SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. RomanLitovka
Лучшие варианты для пассивного дохода на Черноморском побережье в бюджете до 14 млн ₽
- 01 июня 2025, 21:01
- |
Во времена Османской Империи жила в Крыму девушка Роксолана. Она была до ужаса красива, прекрасна и вообще огонь — девочка. Однажды, от нечего делать, решила она прошвырнуться с подружками по берегу моря. Естественно такую красивую кралю заприметели представители местной ОПГ, схватили, и сделали подгон турецкому султану.
Султан впечатлился красотой девушки и сразу стал к ней подкатывать. Через какое-то время он зачем то ляпнул, что исполнит любое её желание, как Хоттабыч.
Роксолана оказалась бабонькой с совсем не пустой черепушкой. Другие бы на её месте заказали апарты Livingston в Сочи, феррари или, хотя бы, айфон. Вместо этого, она попросила называть себя Хюррем и жениться на ней.
Хюррем, не нужно было задумываться над инвестициями… свою безбедную старость она обеспечила...
👆 Если и у Вас денег как у Султана, то читать эту статью Вам нет никакого смысла…
❗️Если же Вы зарабатывали деньги своим трудом… и теперь мечтаете о стабильным пассивном доходе, то нужно к выбору инвестиций подойти крайне ответственно. Поэтому, рекомендую потратить еще 3 минуты на данный обзор:
Каждый инвестор, который решил приобрести апартаменты для пассивного дохода в Сочи, мечтает купить самый лучший объект. Апартамент, который в случае чего можно будет быстро и выгодно перепродать… и, который будет приносить хорошую прибыль от аренды.
Но, как же разобраться… ведь разные риелторы порой говорят прямо противоположные вещи про одни и те же комплексы 🤷🏻♂️🤦🏻♂️...
Выход один: взять в руки калькулятор, открыть интернет и самостоятельно рассчитать прогнозируемую доходность.
Алгоритм действий достаточно простой:
Выбираем объект:
В интернете находим цены на размещение по аналогичным вариантам (либо на рассматриваемый объект, если он уже сдан);
На основании данных по сезонной загрузке, определяем сколько дней в каждом месяце будет заселен апартамент.
Проведя эти действия 👆 Вы сможете определить Валовую прибыль с номера в выбранном Вами объекте.
Далее, остается только вычесть из валовой прибыли процент вознаграждения Управляющей компании, расходы, налоги… и Вы с большой долей вероятности определите ту чистую прибыль, которую будете получать, приобретя номер в выбранном Вами комплексе.
✔️ Вознаграждение Отельера в среднем составляет от 20 до 35% от Валового дохода.
1) ❗️❗️❗️Если выбранный Вами объект — это маленький, никому неизвестный апарт-отель, учитывайте, что он не сможет самостоятельно обеспечить трафик постояльцев, поэтому отельер будет вынужден размещать свои объявления в приложениях: Островок, Яндекс, 101hotel и других ресурсах.
За бронирование через Ostrovok, отельер отдаст 19% от стоимости проживания. То есть оплата этих 19% ложится на плечи собственников.
2) К расходам так же относится техническое обслуживание Отеля. Ведь за территорией, садом, местами общего пользования нужно постоянно следить.
По сложившейся практике расходы на обслуживание составляют 3%.
3) Расходы на замену оборудования так же составляют в среднем 3%.
4) Коммунальные расходы, страхование, фонд капитального ремонта — все вместе составит от 4 до 5% от валового дохода.
И, если Вы правильно всё рассчитаете, то Ваши итоговые цифры будут примерно такими 👇:
1) если Вы рассматриваете готовую новостройку — Ваша доходность будет на уровне 4-5%;
2) если готовые апартаменты = от 5 до 6%;
3) если готовый гостиничный комплекс доходность будет составлять 7-8%;
4) если гостиничный комплекс на этапе стройки, то доходность будет от 13 до 20% (в зависимости от стадии строительства).
❗️Исходя из результатов 👆, мы видим, что наибольший потенциал роста цены квадратного метра, наивысшая доходность и наименьший срок окупаемости имеют гостиничные комплексы (не апартаменты!!!) на стадии строительства.
