Инвестиции в недвижимость

autotrade, так это в любой сфере так но именно с землей средняя температура по рынку глубоко в жопе 
На любом даже сильно падающем рынке можно работать в плюс но это не отменяет что рынок падает Рынок земли сейчас имеет стабильную тенденцию к падению что не отменяет сильный рост местных локаций
Резкий рост кадастровой стоимости угроза изьятия земель используемых не по назначению снижение реальных доходов населения.Слишком много факторов давящих на ценник который в 2000-2010 рос на аксиоме земля всегда в цене.
Хороший индикатор состояния рынка что в банке если ты и внесешь землю в залог то это будет даже не 50% стоимости от цен циана

autotrade, регион проживания какой? И назначение земли какое? Практически в любом регионе кроме краснодарского края сельхоз земля имеет нулевую или отрицательную инвестиционную привлекательность Земли промышленности без инсайда нулевая привлекательность
Ижс и садоводство в зависимости от локации в массе  компенсация инфляции Рост был в сразу после пандемии но все вернулось на те же уровни Опять же на сроке 5-7 лет привлекательность земли околонулевая или отрицательная
Сложно обсуждать не понимая четких параметров земли Мы говорим о конкретном регионе типе земли или о рынке в целом и факторах которые убрали привлекательность инвестиций в землю?

vavan, помню бисмарк инвестировал в лесные участки… 2% был рост стоимости земли и 2% давал лес

autotrade, отвечу за себя и за свои земли Сельхозка купленная в в 2012 в дальнем подмосковье за 20 тыс за гектар стоит сейчас максимум 30
6 соток переоформленные от родителей 3 года висят в продаже по 80 тыс за сотку Спроса нет Текущая цена сейчас про предложениям  70-80 тыс 
Производтственная земля  в пределах цкад  сложно оценить так как куплена в начале 2000 и много раз себя окупила даже еще при продаже я за нее сам доплачу.
Единственно что в хорошем плюсе земля под домом в 10 км от мкад Там все перекрыто с лихвой но последние 4 года стоимость сотки плюс минус одинаковая в этом районе так как предложение минимально 

autotrade, Так как я живу в Москве и интересуюсь инвестициями в землю то готов на конкретных примерах подискутировать.
Так как дача под сергиев посадом то несколько лет назад разгорелся скандал который разом обесценил всю инвест привлекательность района на многие годы  kopeika.org/obshestvo/11-poselkov-mogut-snesti-pod-sergievym-posadom 

Расширение запретной линии газопроводов и лэп Выброс банками на рынок  большого обьема земли накопленной в начале 2000 из за угроз изьятия земель неиспользуемой по назначению плюс государство вплотную взялось за цифровизацию и учет земель.Вообще не факт что земля про которую Вы думает что она Ваша государство с Вами согласится.
Все это как то в совокупности лично меня сильно отталкивает от инвестиций в земли подмосковья так как риски перестали быть просчитываемыми
Но  одновременно я сейчас плотно изучаю рынок арестованного загородного имущества и том числе и земли .
И если на рынке квартир дисконт 5-10% это максимум то на загородке и 30-50 % норма что косвенно говорит о непривлекательности рынка земли в том числе

vavan, что то ссылки криво вставляются
смысл статьи 11 поселков могут снести под Сергиевым Посадом  из за документа 1986 года
Огромную территорию фактически задним числом  признали охранной со всеми вытекающими последствиями

autotrade, так на ценообразование наличие обременения явно не в плюс влияет что уж говорить  про инвестпривлекательность Для меня инвестпривлекательность импортозамещения сейчас гораздо привлекательней инвестиций в землю. Но при наличии хорошего дисконта я бы и землю рассмотрел Но явно не сейчас Нет полной уверенности что останусь в России при текущей политике властей

Игорь Утесов, ну с одной стороны, да, люди увидели, что опасно иметь недвигу в этом регионе. Но с другой, десятки тысяч домов разрушены, значит оставшееся должно подорожать. Смотря что перевесит.

SAA, 

Турки абсолютно по другому строили дома, с тем же пик сравнить, небо и земля.