Посмотрите, что произошло в июле 21 года




Произошла инверсия первичного рынка и вторичного рынка жилой недвижимости. Люди стали охотнее покупать новостройки или активнее сливать свою недвижимость.

А что сейчас? Сейчас ситуация стала чем-то напоминать 2008 год. Спред между вторичкой и первичкой тогда был 15%. Сейчас спред между первичкой и вторичкой уже чуть больше 12%. Спред начал образовываться в апреле 22 года, когда люди начали активно продавать свою недвижимость.
Если в 2008 году владельцы первички на момент релиза получали прибыль, то сегодня в обоих случаях получается убыток. 
Кризис жилой недвижимости не близок… Он уже здесь.

Если смотреть на индекс цен на квартиры в Москве, то за полгода, с июня месяца, цена за 1 кв. м. снизилась примерно на 12%. 

Помогите понять одно: когда будут уведомлены о маржин колле те, кто заложил с июня 2022 года меньше 12% процентов залога в квартиру? :D
(p.s. не совсем понимаю когда наступает маржин колл по ипотеке, но очень хочется понять)

Вчера публиковал пост в котором рассматривал стратегию «Коллар» в опционах. Риски были 1 к 2. Сейчас хотелось бы рассмотреть вариант, в котором риски уменьшены до 1 к 5.
Прикрепляю также опрос, интересно, что думают пользователи Смарт-Лаб о данной стратегии :D

// Данные Московской биржи на 13.01.2023 //

Все опционы с экспирацией 16 марта (62 дня до экспирации)

На примере фьючерсов на серебро SILV-03.23:

Покупаю 1 фьючерс по цене 23$, по ГО выйдет примерно 2200 рублей

Цена поднимается до 23,5$, далее берём пут для хэджирования

1,47$ (23,5 пут) * 1 фьючерс

1,47$ * 1 = 1,47$ я заплачу премии

Покупаю 1 пут-опцион со страйком 23,5$ и премией 1,47$ за 1 опцион

Ожидаю изначально роста до 25,5$

Продаю 1 колл-опцион со страйком 25,5$ и с премией 0,63$ за 1 опцион

0,63$ * 1 опцион = 0,63$ я получу премии

В случае исполнения колл-опциона наливаю себе шорт в 1 фьючерс по цене 25,5$, покрываю свой лонг

Доход (без комиссии) в случае вылета цены выше страйка проданного колла: 25,5-23=2,5$ за 1 фьючерс, итого 2,5$ + 0,63$ премия =3,13$

Вычитаем 1,47$, 1,66$ профит без учёта комиссии

Максимальный лосс: 1,47$(премия)-0,63$(премия, которую мы получили с продажи коллов)-0,5(разница между ценной открытия и страйком пута)=0,34$

Итог:

Максимальная прибыль: 1,66$

Максимальный убыток: 0,34$

Соотношение PnL (profit and loss): 5 к 1