ПРЕДПОЛОЖИМ, ЧТО У ВАС НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ В СОЧИ ЕСТЬ 10 МЛН ₽
👆 что можно приобрести в данном бюджете в Сочи? Давайте посмотрим 👇:
👆 хорошие это объекты для инвестиций, или нет? 🤔
На этот вопрос нам ответит лишь Царица Наук — Математика… к ней и обратимся 👇:
Анализ сделаем по одному из комплексов в Адлере, который уже работает… и многие риелторы ведут клиентов в него… утверждая, что это лучшая инвестиция в их жизни 🤦🏻♂️
ЖК Мадрид Парк-2 в Адлере 👆… всего 9,4 млн ₽ и деньги начнут капать на Ваш счёт сразу после сделки… Но, давайте узнаем большие ли будут эти «капли»… и будет ли Вас такой доход радовать...
✔️ Стоимость аренды номера в этом комплексе в августе составляет 8,4 т.р.
✔️ Загрузка августа составляет 97% (30 дней)
✔️ Август генерирует 20% годовой прибыли.
Итого:
8,4 т.р × 30 = 252 000 ₽ валовый доход с номера в августе...
Как мы уже выяснили ранее: комиссионные вознаграждение отельера, расходы на замену оборудования, ремонт, обслуживание, коммунальные платежи и страхование составляют в среднем 50%.
Значит чистый доход от номера в данном Гостиничном комплексе будет составлять:
1 260 000 ₽ (валовый годовой доход) — 50% (вознаграждение отельера, расходы на коммунальные платежи, страховку и т.д.) = 630 000 ₽ к выплате собственнику.
👆 С этой суммы Вы заплатите 6% налог и чистый доход составит 592 000 ₽…
Рентабельность от данного варианта составит:
592 т.р (чистый годовой доход) / 9,4 млн ₽ (стоимость инвестиций) × 100% = 6,3%...
Срок окупаемости в таком случае составит не менее 20 лет (с учётом необходимости периодически делать ремонт)… и это при том (будем большими оптимистами), если местная Управляющая компания не будет обманывать...
👆 Если рассматривать приобретение любого готового объекта (для пассивного дохода) в Сочи, то цифры будут ± такие 🤷🏻♂️
Если такие цифры устраивают, то можно покупать любой апарт в Сочи. Если же такие показатели рентабельности вызывают грусть, то есть всего 3 выхода:
1) купить недвижимость в своём городе (будете иметь 5-6% рентабельности)...
2) рассматривать недвижимость в Сочи от 18 млн ₽, чтобы рентабельность была от 12%...
3) рассмотреть строящиеся объекты в Анапе (запуск в 2027 году) и получать 15 до 20% рентабельности...
КАКИЕ ЖЕ ВАРИАНТЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ ДЛЯ ПАССИВНОГО ДОХОДА И ПЕРЕПРОДАЖИ ЕСТЬ В АНАПЕ? (В бюджете до 14 млн ₽):
1. ГК Sun-Garden Hotel & SPA (5 звезд) Под управление отельера Cosmos Selection (управление примиальными отелями)
Минимальный по стоимости номер, площадью 40 кв.м стоит 14,7 млн ₽… Но❗
В отличии от сочинских Застройщиков здесь есть комфортная рассрочка на 2,5 года… до июня 2027… а так же ремонт, мебель, техника и текстиль уже в цене + один из лучших отельеров России.
Внести 30% в качестве первоначального взноса (4,4 млн ₽)… и остаток разбить на 5 платежей (раз в 6 месяцев)...
Остаток внести на депозит на 6 месяцев… заработав при этом 530 т.р.:
👆 после оплаты 1-ого транша рассрочки (2 млн ₽)… остаток в размере 4,1 млн ₽ вновь внести на депозит...
👆 если действовать по такой схеме, фактические затраты на приобретение номера сократятся на сумму более чем 1,2 млн ₽...
А значит рентабельность номера будет составлять:
2,2 млн ₽ (чистый доход в год) / 13,5 млн ₽ × 100% = 16,2% годовых.
👆 к тому же рост стоимости за время строительства составит 25-30% в год… то есть 70-80% к январю 2027 года...
👆❗ для многих такие цифры прироста кажутся нелогичными… но, Математика — точная наука… любой готовый бизнес продаётся с рентабельностью 6-8%… исходя из этого (и при условии такой доходности) рассматриваемый номер в 2027 году не сможет стоить менее, чем 26-31 млн ₽ 🤷🏻♂️ — ведь продавать его дешевле станет экономически нецелесообразным...
