Вопрос к вкладчикам банков и покупателям ОФЗ

My Shadow, за 2 года х2 квартира

Шустрый Йожег, в рублях за два года (с лета 2021) в среднем 25% прибавили хаты, какие у вас там x2 не понятно. в баксах совсем печаль...

My Shadow, договор купли нужно скинуть или на слово проверим? Куплял по 50 сейчас 100-110… не москва… более того те кто брал ипотеку например 10%, за квартиру в 3млн платили 300 и 2 года по 30итого 900, квартира стала стоить 6 млн, при продаже гасим основной долг, итого остаётся 3-3,5 млн, на вложенные пусть 900… чистая 2100-2700

Шустрый Йожег, договор не надо, город назовите — графики стоимости жилья как бы не секретны. 

My Shadow, Аксай Ростовская обл. По сути Ростов. Смотреть именно новые ЖК, потому что остальная недвижимость кто во что горазд… если ещё подробнее новый аксай… и да в баксах печальнее… но тут уж извините

Шустрый Йожег, rostov-na-donu.domclick.ru/card/sale__flat__1684967883

66 тыр за метр с ремонтом, дом новостройка 2016 и таких полно.
по сути рост 25% за два года, x2 — это похоже только в хотелках некоторых продавцов.

My Shadow, как обычно выбрали самый дешёвый район города и самый беспонтовый… хотя даже там цена была около 40… и показали как свою правоту, а я ведь конкретно указал ЖК
Не претендую на осуждение индекса, его как раз считают усредняя с тем жильем которое вы скинули, вот конкретно первые три объявления из моего ЖК. Если будет недостаточно придется уж из принципа договор искать.

Шустрый Йожег, можно и 200 за метр объявление повесить, я так понимаю вы ничего не продали, просто оцениваете воздух через призму хотелок других любителей вашего ЖК. А если кому реально продать надо, то и по 84 за метр что то еще не продали в этом понтовом ЖК...

rostov-na-donu.domclick.ru/card/sale__flat__1789832564

My Shadow,… ля… это с видом на проезжую часть над коммерцией… единственный лот, естественно никто не хочет так жить, и естественно ценник должен быть ниже.и это не этот же а соседний ЖК, с совсем другой территорией… лично мои сосед продал 40м за 5500… но вам же бесполезно чё то рассказать это ж все мифы… ну и х с вами. Живите в мире своего индекса…

Шустрый Йожег, я смотрю на открытую информацию — и если можно близко к центру Ростова купить трещку в два раза больше метражом в доме 2020 года за 5400, я слабо понимаю зачему кому то покупать однушку на окрайне за 5500.
rostov.cian.ru/sale/flat/287681276/

ps
вот вам с видом во двор и без коммерции, 42 кв. и за 3650 не могут продать, какие 5500 ...
rostov.cian.ru/sale/flat/287910379/

My Shadow, ну примерно так же на кой хрен на Рублёвке жить, можно ж внутри МКАДа… ну например я паркуюсь как хочу и сколько угодно машин, у меня тут футбольное поле с газоном, свой фонтан где дети купаются, своя мини рампа, теннисные столы, волейбольная площадка, новый спорткомплекс от Газпрома с бассейном и тренажеркой… ну так то это наверняка у вас в муравейнике в центре Ростова будет ( я если что оттуда уехал, ответом зачем ехать на окраину)…
А ещё в своих трёх этажах я знаю большую часть соседей, которые мусор в лифте не оставляют.
Не Москва конечно. Но в масштабах моего мухосранска лучшего жилья не придумаешь..

Ну кстати ссылка на муравейник это вообще бред… там нет парковок, и две машины вечером не могут разъехаться

Шустрый Йожег, только есть существенное отличие от Рублевки, им на работу не нужно обязательно ехать, а обитателям этого Аская скорее всего нужно — тут близость к центру решает :) а если вы про комфорт, то за 5500 в том же Ростове я бы лучше коттедж и таунхаус купил — однушка 40 метров, тем более вы с детьми, это явно не про комфорт и Рублевку :))))

My Shadow, вы просто не в теме города… таунхаус в Ростове ))) ну посмотрите расценки 5500 таунхаус)) в 2010 где то. Ну лично мне на работу пару раз в месяц надо, ну и у меня не 40 метров, тут у кого какие приоритеты..
Кстати с Рублёвки на работу каждый день ездят… разве что с водителем в основном… вы в принципе в Ростове не найдете нормального места с аналогичной инфраструктурой без заморочек

Шустрый Йожег, я в Ростове не был, но новых каменных домов за 5000-5500 в 100-140 квадратов довольно много предложений в разных районах, в том числе ближе к центру чем ваш Аскай, и рядом с ним.

