ЛСР Группа акции

Принимая во внимание продление государственной программы льготного ипотечного кредитования до 1 июля 2021 года, ожидаем продолжения роста показателей в ближайшие два квартала. Рекомендуем покупать акции ЛСР с целевой ценой 1103 руб./акция.

Один из крупнейших российских застройщиков ЛСР представил впечатляющие операционные результаты по итогам 2020 года, согласно которым стоимость заключенных новых договоров выросла на 12% (г/г) и составила 95 млрд руб. или 826 тыс. кв. м, а средняя цена реализованной недвижимости выросла на 14% (г/г) и достигла 129 тыс. руб. за кв. м. Стоит отметить, что доля контрактов с участием ипотечных средств за 2020 год составила 64% по сравнению с 47% в 2019 году.

Основные результаты за 12 месяцев 2020 года:

• Стоимость заключенных новых договоров выросла на 12% год к году и достигла 95 млрд руб (826 тыс. кв. м);
• Средняя цена реализованной недвижимости выросла на 14% год к году и составила 129 тыс. руб. за кв. м;
• Доля контрактов с участием ипотечных средств в отчетном периоде составила 64% по сравнению с 47% в 2019 году;
• Введено в эксплуатацию 672 тыс. кв. м чистой продаваемой площади;
• Объем площадей, выведенных в продажу, составил 787 тыс. кв. м;
• Результаты сегмента строительных материалов соответствуют ожиданиям Компании.

Минувший год с одной стороны оказался COVIDным и очень сложным для мировой и отечественной экономики, однако если посмотреть на картинки, представленные ниже, то можно увидеть, что по итогам 2020 года количество сделок на первичном рынке недвижимости даже выросло, аппетиты людей в плане квадратных метров (по крайней мере, в московском и петербургском регионах) только выросли, а цены к концу года взлетели до небывалых высот.

🏦 И спасибо здесь нужно сказать в первую очередь гос.программам, которые были введены в самый разгар пандемии и оказались очень кстати. Программа льготной ипотеки под 6,5% и субсидирование ставок по кредитам застройщиков помогли избежать самых негативных сценариев, благодаря чему сейчас объёмы ипотеки, выдаваемой на первичном рынке жилья, примерно в два раза превышают уровень аналогичных периодов годичной давности.

По различным оценкам, в случае, если бы программы субсидирования ипотечных ставок не было, по итогам 2020 года можно было бы увидеть потенциальный спад продаж у застройщиков минимум в 20-30%. Да и за статистикой далеко ходить не надо: группа ЛСР ранее сообщала, что за первые три квартала минувшего года доля заключённых контрактов с участием ипотечных средств выросла на 16% за последние 12 месяцев — с 48% до 64%.

🏙 Помимо всего прочего, минувший 2020 год был ознаменован невиданным со времён нулевых ажиотажем на рынке недвижимости. И если верить данным от IRN (см.график ниже), то можно отметить, что рост цен на первичку и вторичку составил примерно 10%-20% (в зависимости от сегмента), главным образом на фоне благоприятного стечения двух факторов — снижающейся ключевой ставки и запуск программы льготного ипотечного кредитования.

🏦 Хотя и классическая ипотека (не на льготных условиях) пользовалась хорошим спросом, ввиду снижения банковских процентов по займам до адекватных уровней, вслед за ключевой ставкой, что и объясняет повышенный интерес не только к первичной, но и вторичной недвижимоси. А льготная ипотека лишь помогла разогнать цены, которые до этого пребывали в стагнации с 2014 года.

📈 Как акционер ЛСР, я могу только порадоваться такой динамике и интересу к недвижимости, однако складывается впечатление, что в текущем 2021 году нас ждёт если не коррекция в ценах за квадратные метры, то стабилизация уж точно. Если уже даже Путин с Грефом (да и многие другие тоже) комментируют взлетевшие резко вверх цены на недвижимость, призывая профильные ведомства попытаться как-то обуздать их, то эти намёки редко остаются без внимания.

За год армия «невыездных» должников увеличилась на 700 тысяч человек, или 20%, а с начала 2019 года — на 1,3 миллиона.

Всего за 10 месяцев текущего года приставы вынесли 7,5 миллиона постановлений о временном ограничении права на выезд. С учетом погашенных долгов и отмененных постановлений на 1 ноября их общее число составляло 4,1 миллиона.

«В результате применения в отношении должников временного ограничения на выезд за пределы Российской Федерации за 10 месяцев 2020 года взыскано порядка 36 миллиардов рублей», — рассказали в ФССП.

Сделал 3 слайда.

У компании капитализация меньше выручки. Еще есть огромный потенциал для роста.

Депозитчики, которые сечас покупают или уже купили недвижку с целью заработать-ближайшие годы сильно об этом пожелеют!

Интересно, почему такое большое падение? Люди берут деньги с депозитов, перекладываются в недвижимость. Программу ипотеки расширили, а весь рост на этом почти исчез.

Кому то достался мой ЛСР по 899.))
Интересно. Я подпирал стоп-заявкой, типа если пойдет вниз цена, то зафиксируюсь на 899. А видимо в стакане заявок не было. Но, у меня заявка должна была выставится при 900. Кто-то прощупывал))
Ну да ладно, все равно в нормальный + закрылся.

Richal, что за брокер? с этой вечеркой вообще стопы стали опасны… мало участников, тонкий рынок, манипуляции легче проводить… начинаю понимать почему альфа не поддерживает работу на вечерке

Кому то достался мой ЛСР по 899.))
Интересно. Я подпирал стоп-заявкой, типа если пойдет вниз цена, то зафиксируюсь на 899. А видимо в стакане заявок не было. Но, у меня заявка должна была выставится при 900. Кто-то прощупывал))
Ну да ладно, все равно в нормальный + закрылся.

теперь присматриваюсь к другим вариантам.

dazon, интересно, к каким… все на хаях кроме всякого хамна )

теперь присматриваюсь к другим вариантам.

Купила сейчас ЛСР по 904,4. Около двух недель ждала этой покупки.

Конечно цена 860 сейчас более привлекательна. Если дойдет, то скорее всего докуплю, зависит от состояния компании, на момент достижения цены 860.