Кроме этого в Анапе есть ещё 2 интересных варианта: ГК Эден Фэмили (4 звезды) (от 11-12 млн ₽ стоимость минимального предложения) под управлением Cosmos и Лучи (4 звезды) (под управлением Azimut (от 13,5 млн ₽ стоимость минимального номера).
✔️ Запуск всех отелей — Январь 2027 года.
✔️ ремонт, мебель, техника, текстиль — уже включены в стоимость
✔️ рассрочки практически аналогичны, тому, что привёл выше...
✔️ Рентабельность 15 — 17%
✔️ Рост цены актива: 25-30% в год
👆 информации в статье достаточно много, и, чтобы не перегружать — дополнительные данные и расчёты предоставлю по запросу 🤝
Есть конечно в Анапе и более доступные варианты 👇:
Но я живу по принципу: «Я не такой богатый, чтобы покупать дешёвые вещи»… поэтому их не рассматриваю.
В заключение:
✔️ В бюджете до 10 млн ₽ для пассивного дохода нет ничего интересного как в Сочи, так и в Анапе...
✔️ в бюджете до 15 млн ₽ в Анапе можно выбрать отличные варианты с рентабельностью 2 раза выше чем в Сочи…
✔️ Рост цены на готовые объекты в Сочи: 5-7% в год… В Анапе (на период стройки) рост стоимости 25-30% в год...
П.С. время «троек», гостевых домов, апарт-комплексов и псевдо-четвёрок уходит в прошлое… Они не интересны ни платежеспособным отдыхающим, ни государству (ведь там процветает чёрная бухгалтерия и уход от налогов).
Отдыхающие готовы платить большие деньги за отдых… но он должен быть качественным: Огромные бассейны на территории, СПА, аквапарки, рестораны, грамотные отельеры… И только Гостиничные комплексы с подобной инфраструктурой могут дать инвесторам стабильный пассивный доход.
С уважением,
Литовка Роман
Султан впечатлился красотой девушки и сразу стал к ней подкатывать. Через какое-то время он зачем то ляпнул, что исполнит любое её желание, как Хоттабыч.
Роксолана оказалась бабонькой с совсем не пустой черепушкой. Другие бы на её месте заказали апарты Livingston в Сочи, феррари или, хотя бы, айфон. Вместо этого, она попросила называть себя Хюррем и жениться на ней.
Хюррем, не нужно было задумываться над инвестициями… свою безбедную старость она обеспечила...
👆 Если и у Вас денег как у Султана, то читать эту статью Вам нет никакого смысла…
❗️Если же Вы зарабатывали деньги своим трудом… и теперь мечтаете о стабильным пассивном доходе, то нужно к выбору инвестиций подойти крайне ответственно. Поэтому, рекомендую потратить еще 3 минуты на данный обзор:
Каждый инвестор, который решил приобрести апартаменты для пассивного дохода в Сочи, мечтает купить самый лучший объект. Апартамент, который в случае чего можно будет быстро и выгодно перепродать… и, который будет приносить хорошую прибыль от аренды.
Но, как же разобраться… ведь разные риелторы порой говорят прямо противоположные вещи про одни и те же комплексы 🤷🏻♂️🤦🏻♂️...
Выход один: взять в руки калькулятор, открыть интернет и самостоятельно рассчитать прогнозируемую доходность.
Алгоритм действий достаточно простой:
Выбираем объект:
В интернете находим цены на размещение по аналогичным вариантам (либо на рассматриваемый объект, если он уже сдан);
На основании данных по сезонной загрузке, определяем сколько дней в каждом месяце будет заселен апартамент.
Проведя эти действия 👆 Вы сможете определить Валовую прибыль с номера в выбранном Вами объекте.
Далее, остается только вычесть из валовой прибыли процент вознаграждения Управляющей компании, расходы, налоги… и Вы с большой долей вероятности определите ту чистую прибыль, которую будете получать, приобретя номер в выбранном Вами комплексе.
✔️ Вознаграждение Отельера в среднем составляет от 20 до 35% от Валового дохода.
1) ❗️❗️❗️Если выбранный Вами объект — это маленький, никому неизвестный апарт-отель, учитывайте, что он не сможет самостоятельно обеспечить трафик постояльцев, поэтому отельер будет вынужден размещать свои объявления в приложениях: Островок, Яндекс, 101hotel и других ресурсах.