My Shadow, во первых дома не так ликвидны как квартиры, во вторых нету новых домов в Ростове по 50 тыщ за квадрат, окраины бывают разные… реальная цена дома за аксаем 55 тыщ есть, но это опять же отсутствие инфраструктуры и полная привязка к автомобилю… не криминал когда дома нет детей… спор зашёл не туда, я вам показал что недвижка конкретно в моем кейсе дала х2 за 2 года…

Шустрый Йожег, мы с вами в разных реальностях живем — и разные домлики и цианы смотрим. и вам пока недвижка ничего не дела, так как вы не вышли и далеко не факт что сможите выйти за заявляемую вами цену в ближайшие несколько лет, пока у вас прямо рядом продают тоже самое за 80+ метр и продать не могут. 

Лично я делал реальные x2 за 2 года (2019-2021) за счет того что это был до эскроу проект + появление ДВ-ипотеки. новострои резкого подоражали и народ побежал даже в новострой-вторичку — я не стал испытывать судьбу и поставил -5% ниже средней, и оперативно продал. а кто ценник ставил +5% к средней до сих пор продать не могут — так как нород к новым ценам привык и спрос сильно и резко упал. так что ваши x2 за два года только в голове, а те кто не продал рассказывают про меня — что вот сосед то продал :))))

My Shadow, во первых я не собираюсь выходить, во вторых, я покупал не задумываясь об инвестициях а сохранится, вы д.артаньян а все вокруг ясен х. Кто… ну про доп деньги от сдачи упаси бог рассказывать… и если б была цена 85, я бы вошел

Шустрый Йожег, я специально покупал чтоб продать — аренда, ремонты, сохранность имущества мне эта суета и близко не нужна. а если вы там жить или сдавать собираетсь то от роста цен вы ничего не выиграли — расширятся/докупатся теперь дороже, чем вы гордитесь не понятно... 

My Shadow, я выиграл ровно пол квартиры… потому что в рублях хватило б щас только на пол… а пол больше чем 1… а вы продав вышли в рубль, и держа в рублях эти б пол квартиры недозаработали… гордитесь чё уж

Шустрый Йожег, во что я переложился и что было дальше — это не более чем ваши фантазии. из за ДВ ипотеки график цены недвижимости у нас сильно отличается от Ростова.

а рубль в прошлом году  был очень выгоден — можно было и сбер по 100 и бакс по 50-60 купить, у кого было много рублей на руках в прошлом году сильно выиграли. если бы вы в прошлом году были в рубле — то явно бы не топили за недвижимость. а что вы там реально в недвижимости выиграли очень большой вопрос — скоро ЦБ ставку еще задерет и ипотека на вторичку станет совсем заградительной… то что у вас там за 80+ не могут продать — могут и до 70 уторговать при реальном интересе и разницы с 50 +2 года на депозитах то особо и не будет…

My Shadow, бля… все порожняк погнал… вам ни по 80 ни по 90 никто не продаст ничего, если жопа не горит.. много ты Сбера там удержал от 100 рублей?? А баксов много накупил? Лично я деньги несу в свой бизнес, чтоб не ждать пока кто то там мне дивы пообещает аж 10%… недвижка чтобы схорониться, акции что б не скучно было… ни сбер не бакс не что другое не даёт денежного потока на который можно жить… а бизнес даёт.

Шустрый Йожег, считать чужие деньги плохая привычка :) бизнес при котором возникают мысли о доп. заработке на аренде жилой недвиги — это не серьезно :)))) вы сайтом не ошиблись случайно — это сайт об инвестициях, а не о кривых понтах и матах :)))

My Shadow, с диванным ипотечником мне больше говорить не о чем

Шустрый Йожег, да ты опять чего то себе нафантазировал, бизнес случайно с запрещенными веществами не связан ?)))

ves2010, все дорожает все равно а так нарушаются естественные законы вы хотите выйграть у казино?

ves2010, и как ваш долгосрочный депозит от 21г под 6% на три года поживает?

Дядя Лё, от 21 го короткий срок... 
вообще у спирина есть стата… в виде картинки…

кроме того там делается сетка вкладов… т.е не один вклад а штук 30… и раз в месяц-2 вклад заканчивается и ты делаешь перекладку…

я лично знаю людей у которых 50 + вкладов в 20 банках

ves2010, получается 3-4 года деньги не работают, не приносят пользу.

поклонение деньгам какое-то получается.

John_Travel, тебе отбить надо без суеты или как? 

ves2010, вообще не хочется отбивать инфляцию и девальвацию.
она и так стабильно происходит периодически.

я противник вкладов и ОФЗ, если это не чужие деньги, которые ты хранить под обязательства 

John_Travel, проблема в том что счас в рф вариант более менее это физическое золото и проданный на него фьючерс

ves2010, ну, по факту да, но:
1. российское золото не принимается по миру больше.
2. НДС, но его отменили (надолго ли).
3. ликвидность, не такая быстрая и удобная.

я понимаю о чём ты, поэтому основную мысль не буду писать.

Диктатор, а под TOM сейчас дают фьючи гонять?

glazaolega, Неправильная валюта обеспечением не считается.

