Облигации АПРИ

Саммари разговора с АПРИ в рамках Smart-Lab Online. Выжимка от котов. Эксклюзивно на Smart-Lab! Про долги, проекты, ситуацию на строительном рынке, ожидания на 2026-2028. Новый выпуск с купоном 25% ежемесячно на 3,5 года. Мы все изучили, и даём вам выжимку!

👉смотреть в оригинале на YouTube(канал Тимофея)

❤️мы будем рады Вашей подписке в TG, там будем делать анонсы

Новый выпуск облигаций и структура долга

АПРИ готовит размещение нового выпуска на ₽1 млрд со ставкой ~25% и ежемесячным купоном (эффективная доходность 28%), 3,5 года без оферт. После размещения общий объем облигаций достигнет примерно ₽7,5 млрд, при том что 85% долговой нагрузки компании — проектное финансирование к конкретным объектам

Рынок недвижимости: охлаждение пройдено

По мнению АПРИ, рынок прожил полуторагодичное охлаждение, особенно болезненное во второй половине 2024 года. Тогда на фоне отмены льготных ипотек спрос просел в 2-3 раза, население уходило в депозиты, а регуляторная риторика только усиливала ожидания снижения цен.

В эфире обсудили редкую для публичного девелопера тему – как одновременно выдерживать высокий темп роста и контролировать долговую нагрузку в условиях дорогих денег. Гостем эфира стал Алексей Овакимян – Председатель совета директоров ПАО «АПРИ».

Облигации как рабочий инструмент финансирования

Ключевой новостью эфира стало обсуждение нового облигационного выпуска объемом не менее 1 млрд рублей. Планируемые параметры – срок 3,5 года, купон до 25% годовых с ежемесячными выплатами и амортизацией в последние четыре квартала, старт сбора 23 декабря, а размещение 26 декабря.


Со слов менеджмента, выпуск задуман не как разовая мера, а как элемент системной модели финансирования, где облигационный долг пока занимает около 20% в общей структуре обязательств. АПРИ ведет активную работу по оптимизации долговой нагрузки: в 2025 году компания рефинансировала краткосрочные займы долгосрочными, оптимизируется средневзвешенная ставка финансирования.

Сергей Иваненко, логическое продолжение моего предположения — если сейчас Апри-002Р-12 1 млрд соберут, то вполне могут по ближайшим офертам ...

Куда складывать купоны? В декабре и январе на купоны буду покупать девятый выпуск АПРИ (БО-002Р-09 RU000A10AZY5). ТКД по ним 31%. Оферта в фе...

АПРИ — один из наиболее динамичных девелоперов, активно расширяющий масштабы проектов и выходящий в новые регионы. Компания недавно раскрыла результаты за 9 месяцев работы, а также готовит новый сценарий финансирования дальнейшего роста

Обсудим ключевые ориентиры бизнеса, потенциал роста и то, как АПРИ видит свою долговую стратегию на ближайшие годы

В эфире разберем:
👉 Какие финансовые и операционные результаты АПРИ продемонстрировала по итогам 9 месяцев?
👉 Какие особенности бизнес-модели АПРИ и какая стратегия у компании?
👉 Как компания оценивает долговую нагрузку и управляет финансовой устойчивостью?
👉 Как АПРИ планирует финансировать развитие проектов в 2025–2026 годах? Какие планы по новым займам на долговом рынке?
👉 Как топ-менеджмент смотрит на текущую конъюнктуру в девелоперском секторе?

Гостем #smartlabonline станет:
• Алексей Овакимян — Председатель совета директоров ПАО «АПРИ»

Прямые трансляции:
YOUTUBE  ▎VK VIDEO

Также смотрите в записи:
ДЗЕН  ▎RUTUBE

Группа компаний «АПРИ» (тикер APRI, далее – Группа, АПРИ), федеральный девелопер и лидер строительной отрасли в Челябинской области планирует разместить облигации серии 002P-12.

Предварительная дата сбора книги заявок — 23 декабря 2025 год с 11.00 до 15.00 МСК.

Предварительная дата начала размещения — 26 декабря 2025 года.

Планируемые параметры размещения: объем размещения — не менее 1 млрд рублей; срок обращения облигаций — 3,5 года (1 260 дней). Номинал облигации — 1 000 рублей, цена размещения — 100% от номинала. Купонный период — 30 дней.

По выпуску предусмотрена амортизация: погашение номинальной стоимости частями по 25% на дату окончания 33, 36, 39 и 42 купонного периодов. Выплата купонного дохода — раз в месяц. Ставка купона: фиксированная, не выше 25% годовых (доходность не выше 28,08% годовых).