За бронирование через Ostrovok, отельер отдаст 19% от стоимости проживания. То есть оплата этих 19% ложится на плечи собственников.
2) К расходам так же относится техническое обслуживание Отеля. Ведь за территорией, садом, местами общего пользования нужно постоянно следить.
По сложившейся практике расходы на обслуживание составляют 3%.
3) Расходы на замену оборудования так же составляют в среднем 3%.
4) Коммунальные расходы, страхование, фонд капитального ремонта — все вместе составит от 4 до 5% от валового дохода.
И, если Вы правильно всё рассчитаете, то Ваши итоговые цифры будут примерно такими 👇:
1) если Вы рассматриваете готовую новостройку — Ваша доходность будет на уровне 4-5%;
2) если готовые апартаменты = от 5 до 6%;
3) если готовый гостиничный комплекс доходность будет составлять 7-8%;
4) если гостиничный комплекс на этапе стройки, то доходность будет от 13 до 20% (в зависимости от стадии строительства).
❗️Исходя из результатов 👆, мы видим, что наибольший потенциал роста цены квадратного метра, наивысшая доходность и наименьший срок окупаемости имеют гостиничные комплексы (не апартаменты!!!) на стадии строительства.
ПРЕДПОЛОЖИМ, ЧТО У ВАС НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ В СОЧИ ЕСТЬ 10 МЛН ₽
👆 что можно приобрести в данном бюджете в Сочи? Давайте посмотрим 👇:
👆 хорошие это объекты для инвестиций, или нет? 🤔
На этот вопрос нам ответит лишь Царица Наук — Математика… к ней и обратимся 👇:
Анализ сделаем по одному из комплексов в Адлере, который уже работает… и многие риелторы ведут клиентов в него… утверждая, что это лучшая инвестиция в их жизни 🤦🏻♂️
ЖК Мадрид Парк-2 в Адлере 👆… всего 9,4 млн ₽ и деньги начнут капать на Ваш счёт сразу после сделки… Но, давайте узнаем большие ли будут эти «капли»… и будет ли Вас такой доход радовать...
✔️ Стоимость аренды номера в этом комплексе в августе составляет 8,4 т.р.
✔️ Загрузка августа составляет 97% (30 дней)
✔️ Август генерирует 20% годовой прибыли.
Итого:
8,4 т.р × 30 = 252 000 ₽ валовый доход с номера в августе...
Как мы уже выяснили ранее: комиссионные вознаграждение отельера, расходы на замену оборудования, ремонт, обслуживание, коммунальные платежи и страхование составляют в среднем 50%.
Значит чистый доход от номера в данном Гостиничном комплексе будет составлять:
1 260 000 ₽ (валовый годовой доход) — 50% (вознаграждение отельера, расходы на коммунальные платежи, страховку и т.д.) = 630 000 ₽ к выплате собственнику.
👆 С этой суммы Вы заплатите 6% налог и чистый доход составит 592 000 ₽…
Рентабельность от данного варианта составит:
592 т.р (чистый годовой доход) / 9,4 млн ₽ (стоимость инвестиций) × 100% = 6,3%...
Срок окупаемости в таком случае составит не менее 20 лет (с учётом необходимости периодически делать ремонт)… и это при том (будем большими оптимистами), если местная Управляющая компания не будет обманывать...
👆 Если рассматривать приобретение любого готового объекта (для пассивного дохода) в Сочи, то цифры будут ± такие 🤷🏻♂️
Если такие цифры устраивают, то можно покупать любой апарт в Сочи. Если же такие показатели рентабельности вызывают грусть, то есть всего 3 выхода:
1) купить недвижимость в своём городе (будете иметь 5-6% рентабельности)...
2) рассматривать недвижимость в Сочи от 18 млн ₽, чтобы рентабельность была от 12%...
3) рассмотреть строящиеся объекты в Анапе (запуск в 2027 году) и получать 15 до 20% рентабельности...
