Пост не рекламный.
Не ставит целью продать объекты недвижимости.
Цель — показать, что новые технологии помогают продавать недвижимость.
Я работаю 27 лет на рынке недвижимости Уфы, просто хочется поделиться опытом.

А делиться можно только своим опытом, на своих объектах.

Всех риэлтеров с Днем Риэлтора! Отмечается 19 декабря, третья суббота декабря.


Небывалый рост цен на жилье в Уфе!
90 тыс. руб. 1 кв.м за хрущевку, 100 тыс. за нормальное жилье.

Не проходит и недели, чтобы к нам не обратился трейдер, который хочет продать БЫСТРО квартиру, ДОРОГО.
Деньги, как правило, вносятся на криптобиржу.
Чтобы с 10 плечами деньги хорошие заработать.
Это же чрезвычайно выгодно продать квартиру, цена на которую будет падать, как пишут на смарт-лабе,
и вложиться в стремительно дорожающий актив.
А жить можно в съемном жилье, аренда жилья в Уфе предлагает огромный выбор недорогих квартир
с хорошим ремонтом.
  

( Читать дальше )

Я инвестирую уже 15 лет — 174 месяца, откладывая небольшую сумму с ЗП (14 лет откладывал по 3 000 руб., с июля 2020 г. по 4200 руб. в месяц).

До выхода на пенсию осталось 168 месяцев!
Результаты меня радуют: (если бы не было «сложного процента с реинвестированием, на счету было бы 528,4 тыс. руб.)



У меня четкий алгоритм, философия инвестирования.

Вел очные курсы в Уфе в 2018-2020 г., обучил более 150 человек.

Курсы были встречены очень хорошо, я неплохо излагаю материал.

Прежде всего делаю это доступно, стиль «науч-поп», пишу просто, о казалось бы сложном.
  
В ноябре 2020 г. я принял решение БЕСПЛАТНО выложить свою «методичку»,

я ее выкладываю в Дзен.Канале «Пенсионный фонд Кубышка».

Вышло 6 статей, я получил огромную положительную энергию, обратную связь, всем спасибо!

1. Свой собственный пенсионный фонд «Кубышка». Начало.
zen.yandex.ru/media/moneybag2034/svoi-sobstvennyi-pensionnyi-fond-kubyshka-nachalo-5fb724f0b543ac748098c24a

2. Философия долгосрочного инвестирования в свой пенсионный фонд «Кубышка». Первая «линия обороны»: БП, КМ
zen.yandex.ru/media/moneybag2034/filosofiia-dolgosrochnogo-investirovaniia-v-svoi-pensionnyi-fond-kubyshka-pervaia-liniia-oborony-bp-km-5fbe2d924b9b1b331dd52adf

3. Вторая «линия обороны»: соревнование с ПФ РФ, моим спарринг партнером. ИПК. Заглядываем в будущее, считаем свою пенсию в 2021 г.
zen.yandex.ru/media/moneybag2034/vtoraia-liniia-oborony-sorevnovanie-s-pf-rf-moim-sparring-partnerom-ipk-zagliadyvaem-v-buduscee-schitaem-svoiu-pensiiu-v-2021-g-5fc200314c127965db4fa8c3

4. Акции Росгосстраха, объявлены дивиденды. Доходность по состоянию на 1 декабря 2020 г. 16%. Что почти в 4 раза выше ставки ЦБ РФ!
zen.yandex.ru/media/moneybag2034/akcii-rosgosstraha-obiavleny-dividendy-dohodnost-po-sostoianiiu-na-1-dekabria-2020-g-16-chto-pochti-v-4-raza-vyshe-stavki-cb-rf-5fc734a86d4e6a5c3f7ad7d5

5. Третья «линия обороны»: сложный процент. «Магия сложного процента». Богатство (достаток) — есть прямая функция от времени.
zen.yandex.ru/media/moneybag2034/tretia-liniia-oborony-slojnyi-procent-magiia-slojnogo-procenta-bogatstvo-dostatok-est-priamaia-funkciia-ot-vremeni-5fc9b1628ea99a6dd9fae6fb

6. Четвертая «линия обороны»: ГАК. Дивиденды нужны всем: государству, мажоритариям, миноритариям (мне лично)
zen.yandex.ru/media/moneybag2034/chetveraia-liniia-oborony-gak-dividendy-nujny-vsem-gosudarstvu-majoritariiam-minoritariiam-mne-lichno-5fcf1d9e0a45a91cf4f169f9

( Читать дальше )

Я инвестирую уже 15 лет — 174 месяца, откладывая небольшую сумму с ЗП (14 лет откладывал по 3 000 руб., с июля 2020 г. по 4200 руб. в месяц).

