Цифры, которые скрывают за блестящими фасадами новостроек. Реальность такова: девелоперы подходят к финалу 2025 года с рекордным грузом непроданных метров. Не 10% и даже не 20%. 37%! Каждый третий квадратный метр в домах со сдачей через год — сегодня никем не востребован.

И это не просто статистика. Это исторический провал:

· 2020: непроданными оставались 18%.
· 2024: уже тревожные 33%.
· 2025 (прогноз): оглушительные 37% или 5,6 млн м² пустоты.

Где агония рынка видна особенно четко?
▪️Краснодар в шоке: 61% площадей в домах-2025 не нашли своих покупателей. Это не лидерство, а признак глубокого кризиса локального рынка.
▪️Клуб «40%+»: Красноярск, Самара, Новосибирск, Уфа, Волгоград, Воронеж, Ростов-на-Дону. Их объединяет одно: от 40 до 50% будущего жилья висит мертвым грузом на балансе застройщиков.
▪️Оазисы относительного спроса: Только Екатеринбург, Москва и Нижний Новгород показывают приемлемые цифры. Но долго ли продержатся они на тонущем корабле?

Что это значит? Жестокая дилемма на финишной прямой.

( Читать дальше )

Вам отказали в кредите? Дело не в кредитной истории. Совсем.

Вам кажется, что банк смотрит только на вашу финансовую дисциплину? Забудьте. Главная причина отказа — это не дырка в кредитной истории, а то, что вы не смогли понравиться алгоритму.

Человек в банке давно не принимает первичного решения. Решает «чёрный ящик» — математическая модель, которая оценивает тысячи параметров, о которых вы не думаете:

🤖 Вас «забраковал» ИИ. Тип вашего телефона, скорость заполнения заявки, IP-адрес, активность в интернет-банке — всё это данные для скоринга.

👥 Вы не вписались в «портрет прибыли».

· Слишком идеальны? Никогда не просрочили, мало кредитов. Вы неинтересны — не приносите доход процентами и штрафами.
· Есть мелкая старая просрочка? Идеально! Вы — «управляемый риск», тот, на ком банк хорошо зарабатывает.

🚨 Сработала защита от мошенников. Система заметила подозрительное: заявка с того же IP, что и десятки других, или номер телефона привязан к другому имени.

📊 Кончился «лимит» на таких, как вы. Банк мог исчерпать квоту на вашу профессию, возраст или регион. Иногда отказывают всем просто потому, что риск-отдел «закрутил гайки».

( Читать дальше )

Друзья мои. Пора бы уже мозгами шевелить.

Обожаю, когда интеллигентный человек с дипломом заявляет: «Моя квартира от застройщика за полгода подорожала в два раза!».

Это уровень мышления «купил — положил на полку — стало дороже». Детский сад, извините.

Ваша квартира стоит ровно столько, сколько за нее готов заплатить конкретный покупатель. Здесь и сейчас. Не застройщик в своем прайсе, а живой человек со своим кошельком и банковскими условиями.

Сравнивать свою возможную продажу с ценами застройщика — абсолютная глупость. Объясняю на пальцах, раз логика не срабатывает:

Цена застройщика — это цена для лоха… пардон, для клиента, который берет ипотеку по льготным 6%. Субсидии, господдержка.

Вы же будете продавать тому, кто должен взять ипотеку под 20%. Или найти мешок наличных.

Размер ежемесячного платежа при 6% и при 20% — это небо и земля. Это разница между комфортом и финансовой каторгой.

Теперь вопрос на засыпку для обладателей диплома о высшем образовании: где вы найдете идиота, который согласится платить по 20% годовых, чтобы купить у вас квартиру по цене, как у застройщика?

( Читать дальше )

Эх, Господа арендодатели недвижимости))

Не то и не там вы купили для сдачи в аренду 😂

Аренда ячейки на вокзале в Сочи на 6!!! Часов 1 550 (Одна тысяча пятьсот пятьдесят) рублей.

Размер 1,5 в высоту и 0,6 в ширину. Тут я думаю не 5-7% годовых как у вас, а все тысячи %))).

Учитесь у нашего РЖД правильно инвестировать👍

#инвестиции #юмор

Мой канал в телеграме t.me/broker_Aleksey

Основная ошибка— оценивать ипотеку только по ежемесячному платежу. Это тактика. Стратегия — считать полную стоимость.

В расчет взял кредит на 10 000 000 срок 30 лет и ставка 19.9%

Банк дает вам деньги сегодня, а вы возвращаете их с огромной премией за время — эту премию и называют процентами. На 20 годах она сравнима со стоимостью самого жилья.

Четкий план анализа, прежде чем брать:

1. Найдите в расчётах «полную стоимость кредита» (ПСК). Это ваша реальная цена покупки.
2. Сравните не платежи, а сумму всех переплат при разных сроках. Часто переплата за 20 лет на 40-50% выше, чем за 15.
3. Смотрите на график платежей. Первые годы при аннуитете вы платите в основном проценты, а не долг. Досрочное погашение в этот период даёт максимальный эффект.