КАКИЕ ЖЕ ВАРИАНТЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ ДЛЯ ПАССИВНОГО ДОХОДА И ПЕРЕПРОДАЖИ ЕСТЬ В АНАПЕ? (В бюджете до 14 млн ₽):
1. ГК Sun-Garden Hotel & SPA (5 звезд) Под управление отельера Cosmos Selection (управление примиальными отелями)
Минимальный по стоимости номер, площадью 40 кв.м стоит 14,7 млн ₽… Но❗
В отличии от сочинских Застройщиков здесь есть комфортная рассрочка на 2,5 года… до июня 2027… а так же ремонт, мебель, техника и текстиль уже в цене + один из лучших отельеров России.
Внести 30% в качестве первоначального взноса (4,4 млн ₽)… и остаток разбить на 5 платежей (раз в 6 месяцев)...
Остаток внести на депозит на 6 месяцев… заработав при этом 530 т.р.:
👆 после оплаты 1-ого транша рассрочки (2 млн ₽)… остаток в размере 4,1 млн ₽ вновь внести на депозит...
👆 если действовать по такой схеме, фактические затраты на приобретение номера сократятся на сумму более чем 1,2 млн ₽...
А значит рентабельность номера будет составлять:
2,2 млн ₽ (чистый доход в год) / 13,5 млн ₽ × 100% = 16,2% годовых.
👆 к тому же рост стоимости за время строительства составит 25-30% в год… то есть 70-80% к январю 2027 года...
👆❗ для многих такие цифры прироста кажутся нелогичными… но, Математика — точная наука… любой готовый бизнес продаётся с рентабельностью 6-8%… исходя из этого (и при условии такой доходности) рассматриваемый номер в 2027 году не сможет стоить менее, чем 26-31 млн ₽ 🤷🏻♂️ — ведь продавать его дешевле станет экономически нецелесообразным...
Кроме этого в Анапе есть ещё 2 интересных варианта: ГК Эден Фэмили (4 звезды) (от 11-12 млн ₽ стоимость минимального предложения) под управлением Cosmos и Лучи (4 звезды) (под управлением Azimut (от 13,5 млн ₽ стоимость минимального номера).
✔️ Запуск всех отелей — Январь 2027 года.
✔️ ремонт, мебель, техника, текстиль — уже включены в стоимость
✔️ рассрочки практически аналогичны, тому, что привёл выше...
✔️ Рентабельность 15 — 17%
✔️ Рост цены актива: 25-30% в год
👆 информации в статье достаточно много, и, чтобы не перегружать — дополнительные данные и расчёты предоставлю по запросу 🤝
Есть конечно в Анапе и более доступные варианты 👇:
Но я живу по принципу: «Я не такой богатый, чтобы покупать дешёвые вещи»… поэтому их не рассматриваю.
В заключение:
✔️ В бюджете до 10 млн ₽ для пассивного дохода нет ничего интересного как в Сочи, так и в Анапе...
✔️ в бюджете до 15 млн ₽ в Анапе можно выбрать отличные варианты с рентабельностью 2 раза выше чем в Сочи…
✔️ Рост цены на готовые объекты в Сочи: 5-7% в год… В Анапе (на период стройки) рост стоимости 25-30% в год...
П.С. время «троек», гостевых домов, апарт-комплексов и псевдо-четвёрок уходит в прошлое… Они не интересны ни платежеспособным отдыхающим, ни государству (ведь там процветает чёрная бухгалтерия и уход от налогов).
Отдыхающие готовы платить большие деньги за отдых… но он должен быть качественным: Огромные бассейны на территории, СПА, аквапарки, рестораны, грамотные отельеры… И только Гостиничные комплексы с подобной инфраструктурой могут дать инвесторам стабильный пассивный доход.
С уважением,
Литовка Роман
605 |
Читайте на SMART-LAB:
Итоги первичных размещений ВДО и некоторых розничных выпусков на 24 декабря 2025 г.
Следите за нашими новостями в удобном формате: Telegram , Youtube , Смартлаб , Вконтакте , Сайт
18:36
АКРА присвоило нам рейтинг «А-(RU)» со стабильным прогнозом
Друзья, привет!
⚡️ Под конец года делимся новостями – с учетом высокой ключевой ставки и параметров оценки риска отрасли девелопмента...
15:06
Факты? Есть ли уже история с выплатами инвесторам на протяжение 2-5 лет как минимум с гостишке под управлением того же космоса или азимута из статьи? А если окажутся они мудаками и будут им корешки, а горе инвесторам вершки? И ведь будет по докам, отчётам всё как надо, правды не найдешь. Что такое двойная бухгалтерия, вывод прибыли на связанные структуры по договорам на услуги/ремонт, комиссии за бронь и т.д. и т.п. им заново придумывать не надо.
