🚨 АБЗ-1: скрытые риски крупного инвестиционного проекта в Курортном районе 🚨
Общественность Санкт-Петербурга обеспокоена громким проект перебазирования асфальтобетонного завода №1 в Курортный район. Правительство города утверждает, что новый завод будет построен по современным экологическим стандартам, однако специалисты предупреждают об угрожающих рисках, которые могут превратить амбициозный проект в многомиллионные убытки для инвесторов.
🕳️ Геологическая дилемма: торф под ногами
Как свидетельствуют имеющиеся фотографии местности, территория будущего строительства в поселке Белоостров имеет явные признаки заболоченности. На дневную поверхность выходят торфяные грунты — материал, крайне непригодный для возведения тяжелых промышленных объектов. Согласно актуальным нормативам, изложенным в СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», опирание фундаментов непосредственно на торф запрещено. Пункт 6.4.22 документа прямо указывает: «Опирание фундаментов на торф, сапропель, ил и другие органические грунты не допускается, если они залегают в пределах сжимаемой толщи основания».
«Торф — это катастрофа для фундаментов промышленных объектов, — поясняет эксперт по геотехнике, знакомый с проектом АБЗ-1. — Даже при относительно небольшой мощности торфяного слоя (1-2 метра) мы сталкиваемся с крайне низкой несущей способностью, высокой сжимаемостью и, что критично, риском неравномерных осадок. Для завода производственной мощностью 650 тысяч тонн в год это может означать сверхнормативную деформацию фундаментов оборудования, разрушение коммуникаций и, в конечном итоге, остановку производства».
⚖️ Критическая дилемма: закрытый завод или экологические обещания?
Особую тревогу вызывает прямое заявление вице-губернатора Санкт-Петербурга Бориса Пиотровского, занимающего этот пост с 2021 года: «Если асфальтобетонный завод в Курортном районе построят, то только закрытого типа, чтобы не вредить экологии». Эксперты отмечают, что это создает серьезную дилемму для инвесторов.
«Здесь возникает фундаментальный конфликт, — объясняет геотехнический эксперт. — С одной стороны, власти обещают построить завод закрытого типа для минимизации экологического воздействия. С другой стороны, именно закрытый тип завода подразумевает возведение дополнительных капитальных конструкций — высоких стен, перекрытий, систем вентиляции и фильтрации, что увеличивает и количество фундаментов и нагрузку на них. При наличии торфяного основания реализация такого проекта потребует колоссальных вложений в основание — либо глубокого свайного поля, либо полной замены торфяного слоя на огромной площади».
По оценкам специалистов, для обеспечения устойчивости завода закрытого типа на 33,5-гектарном участке потребуется либо сложная система свай глубиной не менее 10 метров, либо полная замена торфяного слоя на непучинистые грунты. Оба варианта многократно увеличат смету строительства.
«Самая опасная перспектива для инвесторов — это то, что в попытке сэкономить на фундаменте проектировщики могут быть вынуждены отказаться от закрытого типа завода, несмотря на обещания вице-губернатора, — предупреждает эксперт. — Это создаст двойной риск: во-первых, инвесторы потеряют деньги в результате нереализованного проекта, во-вторых, город получит завод открытого типа в экологически чувствительной зоне, что приведет к многочисленным судебным искам и возможной остановке производства».
⚖️ Юридические тупики и уголовные риски
К сожалению, геологические проблемы — лишь верхушка айсберга. Как следует из документов, предоставленные земельные участки расположены всего в 70 метрах от границы природного заказника «Сестрорецкое болото». Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, асфальтобетонный завод относится ко 2 классу опасности с санитарно-защитной зоной 500 метров. Это означает, что размещение завода в данном месте технически невозможно без нарушения санитарных норм.
Кроме того, территория строительства находится в защитной зоне объекта культурного наследия регионального значения — комплекса фортификационных сооружений 1920-1940-х годов. Согласно закону об объектах культурного наследия, защитная зона для ансамбля вне населенного пункта должна составлять 250 метров от внешних границ территории памятника.
❗ Важно: Следственный комитет РФ уже сейчас проводит проверку законности предоставления земельных участков под строительство АБЗ-1. Более того, жители Белоострова уже зафиксировали серьезные нарушения до начала официального строительства — в частности, незаконную вырубку леса сверх установленных лимитов и сроков действия порубочного билета. Эти факты могут стать основанием для приостановки проекта еще до начала возведения фундаментов.
💸 Финансовые перспективы: от многомиллионных вложений к убыткам
Инвесторы, вкладывающие средства в проект АБЗ-1, сталкиваются с несколькими критическими рисками:
1. Неучтенные геологические условия при выборе участка: Отсутствие достоверных данных о геологии делает расчеты стоимости строительства слишком условным. В случае мощности торфа более 2 метров, затраты на подготовку основания могут превысить 40% от первоначальной оценки. Для проекта на 33,5 га это означает дополнительные затраты в десятки миллионов рублей.
2. Риск приостановки проекта: С учетом уже начатой проверки Следственного комитета и многочисленных нарушений градостроительных норм, существует высокая вероятность судебных исков со стороны экологических организаций, что может привести к приостановке строительства на неопределенный срок.
3. Дилемма закрытого типа завода: Если инвесторы решат строить завод закрытого типа (как обещано вице-губернатором), смета вырастет многократно из-за сложных геологических условий. Если же пойти по пути упрощения и построить завод открытого типа, это приведет к экологическим скандалам и возможной остановке производства.
4. Юридическая несостоятельность проекта: Как отмечают юристы, предоставление земельных участков без торгов противоречит п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ, что создает риск отмены разрешения на строительство даже после вложений значительных средств.
«Инвесторы должны понимать, что проект АБЗ-1 в текущей конфигурации — это не просто технически сложный, но и с высокими рисками проект, — резюмирует геотехнический эксперт. — Без полного пересмотра места размещения или радикального изменения проекта есть риск получить не только экономические убытки, но и экологическую катастрофу в одном из самых ценных природных комплексов Санкт-Петербурга — речь о заказнике „Сестрорецкое болото“ (крупнейшим болото Европы, расположенное в городской черте).»
В условиях, когда бюджет города уже недополучил доходы от отсутствия торгов при предоставлении земельных участков, а экологические риски достигают критического уровня, вопрос о целесообразности реализации проекта АБЗ-1 в выбранном месте становится все более острым. Инвесторам стоит взвесить все риски перед тем, как вкладывать средства в проект, который может оказаться не просто убыточным, но и юридически нереализуемым.
Финаме
БКС Мир Инвестиций
