ЗПИФ на коммерческую недвижимость — разбираемся вместе.

Сегодня поговорим про ЗПИФ на коммерческую недвижимость. Прежде чем переходить к конкретным примерам, хочу остановиться на том, что же это такое, как работает и на что лично я смотрю при выборе фонда.

Что такое ЗПИФ

ЗПИФ — закрытый паевый инвестиционный фонд. Ключевое слово здесь — закрытый. Это значит, что число паёв ограничено. Купил — и держишь до закрытия фонда, пока объекты не продадут и деньги не поделят между пайщиками. Но это не значит, что паи нельзя продать раньше — как правило можно, об этом ниже.

Чтобы было понятнее, приведу простой пример. Допустим, я нашёл хороший склад и договорился с условным Озоном об аренде. Но денег нет. Я иду к вам и говорю: ребята, есть классный объект за 1 млрд рублей. Делю эту сумму на 10 000 паёв по 100 000 рублей — покупайте.

Все деньги с аренды делим между пайщиками. Через 7 лет продаю склад по рыночной цене — тоже делим. Скорее всего уже не по 100 000, а больше. Но так как вы ничего не делаете, а я управляю всем — ищу арендаторов, ремонтирую, веду налоги — я хочу за это вознаграждение, скажем 2% в год.

( Читать дальше )