Добро пожаловать в космос, дамы и господа. Место, которое порождает настолько много вопросов, что даже таксисты не знают ответов на них. Материя настолько неизученная, что ежемесячно выдвигаются тысячи абсурдных и гениальных теорий. Сценаристы фильмов про внеземные цивилизации и космос любят козырять авторитетом инопланетян, когда человек довольно близок к сакральным знаниям, а ему говорят – ты ещё слишком не развит, глуп и некомпетентен дабы понять все тайны мироздания. Досадно, потому что лучше знать хоть какую-нибудь фантастическую точку зрения, чем ничего. Хотя, в какой-то мере в этом может быть доля правды. После просмотра фильма Интерстеллар я минут 10 не мог побороть вакуум в голове, настолько сильное было впечатление. Создателям удалось поймать такую тонкую грань между обычным художественным фильмом и тематическим документальным, что мозг просто плавился в попытках объяснить рассказанные там события логическими знаниями о мире, которыми мы обладаем сегодня.
🧐 «Автор, не ошибся ли ты с тематикой канала? Ведь канал про недвижку и инвестиции 🤦‍♂️»

( Читать дальше )

В этой статье разберем лучшие инвестиции на Черноморском побережье (перепродажа и пассивный доход):

✔️ Какие объекты лучше не рассматривать для вложений;

✔️ На что обратить внимание;

✔️ Как выбрать лучший вариант.

… Но, обо всем по порядку:

Предположим, Вы решили инвестировать в недвижимость курортных городов сумму до 15 млн ₽ и начали поиск вариантов...


На слайде выше 👆, указано сколько всего объектов находится сейчас в продаже на побережье:

✔️ Сочи: 695 объектов...

✔️ Крым: 141 объект...

✔️ Анапа: 30 объектов...

✔️ Туапсинский р-он: 21 объект...

Итого: 887 объектов недвижимости… — «Да тут чёрт ногу сломит...»

— «Как из всего этого многообразия выбрать по-настоящему хорошие и перспективные варианты?» 🧐

… Всё просто: отделяем зёрна от плевел… и находим самое лучшее...


Если основными критериями нашего отбора являются перепродажа (в течении ближайших 2-3 лет) и пассивный доход, то из всего множества вариантов, мы смело убираем 👇:

✔️ Готовую недвижимость… так как по статистике: сданные объекты дорожают не более чем на 10% в год… а рентабельность от сдачи в аренду составляет от 4 до 8% годовых…

( Читать дальше )

Представьте: годы упорной работы, стрессов, командировок и переговоров привели к накоплению значительной суммы на Вашем банковском счету – 6-20 миллионов рублей, например.

Возникает вопрос: как распорядиться этими средствами?

1) Классический банковский вклад?

2) Рискованная криптовалюта?

3) Инвестиции в фондовый рынок?

4) Или надежная недвижимость?

Для многих сегодня актуален поиск способа сохранить и приумножить капитал, чтобы через 2-3 года он не обесценился.



1. БАНКОВСКИЙ ДЕПОЗИТ

Если ещё полгода назад (при ставках 20-22%) у инвесторов были сильные сомнения, есть ли альтернативы депозитам, то сейчас ситуация изменилась… проценты по вкладам уже ограничены 16%… И если ключевая ставка и дальше продолжит падение (как говорят специалисты до 12% уже в сентябре)… то и вклады ещё больше потеряют свою привлекательность.



( Читать дальше )

Покупка недвижимости в Сочи и других курортных городах для последующей перепродажи через 2-3 года — популярная инвестиционная стратегия, основанная на ожиданиях роста цен за квадратный метр.


Но вот рабочая ли эта схема?
Либо это красивые сказки от сочинских агентств недвижимости и застройщиков?

Это мы с Вами и разберем в этой статье.



( Читать дальше )

Эта статья посвящена ключевым вопросам, которые волнуют инвесторов, рассматривающих покупку апартаментов на горнолыжных курортах:

Какова стоимость жилья в топовых локациях?

Какой доход можно ожидать от сдачи в аренду?

Какая прибыль возможна при последующей перепродаже.

Если вы интересуетесь такими инвестициями, вы наверняка заметили, что сейчас повсюду активно рекламируют курорт Архыз.


Сейчас в сфере инвестиций в недвижимость царит настоящий ажиотаж вокруг Архыза. Повсюду звучат обещания исключительной доходности от вложений, блогеры на YouTube соревнуются в количестве обзоров, убеждая инвесторов поторопиться с покупкой, пока спрос не обогнал существующее предложение и цены не «взлетели до небес».



( Читать дальше )

Если вы исправно читаете мой канал или от природы разбираетесь в инвестициях, то наверняка осознаете, что большая часть денег мира находится в недвижимости.

Для чего же люди покупают недвижимость в курортных городах? Ну, во-первых, ради понтов и статусности, во-вторых, ради удобства (не нужно искать себе гостиницу), и в-третьих – в качестве вложений.

Возможно, для кого-то это будет откровением, но богачи, скупая на курортах недвижимость за восьмизначные суммы, не демонстрируют своё слабоумие, а инвестируют деньги в надёжные активы. Так уж вышло, что недвижимость, в основном, не дешевеет, и, покупая квартиры и апартаменты, человек в худшем случае консервирует свои деньги, спасая от инфляции, но обычно – приумножает их.