До выхода на пенсию осталось 168 месяцев!
Результаты меня радуют: (если бы не было «сложного процента с реинвестированием, на счету было бы 528,4 тыс. руб.)

Деньги, которые я уже получил в 2020 году.
Из чего складывается денежный поток?
ЧДП — чистый денежный поток — это дивиденды, купоны ОФЗ, 3 тыс. руб. с зарплаты (ЗП) на ИИС до июля,
с июля 2020 г. по июнь 2021 г. (план) = 4200 руб. с ЗП.

ЧДП = Январь-Ноябрь 2020 г.= 441 550 руб.

Разбивка по месяцам.
1. Январь 2020 = 43840 руб. (Лукойл, ГМК Норникель, Магнит, МТС, Татнефть, НЛМК, МРСК ЦП, ФСК ЕЭС, МРСК Волги, ОФЗ, ЗП (3000 р.)).
2. Февраль 2020 = 5378 руб. (ФосАгро, ОФЗ, ЗП (3000 р.)).
3. Март 2020 = 3000 руб. (ЗП)
4. Апрель 2020 = 7917 руб. (Акрон, ОФЗ, ЗП (3000 р.))
5. Май 2020 = 14556 руб. (Новатэк, Таттелеком, ОФЗ, Возврат НДФЛ от ФНС на ИИС, ЗП (3000 р.)).
6. Июнь 2020 = 91305 руб. (Мосбиржа, ГМК Норникель, ФосАгро, ФСК ЕЭС, Северсталь, Северсталь, Акрон, НЛМК, Саратовский НПЗ, Ленэнерго, ОФЗ, ЗП (3000 р.)).
7. Июль 2020 = 157244 руб. (Роснефть, Россети, Магнит, Юнипро, Газпромнефть, НКНХ, НКНХ, Татнефть, МТС, ФосАгро, Башнефть, Лукойл, ТГК-1, ОГК-2, Энел, НЛМК, ОФЗ, ЗП (4200 р.)).
8. Август 2020 = 37830 руб. (Газпром, Сургутнефтегаз, НМТП, ЗП (4200 р.)).
9. Сентябрь 2020 = 17200 руб. (Ростелеком, Северсталь, ЗП (4200 р.)).
10. Октябрь 2020 = 51900 руб. (Химпром (Новочебоксарск), Сбербанк, МТС, Башинформсвязь, НЛМК, Татнефть, Фосагро, ЗП (4200 руб.)).
11. Ноябрь 2020 = 14380 руб. (Транснефть, ЗП (4200 р.))

( Читать дальше )

Я инвестирую уже 14,5 лет — 173 месяца, откладывая небольшую сумму с ЗП (14 лет откладывал по 3 000 руб., с июля 2020 г. по 4200 руб. в месяц).

До выхода на пенсию осталось 169 месяцев!
Результаты меня радуют: (если бы не было «сложного процента с реинвестированием, на счету было бы 524,2 тыс. руб.)

Деньги, которые я уже получил в 2020 году.
Из чего складывается денежный поток?
ЧДП — чистый денежный поток — это дивиденды, купоны ОФЗ, 3 тыс. руб. с зарплаты (ЗП) на ИИС до июля,
с июля 2020 г. по июнь 2021 г. (план) = 4200 руб. с ЗП.

ЧДП = Январь-Октябрь 2020 г.= 430170 руб.

