:40 Какие документы нужны для карты в Армении?
• 07:46 Как быстро оформить карту в Армении сейчас?
• 09:21 Как пополнить армянскую карту из России?
• 10:57 Советы по открытию зарубежных карт
• 13:55 Криптокарты — опасная игра
• 14:53 Как оформить карту в Беларуси?
• 16:00 Как оформить карту в Киргизии?
• 16:16 Как оформить карту в Казахстане?
• 17:00 Как оформить карту в Турции?
• 17:49 Как оформить карту в Узбекистане?
• 18:14 Итоги

⛔️По предписанию Центрального Банка СПб-биржа заблокировала часть акций у клиентов. В список блокировки попало около 1000 наименований из 1600. Список доступен на сайте биржи. Туда включено очень много популярных акций, таких как Google, Amazon, Mastercard. Избежали блокировок акции Microsoft, Apple, Tesla.

🤮Решение о блокировке коснулось около 14% объёма бумаг СПб-биржи и находящихся на хранении в НКО АО НРД. При этом каких-то бумаг блокировка не коснулась вообще, а по каким-то бумагам заблокировано 100% бумаг.

❌При этом блокировке подверглись даже те клиенты, которые совершали сделки с не санкционными брокерами и даже те, кто совершал сделки после 24 февраля. У кого-то заблокировано 14% портфеля, у кого-то 50%, у кого-то 0%. П

😡Самое поганое, что наш ЦБ не предупредил заранее инвесторов «продавайте акции». Ограничение ввели тихо и неожиданно. Мало того, что часть денег инвесторов уже была заморожена из-за санкций на брокеров, так теперь еще и биржа (по предписанию ЦБ) ввела

Уважаемые подписчики, как вы знаете с 4 марта 2020 года доллары, евро и фунты можно купить в России только с комиссией в 12%.

Я составил список основных российских брокеров и доступных у них валют, на которые можно обменять рубли без комиссии 12%, вот он:

Тинькофф Инвестиции
Швейцарский франк