Проблемный актив китайского застройщика стоимостью 1,8 миллиарда долларов не получает заявок

Проект стоимостью 1,8 миллиарда долларов, объявленный дефолтным китайским девелопером Shimao Group Holdings Ltd., не смог найти покупателя на принудительном аукционе, что подчеркивает отсутствие инвестиционного аппетита на фоне ослабления экономики.

Согласно результатам, опубликованным на сайте онлайн-аукциона JD.com, ни один покупатель не сделал ставку на земельный портфель площадью, эквивалентной 34 футбольным полям, несмотря на то, что актив был предложен по цене на 20% ниже его оценочной стоимости.

Инвесторы стали более осторожными в отношении приобретений после того, как сектор недвижимости страны не смог восстановиться. Во всем мире рынки коммерческой недвижимости от Нью-Йорка до Гонконга испытывают трудности из-за нестабильности экономических перспектив и предпочтения работать на дому.

Трудности с ликвидацией активов, вероятно, «добавят препятствий для реструктуризации долга Shimao», написали в среду аналитики Bloomberg Intelligence по недвижимости Кристи Хунг и Лиза Чжоу.

На прошлой неделе второй по величине застройщик Китая по объемам продаж China Vanke Co. заявил, что внутренний рынок страны «хуже, чем ожидалось», присоединившись к хору инвесторов и аналитиков, которые стали медвежьими в отношении сектора недвижимости. Goldman Sachs Group Inc. теперь прогнозирует более высокую ставку дефолта по китайским высокодоходным долларовым облигациям на недвижимость.

Подразделение коммерческой недвижимости Shimao приобрело землю в 2017 году за 24 миллиарда юаней (3,3 миллиарда долларов), что на тот момент было рекордом для Шэньчжэня. Его первоначальный план состоял в том, чтобы построить знаковый комплекс с 500-метровым небоскребом, известный как Международный центр Симао Шэньконг. В прошлом году проект столкнулся с проблемами после того, как компания пропустила некоторые платежи по высокодоходным трастовым продуктам, которые использовались для сбора денег на строительство.

Citic Trust Co., которая управляет трастовым проектом, наложила арест на актив и подала в суд на подразделение Shimao, согласно документам аукциона и документам компании Shimao.