Артем Демидов, вы заблуждаетесь в своих потребностях

Артем Демидов, у кого? У всей страны- она остро присутствует, эта потребность, что мы и видим в курсе под сто.
Есть шизоиды, которые считают, что курс их «нэ ебэ»… и инфля 4%.
Этим идиотам даже смешно что то обьяснять. Им не обьяснишь, что макарошки по 50 р, которые они покупали раньше, при курсе в 60, их выпускают на оборудовании которое покупалось за баксы. Или за евры. Как и 99% товаров, которые чуть более технологичнее гвоздя. И которое надо ремонтить. И всяко разно закупать через схематозы.
Потребность в долларах- отсутствует только в умах имбецилов, по сравнению с которыми муравей- это Сенека, плутарх, платон, аристотель и т.п.
Аминь.

Z«ИНВЕ$ТО₽, и чо… я юань тогда покупал по 14 а бакс по 110… просто я разбил позу на пол года… и потихоньку набрал с средней в районе 70

в любом непонятном случае нельзя суетится

Alexide, какое примерно распределение портфеля?

У меня:
30% — замещающие облигации доллар
30% — ОФЗ-ИН
30% — накопительный счет
10% — юаневые облигации

Ayrisu, хороший портфель… но лучше чтоб это были частники… никаких госпредприятий и гособлиг… частника можно взьепать при помощи государства...

а если государство решит кинуть то кинет прям на все деньги… ну например будет официально занижать инфляцию либо по замещайкам сделает спецкурс

а деньги в банках заморозят

а офз просто перестанут обналичивать купон

Alexide, это если офз ин не дефолтнут либо не загасят принудительно

счас в  офз иностранных инвесторов нет… а население можно кинуть кидком… как бывало неоднократно

вообщем офз меня напрягают… если компании хоть какимто имуществом обладают… то за офз счас стоит пшик и лысый обещалкин

ves2010, безусловно риск есть. Только ОФЗ еще являются краеугольным камнем капитализации банков. Получается что нужно кинуть только физиков-держателей, а не юрлиц.

Я думаю, что если (когда) дело дойдет до кидания с ОФЗ, то это будет означать полное разрушение экономики. Значит рухнет все, как в начале 1990-х и отчасти в 1998 году. Кстати в 1998 физиков в ОФЗ/ГКО все же не кинули, и выплатили все.

Как Вы отметили выше, что заморозка по ОФЗ означает и заморозку вкладов. Поэтому наличную валюту нужно держать конечно.

Alexide, а вот смотри… для банков офз просто учтут по номиналу… чтоб залоги не пересчитывать… и все...

вообщем если у государства кончатся деньги то никакие офз ин не помогут… а счас уже видно что денег 1/3 нет

ves2010, это возможно, но будет откровенным беспределом со стороны государства.
С другой стороны если держать наличную валюту, то в случае такой катастрофы будет шанс купить очень дешево акции РФ. Пример — 1998 год.

Alexide, ну как бы изначально это государство источник проблем и дичи… а народ для него корм… оно не для людей.... 

ves2010, согласен. И скорее всего это закончится социальной и политической катастрофой. Вся логика событий ведет к этому. Нежизнеспособное уходит.

ves2010, так если по ОФЗ будет дефолт, то сомневаюсь, что какой-то частник в РФ продолжит платить купоны.

EtemaL, идея в том что частник расплотится имуществом и на частника можно пожаловаться государству...

а у государства одни долги и жаловаться на государство можно только в спортлото

EtemaL, в 1998 году Лукойл платил купоны, несмотря на дефолт государства и гособлигаций.

Alexide, спасибо за инфу. Присмотрюсь к облигам Лукойла.

Alexide, а почему один эмитент — лукоил,
а не поровну, например лукоил/газпром/rus-28?

У газпрома и доходность побольше.

Ayrisu, я имел ввиду, что в Лукойле у меня нет рублевых облигаций — только замещающие. А замещайки Газпрома я тоже держу.
RUS-28 я не покупаю по простой причине — избегаю облигаций сильно выше номинала — риск досрочного погашения.

Алекс Сурков, и держатели флоутеров наверное сейчас не грустят особо.

Алексей А., новые флоутеры пока не отреагировали. Вы можете купить близко к номиналу 100%. Т.к. ставка RUONIA еще не повышена, и плюс усреднение ставки RUONIA за последние 3 месяца. Как и в случае с ОФЗ-ИН пройдет еще 2-6 месяцев пока девальвация отразится на этих облигациях.

Штум, fintraining.livejournal.com/1078121.html все отбивается легко... 

sltpwnz, 1. У рубля дна нет ©; 2. Увидите одновременно нефть 150 и доллар 150 ©
🤓

sltpwnz, даже сломанные часы дважды в сутки правильное время показывают )

𝓜𝓮𝓻𝓮𝓵𝓲𝓷, а они скоро выйдут в ноль, и это при ненулевой инфляции. (Ну то есть только номинально в ноль)

Алекс Сурков, так под 21% только на 3 месяца открывали. Годовой и дольше такие ставки не давали.