Как найти идеальное жилье за границей: полный гайд, хитрости, лайфхаки

Этап №1. Потребительские Требования (ПТ)

При поиске жилья самое важное – понять и сформулировать, что вы хотите. Для этого нужно составить список ваших Потребительских Требований (ПТ) в порядке приоритета. Наш список ПТ состоял из:

— Район: в пешей доступности (менее 1 км) от центра города Убуд.

— Тип жилья: отдельный дом, вилла, бунгало.

— Кухня: наличие частной или хорошо укомплектованной чистой общей кухни.

— Кондиционер: рабочий, желательно не над кроватью.

— Арендная плата: до $1000 в месяц.

— Интернет: стабильный Wi-fi со скоростью не менее 20 Мбит/с.

— Общая зона: просторная чистая комфортная общая зона.

— Бассейн: чистый, размер не принципиально.

— Спальня: одна двуспальная кровать, желательно с двумя одеялами.

— Рабочее место: удобное место для труда за ноутбуком.

— Ванная: чистая, просторная, горячая вода.

— Арендодатель: адекватный, нешумный вежливый персонал.

— Отзывы: позитивные отзывы, общая оценка выше 8 баллов.

— Доп. услуги, включенные в стоимость: электричество, уборка, смена белья и полотенец, газ на кухне, наличие «бесплатного» завтрака не приниципиально.

Чёткая формулировка ПТ очень важна, потому что:

— Все люди разные, у всех свои запросы и возможности.

— Если вы путешествуете не один, то важно учесть запросы вашей спутницы/спутника, детей, друзей. Например, моя спутница любит и умеет хорошо готовить. Поэтому для нее было принципиально наличие кухни.

— Жилья очень много: сотни – тысячи вариантов! Поэтому необходимо ограничить поиск подходящими вариантами. ПТ позволяют отсечь всё лишнее.

Этап №2. Создать список подходящих вариантов.

Сначала я искал жилье на всех доступных сайтах, в группах и чатах:

— Booking, Agoda, One Two Trip.

— Индонезийские сайты недвижимости.

— Группы в фейсбуке, телеграмме.

— Агентства недвижимости.

— Физический поиск жилья (ходить в подходящем районе, спрашивать, смотреть).

Начать лучше с крупных агрегаторов — это Airbnb и Booking. Они покрывают 80% рынка жилья.

По моему опыту все мелкие группы, чаты и сайты дают очень мало подходящих вариантов. Потому что там в целом мало вариантов, нет возможностей удобного поиска, объявления старые, описания неполные. Поэтому нет смысла тратить время на эти источники. К ним стоит обратится, если вы не нашли подходящее жилье с помощью крупных агрегаторов.

Агентства недвижимости имеют много вариантов. Но это крайний вариант, потому что посредникам надо платить. Плюс арендодатель скорее всего возьмет с вас больше.

В итоге все подходящие варианты я нашел на Airbnb и Booking. У них очень удобная система фильтров, которая позволяет учесть все ваши ПТ.

При поиске жилья на этих агрегаторах есть свои хитрости:

— На фото жилье часто выглядит прекрасно. В реальности всё бывает намного хуже. Поэтому, прежде чем жилье бронировать, нужно его посмотреть.

— Airbnb берет комиссию за свои услуги. Чтобы клиенты не обходили комиссию, Airbnb не показывает точного расположения жилья. Но обычно из описания конкретного жилья можно понять название места. Затем с помощью google maps найти его и приехать посмотреть.

Например, нам нужно было жилье с 1 июня по 1 июля. На 12-13 июня кто-то забронировал подходящий нам вариант на 1 день. Все остальные даты свободны. Airbnb не покажет вам этот вариант, потому что вы не сможете забронировать жилье на весь указанный вами срок.

Формально Airbnb прав. Но часто бывает, что, у владельца на самом деле несколько вилл. И та однодневная бронь может быть перенесена на другую виллу. Или вообще однодневную бронь можно отменить или уже отменили, но информация не обновилась. Или вы можете пожить 2 недели в другом месте, а потом въехать в жилье с 13 июня. В общем способов может быть много.