Раньше все эти игры в инвесторов были доступны только узкой прослойке человечества в виде всяких богатеньких бизнесменов и политиков, которые уже не знали куда сунуть свои бабки, и начинали от скуки скупать курортную недвижимость, но сейчас – не тогда.

Правила игры были перевернуты в 21 веке. Население настолько быстро и равномерно начало богатеть, что даже обычные люди разблокировали опцию покупать гостиничные номера и становиться инвесторами.

( Читать дальше )

Во времена Османской Империи жила в Крыму девушка Роксолана. Она была до ужаса красива, прекрасна и вообще огонь — девочка. Однажды, от нечего делать, решила она прошвырнуться с подружками по берегу моря. Естественно такую красивую кралю заприметели представители местной ОПГ, схватили, и сделали подгон турецкому султану.

Султан впечатлился красотой девушки и сразу стал к ней подкатывать. Через какое-то время он зачем то ляпнул, что исполнит любое её желание, как Хоттабыч.

Роксолана оказалась бабонькой с совсем не пустой черепушкой. Другие бы на её месте заказали апарты Livingston в Сочи, феррари или, хотя бы, айфон. Вместо этого, она попросила называть себя Хюррем и жениться на ней.
Хюррем, не нужно было задумываться над инвестициями… свою безбедную старость она обеспечила...

👆 Если и у Вас денег как у Султана, то читать эту статью Вам нет никакого смысла…

❗️Если же Вы зарабатывали деньги своим трудом… и теперь мечтаете о стабильным пассивном доходе, то нужно к выбору инвестиций подойти крайне ответственно. Поэтому, рекомендую потратить еще 3 минуты на данный обзор:

( Читать дальше )

Помните 90-ые? Тогда, коммерсам в пиджаках частенько раздавали пиждаков ребята в спортивных костюмах…
Заметили, как всё изменилось с тех времен, особенно в мегаполисах?
Хотя казалось бы, прошло и не так много времени. Но, каждое поколение помнит что-то своё из этой эпохи, кто-то светлое, кто-то не очень.
Слегка странно осознавать, что пока растущие дети мочили врагов в Танчиках на Денди и кайфовали от Юпи, взрослые дяди мочили других дядь, распадался Союз и объявляли дефолт.

Несмотря на это, большая часть людей с теплотой вспоминает те годы, хотя потерять тогда могли самое ценное что есть у человека.

Сам бывает роняю слезу за ностальгию, когда вспоминаю своего первого руководителя, человека у которого в шкафу пылился пиджак цвета ягоды. И, этот человек всегда повторял мне фразу миллиардера Эндрю Карнеги: «90% миллионеров создали свое состояние, инвестируя в недвижимость»...
И, эта фраза 👆 не потеряла своей актуальности… ведь инвестиции в недвижимость, особенно инвестиции в курортные города Черного моря работают, и работают очень хорошо… От 30% в год.

( Читать дальше )

Если Вы интересовались инвестиционной недвижимостью на Черном море Ваш телефон уже скорее всего дымится от собщений сочинских риелтеров, предлагающих этот объект… Ведь 11 апреля 2025 года состоялось одно из самых грандиозных событий года — Старт продаж Гостиничного Комплекса Гранд Отель Агой Resort & SPA 5 звёзд (под управление мирового Отельера Domina) .


Но, так ли хороша эта Domina как её расписывают и будет ли она приносить хорошую прибыль 🧐? Или это очередной трёп от сочинских ̶п̶р̶о̶х̶в̶о̶с̶т̶о̶в̶ риелтеров.

Ответы на эти ☝️ вопросы все мы узнаем в начале 2031 года, когда этот Отель отработает календарный год… Но уже сейчас, на примере аналогичных действующих отелей можно просчитать будущую доходность.

Но сначала, узнаем: Что же эта за Domina такая 🧐



( Читать дальше )

Обзор начнём с 3 комплексов, которые очень усердно пиарят все сочинские ютуберы:



Что объединяет все эти отели?

✔️ Все они раньше принадлежали курорту (компаниям миллиардера Потанина).

✔️ Эти отели были построены к Олимпиаде и к настоящему времени морально устарели. Ремонт в местах общего пользования и в номерах перестал удовлетворять взыскательного туриста… поэтому их решили продать.

✔️ Все эти отели располагаются в непосредственной близости от подъемников, в местах, где сосредоточены основные развлечения (Казино, рестораны) Красной поляны.

✔️ Но, в этих отелях нет так полюбившегося туристу уровня сервиса: нет бассейна, нет СПА или банных комплексов, нет тренажерных залов и игровых для детей, нет ресторана на территории отеля (в принципе и территории у этих отелей нет...).

Здесь есть только расположение и историческая ценность.

Если провести аналогии, эти 👆 3 отеля можно сравнить с хорошими раритетными автомобилями. Да, они никогда не обгонят на трассе современные машины, не дадут того уровня комфорта, которые нам представляет современный автопром. Но, осознание того, что Вы один из немногих, кто может владеть таким раритетом, будет греть душу 😁.

( Читать дальше )