Выкуп государством непроданного жилья у девелоперов - почему это возможно.

Прочитав пост $100 «Хитроjопый застройщик» smart-lab.ru/re/topic/843775/ и комментарии к нему решил запилить свой первый пост.

Есть несколько причин, по которым это реально может произойти.
Ввод жилья в России вырос за девять месяцев на 21%
Источник: realty.ria.ru/amp/20221005/stroitelstvo-1821746665.html
Иными словами, застройщики вошли во вкус и, вместе с «заинтересованными» чиновниками, не собираются останавливаться.
Выкупив квартиры у застройщиков госструктуры смогут сформировать свой арендный рынок, полностью им подконтрольный.
Они давно хотят контролировать этот, во многом теневой, бизнес и создают единую систему аренды жилья.
Источник: realty.rbc.ru/amp/news/61b314a29a7947a3f6173ce0
Поскольку 100% охват подоходного налога с арендного жилья практически невозможен, государству проще высадить неплательщиков из бизнеса (путем демпинга или предоставления налоговых вычетов на сумму арендных платежей).
Это почти полностью обелит рынок аренды недвижимости позволяя уйти от теневой составляющей.
Дополнительно можно выкупать объекты ипотечников, не справившихся со своими долговыми обязательствами с последующим выводом этих квартир на рынок сдачи жилья в аренду (возможно, для сдачи этим же бывшим «владельцам», еще и налог на имущество платившим за якобы своё).
Оператор недвижимости может быть как полностью государственным, так и наподобие оператора системы «Платон» ООО «РТ-Инвест транспортные системы».
Государство получит постоянные поступления в бюджет арендной платы и решение проблем с теневым бизнесом.
Однако, своевременность такого решения на данный момент вызывает вопросы, поскольку застройщики получают сверхприбыли уже несколько лет подряд, решение этой ситуации за счет бюджета сейчас неэффективно и несет в себе коррупционные риски.