По поводу попыток обмануть инвесторов: ну потерпят собственники месяц — другой… потом проведут голосование и сменят Управляющую Компанию… Прежняя УК понесёт репутационные потери и реальные потери от отказа собственников с ней сотрудничать… Расходы, и вся схема распределения прибыли — прописывается в договоре 🤝
При такой логике — фермерам выращивающим картофель не нужно его продавать… ведь лучше сделать завод по производству чипсов и реализовывать как конечный продукт…
Думаю, я аргументированно объяснил, что смена отельного оператора ( по желанию частных инвесторов) это фантастика.
Про репутационные потери в РФ вообще не смешно.
Да. Может будет всё как у сказке. А может нет. Узнаем через 6-7 лет по отелям в этом обзоре и через 2 -3 года по отелям, которые начали работать в этом году. Марина гарден сегодня, алеан в ольгинке в феврале или марте, думаю есть ещё отели кто открылся в этом сезоне, про которые мне не попалась информация.
Репутационные потери
Хотел бы я поинтересоваться уровнем Вашей грамотности… но смысла в этом не вижу… уровень мне понятен 😁
Но, уже как то говорил, скажу ещё 😁: в этом бизнесе всегда есть довольные (те кто купил на старте проекта)… удовлетворённые- те кто купил номер на экваторе… и недовольные — купившие готовый номер в действующему отеле… Это пока практика по действующим отелям (Мирроры, Моне).
Аналитику по другим отелям буду смотреть по мере их запуска в работу… По алеану в Ольгинке — самому очень интересно, какие показатели будут за лето… хоть это и не формат Алеана, но от этого ещё интереснее 😁
Роман, спасибо за статью. Это действительно интересно, но очень стрёмно. Ну вот не верю я людям, жду подвоха. При этом было бы просто замечательно ошибиться и чтобы стало доступна ещё одна ниша любителям инвестировать в бетон. Не всех же буратин харыбе загонять в студии.
С удовольствием читаю ваши разоблачения и подсчёты виртуальных барышей. Жду по ольгинке.
А «про ещё одну нишу любителям инвестировать в бетон» — на основании того, что наблюдаю видно, что потенциальная доходность инвесторов с каждым годом сокращается и это логично — вспомните как начали заходить на рынок сетевые продуктовые магазины (Магниты, Пятерочки, Дикси)… тогда (10-12 лет назад можно было купить коммерческие помещения и сдавать их в аренду сетевикам… и иметь 25-40% рентабельности… Сейчас, проделав тоже самое — рентабельность будет на уровне 12%...)… В Гостиничном бизнесе тоже самое — если ещё год назад на старте потенциальная рентабельность была 20%… то сейчас 12-13%… и все идёт к тому, что снизится до 12-10% для новых инвесторов…
👆 кстати, что тоже Примечательно. Всё больше и больше таких предложений от отельеров (да, это 6,6% гарантированного дохода при любых раскладах). Больше можно получать, меньше — нет
А 6,6% через 3-4 года это слезы.
Дело не в неуверенности: 900 тр это гарантированный сумма меньше которой быть не может. Так как любой отельер зарабатывает % от валового объема, то увеличивать выручку — его основная цель.
Скажите, Вы были бы отельером (Азимут)… Вы бы взяли на себя обязательства выплачивать каждому собственнику 1 5-2 млн руб в год… а если опять какая нибудь 👑? Они берут на себя обязательства гарантировать доход… а вам и это не нравится 😂
Если вдруг найдёте место где 100% и без рисков платят дивиденды- зовите 😁
Тогда и рекламировать надо так ( любой отель): " мы гарантируем 6% грязными/чистыми через 4 года, если звёзды будут благословенны к нам, то может 10 или даже 25, но душу на это не поставим. Вы за это берёте на себя все риски, в том числе и остаться с дыркой от бублика через 5 лет, если мы обанкротимся, т.к. эскроу защищён только в размере 10млн.р. всё что сверху и проценты за пользование деньгами ( упущенная выгода) идёт в пользу голодающих детей Африки), а 10 млн.р. через 5 лет будет стоить лада гранта."
Вот это я понимаю открыто и честно.