Будете удивлены, но мой инвестиционный портфель прямо сейчас такой.

На всякий случай уточню. Как частного инвестора и физического лица, имеющего статус «квалифицированный».

1) Квартира. Нижний или средний (смотря как оценивать) комфорт класс. 2 комнаты. Набережная. Заповедник. 2-3 станции метро от исторического центра Москвы. Капитальный ремонт с наличием дизайн проекта до его начала. Выполнен в конце прошлого года в период, когда на материалы, мебель и технику были готовы снижать цены и делать скидки. Разумеется, буквально через неделю после завершения всех работ или через месяц после предоплаты последних предзаказов для ремонта оставшегося необходимого, цены на что-то полетели снова в космос, на что-то просто поехали вверх так, что даже если кто-то сейчас хату и купит с дисконтом 10% себе — влетит в необходимость ремонта и по тем деньгам, по которым у меня сделано всё качественно и интересно — сможет сделать теперь только ненадёжно, некачественно и неинтересно...

Чисто математически сдачей по рыночной цене большой комнаты из двух затраты на ремонт можно вернуть в течении 3-4-х лет, если деньги с аренды складывать хотя бы под +0,8% — +0,9% в месяц на всю сумму. Ранее пришлось потратить не меньшую сумму на решение ещё некоторых проблем по квартире скорее юридического характера, но сейчас это уже не столь важно.

Случится если в следующем году внутренний страновой или массовый корпоративный дефолт из-за некоторых действий и решений действующей власти в РФ — как минимум мне за некоторую 7-значную сумму будет не так обидно, за которую даже в Подмосковье (причём, не в дальнем) можно было купить неплохую квартиру.  То есть это по сути страховка от внутреннего (рублёвого) дефолта и связанных с ним событий хорошей такой суммы в рублях, не покупать же на них было квартиру в неком мухосранске некой области или хоть и в каком-то из миллионников.

2) Облигации. Рублёвые. Прямо сейчас следующих: БалтЛиз, ВСК, Вымпелком, ГТЛК, ЕАБР, Европлан, ИНК, МБЭС, Новотранс, РВК, РЕСОлиз, РосАгроЛиз, Сегежа, Селигдар, АФК Система, СТМ, ЯТЭК.

Выпуски брал с расчётом на то, что ставка вряд-ли в ближайшее время (как минимум до конца года) будет повышаться более, чем на 2% и в этом случае общая просадка по телу будет не более 4-6% в среднем, которая будет перекрыта купонами в течении 6 месяцев. При изменении ситуации с действующей властью, СВО и прочим бредом, происходящим в РФ по меньшей мере последние лет 5 — я задумаюсь о покупке тех же акций, до того же времени уж лучше +0,8% — +0,9% на сумму ежемесячно, чем -30% — -50% от суммы за год или неделю в любой момент.

Постепенно буду подкупать облигации эмитентов типа перечисленных примерно той же степени надёжности и качества, но без вытаскивания денег из собственных доходов, а исключительно перекладывать в них инвестиционные с недвижимости, чтобы в случае внутреннего дефолта не было так мучительно грустно...

Что я делаю не как физ.лицо — не имеет никакого значения, всё равно с большинством из посетителей смартлаба про бизнес нет смысла разговаривать, я без понятия, что они вообще здесь или на бирже делают, а уж обсуждать тонкости бизнеса с большинством, многие из которого и как наёмный персонал не очень-то состоялись — смысл...