На данном этапе своей жизни я тусуюсь на сайте с вполне конкретной целью. Цель – квартира в Москве – это не просто мечта, это финансовая крепость и показатель успеха. Я много анализирую банковские продукты, рынки и, конечно, личные финансы. И сегодня хочу поделиться своими размышлениями и расчетами на тему: что выгоднее для меня – брать ипотеку прямо сейчас или копить и инвестировать, чтобы купить квартиру без кредита?

 

Для чистоты эксперимента возьмем усредненные цифры (цены могут варьироваться, но порядок будет понятен). Моя цель: однокомнатная квартира в пределах МКАД (не самый центр, но и не край) стоимостью 12 000 000 рублей.

 

Исходные данные:

Есть стартовый капитал: 2 400 000 рублей (это 20% от стоимости квартиры – минимальный первоначальный взнос по ипотеке).

Ежемесячно могу откладывать/инвестировать: 70 000 рублей.

Текущая аренда аналогичной квартиры: 60 000 рублей в месяц.

 

Вариант 1: Ипотека – «Здесь и сейчас»

Предположим, мы берем ипотеку на 25 лет под 17% годовых (реальные ставки на вторичку сейчас примерно такие, без льготных программ).

( Читать дальше )

Ребята, животрепещущая тема. 
Как успокаиваете ноющих жен, которые не разрешают инвестировать семейный капитал, ноют, что все время уходит на торговлю и ходит иногда в белье во время важных новостей :) У моего друга жена взяла кредит, чтобы он купил крипту, а тут только «дай»

В России предложили создать реестр мужчин-холостяков, которые не пытаются построить отношения дольше трёх месяцев. Общественники считают, что таких следует ставить на учёт, направлять на исправительные работы или в армию.

«Если после трёх свиданий отсутствует прогресс — мужчина отправляется служить Родине. Свадьба или ГУЛАГ? Выбирай, холостяк! Либо жениться, либо осваивать Сибирь», — заявили авторы инициативы.

А какие могут быть отношения, если в отношениях не заработаешь, а только потратишь???

Россиянам следует брать пример с предков, сокращать потребление товаров массового производства и использовать местные ресурсы, заявил член рабочей группы по сохранению и укреплению традиционных российских духовно-нравственных ценностей при Минприроды РФ Владимир Пинаев.

«Не надо в Москву за колбасой. Вот баран у вас пасётся — пожалуйста, кушайте мясо. Шкурку сняли — пожалуйста, шапка. Несколько шкурок — это уже шуба. Крестьяне раньше так жили, всё уже до нас изобретено. Взгляните на свою историю — и всё сразу станет понятно. Всё это наши предки уже давным-давно освоили», — сказал он.

 

Как вы ведете личный / семейный бюджет и ведете ли вообще?

Если да — помогает ли в планировании или управлении финансами?

От себя — мой дед абсолютно все траты записывал в тетрадки много лет, теперь этих тетрадок много, интересно полистать. 
Я несколько раз пытался качать разные приложения, но ненадолго хватает терпения и мотивации

Центробанк подвёл итоги первого полугодия 2025-го и опубликовал рейтинг самых доходных и самых провальных активов.

Лидером полугодового забега по доходности стали корпоративные облигации с рейтингом А. Доходность составила +20,7% и она, как говорится, была полностью «на изи», ведь доход спокойный, без нервов и вполне предсказуемый.

🥈Серебро также досталось корпоративным облигациям, но уже с более высоким кредитным рейтингом — АА. Доходность составила +18,6%.

🥉Третье место заняли акции девелоперов с доходностью +17,4%.Если есть лидеры рейтинга, то значит имеются и аутсайдеры. Самая худшая доходность — отрицательная доходность, и её показали депозиты в валюте, которые за счет усиления рубля показали -21,7%.

Что это всё значит?

Во-первых, ставка на «консервативное» сработала лучше риска. Те, кто в начале года «пережидал» в облигациях с рейтингом А, заработали больше, чем игроки в акциях. Без высокой волатильности, без лишнего стресса.

( Читать дальше )

Ожидания по ключевым темам:

Валюта.

Очевидно, что основное укрепление рубля позади. Теперь рынок, скорее всего, переходит к фазе волатильной консолидации, которая будет 'пилить' курс вверх-вниз, выбивая слабые руки. Эта 'болтанка' выйдет вверх – ожидаю пробой 84 по SI. Ближе к зиме рубль будет слабее текущих значений.

Акции.

По ощущениям, рынок акций может сохранять спокойную динамику и приступить к сдержанному росту до конца года. Драйверами будут ослабление рубля и снижение ставки. Сначала могут дорасти банки (которые выигрывают от снижения, за счёт переоценки ОФЗ в том числе), потом и экспортеры на ослаблении рубля сыграют. Без геополитического позитива явного или серьёзного ослабления рубля рост будет скромный. Думаю, самое время покупать то, что интересно. С прицелом на индекс выше 3000.

Вклады.

Со вкладами ничего не произошло и не произойдёт. Пока даже с такой ставкой по году вклады остаются нормальным инструментом.

Недвижимость.

Вялотекущие перспективы. Вторичка со ставкой 16–18% сильно не полетит. Период остаётся удобным для жёстких торгов с продавцами вторички при покупках за наличные или для забора сильных бонусов от голодных застройщиков. Рынок не будет таким, каким он был в 2020–2023, не надо строить иллюзий. Живите, расширяйтесь, но не стоит думать, что там будет инвестиционный бум.

( Читать дальше )

Мое окружение, айтишники 30-40 лет, предпочитают сейчас инвестировать в гигантов, которые кажутся очень привлекательными и поражают быстрым развитием. ВК и МТС. С пеной у рта мне доказывают — не будь дураком, бери, посмотри как у них все круто.

Ну смотрю.
ВК. «Эффективный менеджмент», слабая монетизация, отток авторов и пользователей, раздутый штат. По данным Brand Analytics, число активных авторов VK снизилось с ≈ 20,34 млн в марте 2025 года до ≈ 19,35 млн в июне 2025 года — сокращение около 1 млн. Это больше, чем типичные сезонные колебания, и может свидетельствовать о системной проблеме. Не забываем и про санкции.
Инвесторам стоит учитывать: VK — это не ростовая история на горизонте в 3–5 лет, а инструмент с повышенными политическими и операционными рисками, где ставка делается скорее на внешние события, чем на внутреннюю эффективность. Но даже сильная внешняя политическая поддержка в виде блокировки самых популярных сервисов-конкурентов не привела к росту прибыли.

( Читать дальше )

Недавно мне попался мошенник, который притворялся девушкой, которая зарабатывает инвестициями и трендингом (нет).
И я сразу заподозрил неладное.
Исторически на форумах и блогах, которые читаю, в основном, мужской пол, поэтому стереотипы, что неженское это дело живут в моей голове. ДУмаю, не только в моей. Поэтому решил — а не разрушить ли нам эти стереотипы? Девушки, Вы тут? можно было бы и «Мисс Smart Lab» устроить!