Фишка: Ваша цель — не просто получить кредит, а минимизировать сумму, уходящую банку. Иногда стоит договориться о более высоком платеже, чтобы сэкономить миллионы в итоге.

Считали свою полную переплату до конца срока? На что она тянет в вашем городе — на машину, ремонт или первоначальный взнос за ещё одну студию?

( Читать дальше )

Системные изменения в нормативно-правовом поле России с 1 января 2026 года: ключевые тезисы

С наступлением нового финансового года вступят в силу ряд законодательных инициатив, затрагивающих фискальную, социальную и административную сферы. Представляем структурированный обзор наиболее значимых новаций.

Экономика и фискальная политика:

1. Корректировка НДС: Стандартная ставка налога на добавленную стоимость повышается до 22%. Льготная ставка в 10% для социально значимых товаров (ряд продуктов питания, детских товаров, медицинских изделий) сохраняется в неизменном виде.
2. Индексация МРОТ: Федеральный минимальный размер оплаты труда установлен на уровне 27 093 руб. в месяц. В Москве, согласно региональному соглашению, МРОТ составит 39 730 руб..
3. Социальная поддержка: Произойдет индексация страховых пенсий на 7,6%. Кроме того, будет внедрен механизм возврата части уплаченного НДФЛ для семей с доходами ниже прожиточного минимума («налоговый вычет на бедность»).
4. Регулирование новых форматов занятости: Лица, работающие на режиме «Налог на профессиональный доход» (самозанятые), получат право на оформление официального оплачиваемого больничного листа.

( Читать дальше )

С долгами не все так хорошо, как с рыночным оптимизмом у тех, кто «отоваривает» семейную ипотеку в конце 2025 года.

К концу года рынок ипотеки подходит с уровнем «плохих кредитов» около 1%. Объем просроченной задолженности в рублях приблизился к отметке в 200 млрд. рублей.

Что будет дальше? Я лично жду серьезного роста этого показателя, учитывая кто сейчас да и вчера брал ипотеку и что происходит на рынке труда в России.

РБК тут выдал базу. Оказывается у застройщиков и у банков кто выдает семейную ипотеку все очень даже хорошо и даже супер.

И всё только из-за того, что власти внесли изменения в программу льготной ипотеки. Решение было в 28-октября. И вступление в силу с 1 февраля 26 года. Подробнее тут t.me/broker_Aleksey/10422.

Понимаете о чём идёт речь?)) Масштабная помощь со стороны правительства нашим вечно страдающим застройщикам))

Покажите пожалуйста мне ещё одну такую отрасль в России, которую так тянут за уши власти?)

С 1 января 2026 года ЦБ расширит список признаков мошеннических операций. К ним теперь будут относиться:

— Переводы от ₽200 тыс. через СБП с последующим перечислением третьему лицу в течение суток.

— Попытка пополнения счёта наличкой через банкомат с использованием цифровой карты.

— Смена номера для входа в банк менее чем за 48 часов до перевода.

— Вход в банк через нетипичное ПО или провайдера.

Будьте бдительны

🔥 БАНКИ ТЕБЕ ОТКАЗЫВАЮТ? А ДЕД МОРОЗ — В ОТПУСКЕ. 🔥

Опять пишут. Каждый день. Как под копирку.

«Здравствуйте, у меня КИ 132, просрочки, открыла ИП и ООО, но сейчас нужны 10 лямов на лечение. Банки все отказали. Помогите, я даже процентами поделюсь!»

Сердце, конечно, обливается кровью. Но мозг кричит: «СТОП. ПРОСНИСЬ.»

Давайте начистоту. Ты пишешь мне, а не волшебнику в голубом вертолёте. Я — не Дед Мороз. Я — кредитный брокер. И моя работа — не раздавать деньги, а находить РЕАЛЬНЫЕ решения.

А теперь — жёсткая правда, от которой все бегут:

🚫 Банк видит твою кредитную историю. Он не верит в «декрет», «лечение» и «вот-вот раскручу бизнес». Он видит цифру 132 и текущие просрочки. Его вывод: «Клиент не платил. Не будет платить и нам. ОТКАЗ.»

Вот и вся магия. Никакого секрета.

«Но мне же НАДО!» — кричишь ты. Отлично, я понимаю. Но банку — пофиг. Его логика железная: сначала закрой старые долги, покажи платёжную дисциплину, потом проси новое.

Есть ли выход? Теоретически — ДА.

✅ Залог недвижимости. Казалось бы — идеально! Квартира/дом есть? Бери деньги под неё. Но вот парадокс моей практики: 99% людей с просрочками НЕ хотят рисковать квартирой. Им нужны «просто деньги», а отдавать самое ценное — страшно.

( Читать дальше )