Все апартаменты Сочи, Анапы и Крыма в одном месте. Детальный разбор для инвесторов.

В этой статье разберем лучшие инвестиции на Черноморском побережье (перепродажа и пассивный доход):

✔️ Какие объекты лучше не рассматривать для вложений;

✔️ На что обратить внимание;

✔️ Как выбрать лучший вариант.

… Но, обо всем по порядку:

Предположим, Вы решили инвестировать в недвижимость курортных городов сумму до 15 млн ₽ и начали поиск вариантов...


На слайде выше 👆, указано сколько всего объектов находится сейчас в продаже на побережье:

✔️ Сочи: 695 объектов...

✔️ Крым: 141 объект...

✔️ Анапа: 30 объектов...

✔️ Туапсинский р-он: 21 объект...

Итого: 887 объектов недвижимости… — «Да тут чёрт ногу сломит...»

— «Как из всего этого многообразия выбрать по-настоящему хорошие и перспективные варианты?» 🧐

… Всё просто: отделяем зёрна от плевел… и находим самое лучшее...


Если основными критериями нашего отбора являются перепродажа (в течении ближайших 2-3 лет) и пассивный доход, то из всего множества вариантов, мы смело убираем 👇:

✔️ Готовую недвижимость… так как по статистике: сданные объекты дорожают не более чем на 10% в год… а рентабельность от сдачи в аренду составляет от 4 до 8% годовых…

✔️ Строящиеся Жилые комплексы… так как для быстрой перепродажи этот сегмент не подходит по причине огромного числа «инвесторов» вошедших в проекты по траншевым, семейным и субсидированным ипотекам 👇…


Так же, инвестиции в Жилые Комплексы не подходят для пассивного дохода по следующей причине 👇:


Исходя из этих рассуждений 👆… для инвестиций с целью получения пассивного дохода и возможной быстрой и выгодной перепродажи подходят 👇:

Апартаментные и гостиничные комплексы на этапе строительства...


✔️ На данном этапе мы уже отсеяли большинство объектов, которые не подходят для инвестиций.

Но, объектов для выбора всё-равно достаточно много… 31 гостиничный и апартаментный комплекс… Что же выбрать? 🤷‍♂️
❗️ Здесь мы не учли один важный момент: безопасность инвестиций (то есть лучше, если инвестируемые средства будут находиться на эскроу-счете… а не переданы Застройщику в конверте)…

👆 Исходя из этого пункта, из рассматриваемых объектов мы убираем те, оформление по которым происходят по договорам инвестирования:


Выбрать правильную инвестицию становится уже проще… ведь после тщательного отбора (описанного выше)… вариантов (в бюджете до 15 млн ₽) осталось всего 26…

❗️ Наверное, любой инвестор понимает, что:
✔️ чем раньше зайти в проект, тем выше будет прибыль...

В случае с инвестициями в недвижимость всегда действуют следующие правила 👇:
✔️ Прирост стоимости м2 в среднем составляет 27% ежегодно до сдачи комплекса;

✔️ Пиковый прирост стоимости м2 после сдачи объекта составит 10% и будет уменьшаться ежегодно на 1%… через 5 лет зафиксируется на уровне 5% в год....

✔️ Зашли на старте проекта — получаете от 20% рентабельности от аренды...

✔️ Зашли на экваторе стройки — получаете пассивный доход от 14% годовых...

✔️ Купили объект на предсдаче… 8-10% тот максимум, который Вы получите...

👆 Принимая во внимание вводные, перечисленные в предыдущих абзацах… из 26 оставшихся после предыдущего отсева объектов… уберём те, которые сдаются в 2025, 2026 годах 👇…


Это 👆 хорошие объекты… но многие инвесторы Зашли в эти проекты 1,5 — 2 года назад по совсем другим ценам… и конкурировать с ними (при возможной перепродаже) будет нереально...

Таким образом, потенциальных вариантов для инвестиций… осталось уже 13...

Если Вы рассматриваете пассивный доход, то важно, чтобы все номера в рассматриваемом Вами объекте сдавались под ключ (с ремонтом, мебелью, техникой и текстилем)…

Если пренебречь данным 👆 пунктом, то скорее всего произойдёт следующее 👇:


Поэтому, из оставшихся 13 объектов уберём те, которые сдаются в черновой отделке, или с отделкой White-box...



Итого: на рассмотрении осталось 6 гостиничных и апартаментных комплексов.

Вот они… наши полуфиналисты 👇… но, все ли дойдут до финала?



👆 Здесь важно смотреть:
✔️ какую инфраструктуру предлагают застройщики данных комплексов… Ведь чем она будет насыщенней и интересней для отдыхающих, тем большая заполняемость и выше стоимость проживания будет в отелях… А это напрямую будет влиять на доход инвесторов.
✔️ какой отельер будет управлять комплексом.
✔️ у каких Застройщиков более интересные условия по рассрочке.

И, если Вы всё правильно проанализируете… то получите лучшее предложение для инвестиций в этом бюджете… Если же Вам этим заниматься некогда — обращайтесь — проконсультирую 😊… и договорюсь с Застройщиками на эксклюзивные скидки.

С уважением,

Литовка Роман