Разбивка по месяцам.
1. Январь 2020 = 43840 руб. (Лукойл, ГМК Норникель, Магнит, МТС, Татнефть, НЛМК, МРСК ЦП, ФСК ЕЭС, МРСК Волги, ОФЗ, ЗП).
2. Февраль 2020 = 5378 руб. (ФосАгро, ОФЗ, ЗП).
3. Март 2020 = 3000 руб. (ЗП)
4. Апрель 2020 = 7917 руб. (Акрон, ОФЗ, ЗП)
5. Май 2020 = 14556 руб. (Новатэк, Таттелеком, ОФЗ, ВозвратНДФ от ФНС на ИИС, ЗП).
6. Июнь 2020 = 91305 руб. (Мосбиржа, ГМК Норникель, ФосАгро, ФСК ЕЭС, Северсталь, Северсталь, Акрон, НЛМК, Саратовский НПЗ, Ленэнерго, ОФЗ, ЗП).
7. Июль 2020 = 157244 руб. (Роснефть, Россети, Магнит, Юнипро, Газпромнефть, НКНХ, НКНХ, Татнефть, МТС, ФосАгро, Башнефть, Лукойл, ТГК-1, ОГК-2, Энел, НЛМК, ОФЗ, ЗП).
8. Август 2020 = 37830 руб. (Газпром, Сургутнефтегаз, НМТП, ЗП).
9. Сентябрь 2020 = 17200 руб. (Ростелеком, Северсталь, ЗП).
10. Октябрь 2020 = 51900 руб. (Химпром (Новочебоксарск), Сбербанк, МТС, Башинфиормсвязь, НЛМК, Татнефть, Фосагро, ЗП (4200 руб.)).

( Читать дальше )

Я инвестирую уже 14 лет — 172 месяца, откладывая небольшую сумму с ЗП (14 лет откладывал по 3 тыс. руб, с июля 2020 г. по 4200 руб. в месяц).
До выхода на пенсию осталось 170 месяцев!
Результаты меня радуют: (если бы не было «сложного процента с реинвестированием, на счету было бы 520 тыс. руб.)

Деньги, которые я уже получил в 2020 году.
Из чего складывается денежный поток?
ЧДП — чистый денежный поток — это дивиденды, купоны ОФЗ, 3 тыс. руб. с зарплаты (ЗП) на ИИС до июля,
с июля 2020 г. по июнь 2021 г. (план) = 4200 руб. с ЗП.

ЧДП = Январь-сентябрь 2020 г.= 378 270 руб.

Разбивка по месяцам.
1. Январь 2020 = 43840 руб. (Лукойл, ГМК Норникель, Магнит, МТС, Татнефть, НЛМК, МРСК ЦП, ФСК ЕЭС, МРСК Волги, ОФЗ, ЗП).
2. Февраль 2020 = 5378 руб. (ФосАгро, ОФЗ, ЗП).
3. Март 2020 = 3000 руб. (ЗП)
4. Апрель 2020 = 7917 руб. (Акрон, ОФЗ, ЗП)
5. Май 2020 = 14556 руб. (Новатэк, Таттелеком, ОФЗ, ВозвратНДФ от ФНС на ИИС, ЗП).
6. Июнь 2020 = 91305 руб. (Мосбиржа, ГМК Норникель, ФосАгро, ФСК ЕЭС, Северсталь, Северсталь, Акрон, НЛМК, Саратовский НПЗ, Ленэнерго, ОФЗ, ЗП).
7. Июль 2020 = 157244 руб. (Роснефть, Россети, Магнит, Юнипро, Газпромнефть, НКНХ, НКНХ, Татнефть, МТС, ФосАгро, Башнефть, Лукойл, ТГК-1, ОГК-2, Энел, НЛМК, ОФЗ, ЗП).
8. Август 2020 = 37830 руб. (Газпром, Сургутнефтегаз, НМТП, ЗП).
9. Сентябрь 2020 = 17200 руб. (Ростелеком, Северсталь, ЗП).

( Читать дальше )

ЭКВАТОР — студенческий сленг, когда прошло 50%+1 от этапа обучения в ВУЗах.
В моем дивидендном инвестировании август 2020 г. ознаменовал прохождение экватора.
Я инвестирую уже 14 лет — 171 месяц, откладывая небольшую сумму с ЗП.
До выхода на пенсию осталось 170 месяцев!
Результаты меня радуют.

 

ЧДП — чистый денежный поток (дивиденды, купоны ОФЗ, 3 тыс. руб. с зарплаты (ЗП) на ИИС до июля,
с июля 2020 г. по июнь 2021 г. (план) = 4200 руб. с ЗП).

ЧДП = Январь-август 2020 г.= 361 070 руб.