Агентом по размещению выступает «Газпромбанк». Организаторами размещения выступают «Альфа-Банк», и «Газпромбанк». Облигации выпуска могут приобрести квалифицированные и неквалифицированные российские инвесторы[1].

ПАО «АПРИ» основана в 2012 году в Челябинске. Сфера деятельности Компании — строительство жилой недвижимости комфорт-класса и сопутствующей инфраструктуры. Основные строительные объекты Компании расположены в Челябинске и Екатеринбурге. Портфель Компании включает 12 проектов в стадии реализации, два проекта полностью завершены. По данным Единого ресурса застройщиков, Компания на 01.10.2025 занимает третье место по объему текущего строительства в Челябинской области и двенадцатое место по вводу жилья в регионе.

Сбор заявок 23 декабря

11:00-15:00

размещение 26 декабря

• Наименование: Апри-002Р-12
• Рейтинг: ВВВ- (НРА, прогноз «Стабильный»)
• Купон: 25.00% (ежемесячный)
• Срок обращения: 3.5 года
• Объем: 1 млрд.₽
• Амортизация: да (33, 36, 39 по 25%)
• Оферта: нет
• Номинал: 1000 ₽
• Организатор: Альфа-банк, БКС КИБ, Газпромбанк
• Выпуск для всех
• Вся свежая информация по новым выпускам у меня в телеграмм канале.

ПАО «АПРИ» — крупнейший застройщик Челябинской области с долей около 30% регионального рынка по объему ввода жилья. Компания активно использует облигационное финансирование с 2018 года и в настоящее время имеет 11 выпусков облигаций общим объемом 7,6 млрд рублей в обращении.​ Сейчас компания готовится представить новый план финансирования строительства. Поэтому, розничным инвесторам интересно взглянуть на уже доступные выпуски бондов.

Существующие выпуски:

В августе 2024 года НКР повысило кредитный рейтинг с BB.ru до BBB-.ru, что отражает совершенствование системы управления после реорганизации и выхода на IPO.

Облигации АПРИ предлагают инвесторам высокую доходность от 23,4% до 50,1% годовых при средней доходности 31,1%. Крупнейшим выпуском является АПРИ БО-002Р-11 объемом 2,5 млрд рублей с купоном 25% годовых, размещенный в августе 2025 года — это рекордный объем заимствований в истории публичного долга компании.​

Завтра кстати будем с АПРИ общаться. Есть у кого вопросы к ним? Завтра кстати будем с АПРИ общаться.
Есть у кого вопросы к ним? Авто-репост. Ч...

Завтра кстати будем с АПРИ общаться.
Есть у кого вопросы к ним?

Куда складывать купоны? В декабре и январе на купоны буду покупать девятый выпуск АПРИ (БО-002Р-09 RU000A10AZY5). ТКД по ним 31%. Оферта в фе. Рассчитываю на новый купон в районе 24%...

В декабре и январе на купоны буду покупать девятый выпуск АПРИ (БО-002Р-09 RU000A10AZY5). ТКД по ним 31%. Оферта в феврале. Цена 102%

Компания хорошо чувствует рынок и даёт хорошие купоны. Рассчитываю на новый купон в районе 24%.

За две недели до оферты цена может упасть к номиналу. Тогда будет просадка. Думаю, ближе к апрелю цена снова окажется у 102% и пойдет выше.

В планах держать выпуск до конца 2026 года. За этот год у них должна выйти хорошая отчётность.

Снятие моратория на сдачу не боюсь. Компания по жилью даёт хорошую цену за квадратный метр и сильно не задерживает сдачу готового жилья. А если нет и проблемы со сдачей будут, то мне же лучше. Цена дольше будет у номинала.

***
блог в Телеграме 
Итоги ноября smart-lab.ru/blog/1236762.php

С нуля до +20% годовых. Пошаговый гайд smart-lab.ru/blog/1226410.php 

The Economist, 1000 рублей

AgelessForeteller, в данном случае предпочту 100 руб налом под более интересную доходность, нежели 24%.

The Economist, тогда стакан выгоднее чем оферта при озвученных предпосылках.

AgelessForeteller, в данном случае предпочту 100 руб налом под более интересную доходность, нежели 24%.

The Economist, Что лучше 100 рублей налом или 100 рублей вложенные в облигации апри на 2 недели по 24%?

AgelessForeteller, ориентируемся на 24%

The Economist, а ставка какая будет по новому купону?

AgelessForeteller, ± номинал

The Economist, а какая цена будет 19.12 в стакане?

AgelessForeteller, благодарю.
— не интереснее ли продать в стакане до 19дек25?

The Economist,

Да блокируются. Да 100%. Доходность равна новой ставке.