Баланс на рынке:

Баланс на рынке недвижимости — спрос на готовое жилье растет

По данным аналитиков, цены на вторичную недвижимость в России по итогам мая выросли на 0,6% и составили ₽112,6 тыс за 1 м². Примерно такие же цифры были в последние месяцы. За год стоимость квартир увеличилась на 3,7% — рост стабильный, но сдержанный. Однако в отдельных районах Москвы — и вовсе снижение по итогам мая.

Спрос на «вторичку» также «оживает» на всех крупных региональных рынках. За год он вырос на 41,6%. В то же время в мае он оказался ниже, чем в апреле, но это объясняется календарными факторами.

Намечается тенденция к восстановлению баланса между рынком первичной и вторичной недвижимости. Аналитики считают, что около 20% потенциальных покупателей жилья в новостройках перешли в сегмент готовых предложений.

Последние годы рынок «первички» был переполнен. Построили много — надо было как-то продавать. Так, появилось множество предложений льготной ипотеки с околонулевой ставкой. Скачки цен съели всю выгоду, реальная стоимость квартир только выросла — надулся ипотечный пузырь. Отчасти поэтому мы наблюдаем отток к «вторичке».

В целом это можно назвать признаком нормализации рынка. Стимулировать новые стройки по всей стране сейчас губительно, кроме отдельных регионов. Распродавать уже возведенные дома можно еще долго. Важно не допустить новых ошибок и не распространять множество льготных программ и на вторичную недвижимость. Иначе устаканившиеся цены скакнут и в этом сегменте, что никак нельзя считать хорошими новостями для жителей России.