Статья написана на основе интервью с Антониной и Игорем, резидентами посёлка Ели Estate. 

Меня зовут Антонина, моего мужа Игорь, мы вместе уже двадцать лет. Работаем тоже в одной фирме, я руководитель коммерческого отдела, он директор по ценообразованию.

У нас есть квартира в Москве и дача на Новорязанском шоссе. Двадцать соток, смешанный лес, красивое место, но далеко от нас. И это дача в полном смысле слова: газон, уход, обслуживание. Каждые выходные ты работаешь на участке, а не отдыхаешь.

Я хотела место, где можно жить большую часть года, работать удалённо с красивым видом, принимать гостей, встречать родных. Замедлиться, вот самое правильное слово. Приезжаешь и отдыхаешь, а не стрижешь и копаешь.

Понимаю, что история с конкретным бюджетом не у всех такой. Но логика поиска, ошибки, которые мы делали, и то, на что смотреть при выборе посёлка, работает при любых деньгах.

Что искали: лес, Новая Рига и управляющая компания

Мы с мужем давно говорили об этом. Наверное, лет пять периодически обсуждали, смотрели, что продаётся. Но это был такой разговор «когда-нибудь». Примерно год назад в очередной раз закрыли дачный сезон и поняли: так пахать — это не отдых. Решили: пора.

Статья написана на основе интервью с Ольгой, владелицей участка в коттеджном поселке Ели Estate

Мы с мужем оба связаны со строительством: он строит частные дома, я проектирую интерьеры и веду блог про ремонт и дизайн. Постоянно ездим на чужие объекты, смотрим, как другие строят и живут. И при этом покупку своего участка откладывали шесть лет.

Мы живём на западе Москвы. Квартира маленькая, потолки низкие. Муж до Москвы жил в доме и к квартирной жизни так и не привык. Каждое утро стоишь у лифта, вечером снова стоишь, с парковкой постоянные проблемы. Вокруг много людей, много шума. После рабочей недели хочется куда-то выехать и выдохнуть.

У нас есть ребёнок, который ходит в садик, рядом живут бабушки. Думали про такой вариант: ребенок с бабушками проводят на природе всё лето и все каникулы, пока мы по работе привязаны к городу. Пока маленький и не нужно думать про школу, это вообще реально. Приехали на выходные, побыли, вернулись. Или остались подольше, если позволяет работа.

Конкретного образа дома у нас долго не было.

Первую команду строителей мы уволили через три месяца. Потеряли время и деньги. Вторую — тоже. Это я к тому, что посёлок бизнес-класса с нуля — это не история про вдохновение и концепцию. Это история про то, как много раз всё шло не так.

Меня зовут Максим Серяков, основатель группы MDI. Три года я занимаюсь девелопментом коттеджных посёлков в Московской области. Два проекта комфорт-класса уже завершены и заселены. Этот текст — про третий проект, который мы реализуем на Новорижском направлении.

Я расскажу по сути: как искали землю, какие проблемы всплыли, во сколько обходится инфраструктура, где ошиблись и какие решения сработали.

Что такое «досуговый дом» и зачем его строить

Я не сразу пришёл к формату бизнес-класса. Первый посёлок, «Малинки Лайф», был эконом-сегментом: участки, дорога, свет, остальное сами. Второй, «Сосны Вилладж», уже комфорт-класс: единый стиль домов, асфальтовая крошка, газгольдеры, базовая инфраструктура.