Разбивка по месяцам.
1. Январь 2020 = 43840 руб. (Лукойл, ГМК Норникель, Магнит, МТС, Татнефть, НЛМК, МРСК ЦП, ФСК ЕЭС, МРСК Волги, ОФЗ, ЗП).
2. Февраль 2020 = 5378 руб. (ФосАгро, ОФЗ, ЗП).
3. Март 2020 = 3000 руб. (ЗП)
4. Апрель 2020 = 7917 руб. (Акрон, ОФЗ, ЗП)
5. Май 2020 = 14556 руб. (Новатэк, Таттелеком, ОФЗ, ВозвратНДФ от ФНС на ИИС, ЗП).
6. Июнь 2020 = 91305 руб. (Мосбиржа, ГМК Норникель, ФосАгро, ФСК ЕЭС, Северсталь, Северсталь, Акрон, НЛМК, Саратовский НПЗ, Ленэнерго, ОФЗ, ЗП).
7. Июль 2020 = 157244 руб. (Роснефть, Россети, Магнит, Юнипро, Газпромнефть, НКНХ, НКНХ, Татнефть, МТС, ФосАгро, Башнефть, Лукойл, ТГК-1, ОГК-2, Энел, НЛМК, ОФЗ, ЗП).
8. Август 2020 = 37830 руб. (Газпром, Сургутнефтегаз, НМТП, ЗП).

Что я покупал на 37830 руб. в августе 2020 г.:
МТС, НЛМК, Сбербанк префы, Ростелеком префы.

( Читать дальше )

Счет на 31.07.2020 г.

ЧДП — чистый денежный поток
(дивиденды, купоны ОФЗ, 3 тыс. руб. с зарплаты (ЗП) на ИИС до июля, с июля 2020 г. по июнь 2021 г. (план) = 4200 руб. с ЗП).

ЧДП = Январь-июль 2020 г.= 323 240 руб.

Разбивка по месяцам.
1. Январь 2020 = 43840 руб. (Лукойл, ГМК Норникель, Магнит, МТС, Татнефть, НЛМК, МРСК ЦП, ФСК ЕЭС, МРСК Волги, ОФЗ, ЗП).
2. Февраль 2020 = 5378 руб. (ФосАгро, ОФЗ, ЗП).
3. Март 2020 = 3000 руб. (ЗП)
4. Апрель 2020 = 7917 руб. (Акрон, ОФЗ, ЗП)
5. Май 2020 = 14556 руб. (Новатэк, Таттелеком, ОФЗ, ВозвратНДФ от ФНС на ИИС, ЗП).
6. Июнь 2020 = 91305 руб. (Мосбиржа, ГМК Норникель, ФосАгро, ФСК ЕЭС, Северсталь, Северсталь, Акрон, НЛМК, Саратовский НПЗ, Ленэнерго, ОФЗ, ЗП).
7. Июль 2020 = 157244 руб. (Роснефть, Россети, Магнит, Юнипро, Газпромнефть, НКНХ, НКНХ, Татнефть, МТС, ФосАгро, Башнефть, Лукойл, ТГК-1, ОГК-2, Энел, НЛМК, ОФЗ, ЗП).

Пояснения.
На смарт-лабе буду выкладывать только ежемесячный отчет.
В социальных сетях выкладываю все поступления дивидендные в режиме он-лайн.

vk.com/elshet1969

( Читать дальше )

Под занавес торгов 22 июля 2020 г. поступили дивиденды от ЛУКОйл.



Дивидендная доходность (к цене приобретения = 3691 руб.) +8%.



( Читать дальше )

Завершил 14 лет (два семилетних цикла) инвестирования в дивидендные акции РФ.
14 лет я откладывал по 3 тыс.руб. и добился хороших результатов.




Вот уже 2 года преподаю на очных курсах в г.Уфе, учу риэлтеров, знакомых, просто уфимцев «Как создать и управлять своим собственным Пенсионным фондом».
Благодаря постоянной «обратной связи», слушатели курсов подтолкнули меня к идее на следующие 14 лет (до пенсии) переформатировать
и обосновать «ежемесячные 3 тыра вложений».

Я согласен, идея мне понравилась!

Итак, с 10 июля 2020 г. я начинаю новый семилетний цикл.

Формула «инвестировать 3 тыс.руб. каждый месяц с зарплаты» переформатирована в «инвестировать 4200 руб. каждый месяц с зарплаты».
Вы наверное знаете, что сейчас можно отследить свою будущую пенсию и ваши отчисления в ПФ РФ.

Слушатели курсов предложили мне привязать ежемесячные перечисления на ИИС (БС) к отчислениям в ПФ РФ.

( Читать дальше )