Как избежать пропуска подходящих вариантов?

на Airbnb есть функция «гибкие даты».

Необходимо указывать срок аренды на следующий месяц. Например, с 1 июля по 1 августа или даже с 1 августа по 1 сентября. Тогда вы получите полный список всех подходящих вам вариантов. Некоторые из них и правда вам не подойдут по срокам, но так вы точно избежите пропуска хорошего варианта.

У нас так и получилось.

Мы ввели в поиск Airbnb даты 1 июня – 1 июля. Указали все наши ПТ с помощью фильтров. И поиск выдал нам очень мало подходящих вариантов.

Я выбрал функцию «гибкие даты», месяц «июль». Вариантов стало намного больше и по хорошим ценам.

Мы составили список вариантов, с помощью описаний в Airbnb нашли эти места в google maps и поехали смотреть.

Этап №3. Осмотр и выбор жилья.

В 1-й день мы посмотрели 5 вариантов. Они все нам не понравились. Если жилье было двухэтажное и 2 этажа сдавались по отдельности, то все 2-е этажи были заняты. А на 1-х этажах очень сыро и темно. Именно поэтому все 2-е этажи быстро разбирали.

Во 2-й день мы пошли смотреть виллу в пригороде. Места там очень красивые: рисовые поля, ручьи, из окон вид на джунгли (фото из блога Георгия Вербицкого):



Вилла стоила $300 в месяц. Состояние подушатанное, при этом все необходимое есть и работает. Но моей спутнице не понравилось расстояние до центра. Она хочет ходить на различные мероприятия и жить в городе, а не в деревне. Разумное пожелание, я согласился. В целом мы осознали, что отдельная вилла в пригороде не такой уж хороший вариант. Потому что:

— Если вилла отдельная, то это небезопасно. Уехали из дома на пару часов — вас могут обставить.

— Если вилла находится в комплексе вилл, то особой разницы между отелем и виллой нет. Все равно вы выходите и видите соседей.

— Частная кухня при вилле обычно маленькая и плохо укомплектована. Лучше пользоваться общей кухней с большим удобным столом.

В 3-й день я составил список из 10 вариантов, разработал маршрут и рано утром мы пошли всё смотреть.

В этот раз помимо вилл мы включили в список гестхаусы и отели. Потому что особой разницы между виллой в комплексе и отелем нет. А жить в отдельной вилле мы уже не хотели.

За день мы обошли все варианты. Очень устали, проголодались. Хороших вилл не нашли. Осталось последнее место. Мы, собрав всю волю, без особой надежды пошли его смотреть. И это был тот самый вариант, полностью соответствующий всем нашим ПТ.

Все, буквально все наши «требования» были удовлетворены. Вилла была свободна с 4 июля. Мы договорились о скидке за долгосрочную аренду, получилось $500 за месяц, заплатили 5% залог и забронировали виллу на месяц. Менеджер сказал, что в случае аренды на 3 месяца можно договориться о $420 в месяц.

Но нам нужно было где-то жить до 4 июля. Поэтому мы вернулись в один из понравившихся гест хаусов с большой общей зоной и кухней. И забронировали его на июнь месяц за $350.

Оказалось, что в этом гэст хаусе очень музыкальные владельцы и жильцы. Моя спутница музыкант, поэтому у нас получился неожиданный джем: владелец играл на флейте и местном этническом инструменте наподобие ксилофона, немец играл на губной гармошке, а девушка на укулеле.

Они импровизировали на ходу, подбирали аккорды под русские песни и пели «Очи чёрные». Нам всем это очень понравилось, что мы даже слегка пожалели, что уже забронировали виллу… Но потом еще раз вспомнили виллу и обрадовались, что поживем месяц здесь и месяц там.

Вывод

В общей сложности мы потратили 3 неполных дня на поиск жилья. Нам попадались варианты и за $200, и за $1000, которые были намного хуже того, что мы арендовали.

Цена вообще не является каким-то определяющим показателем. За некоторые зачуханные и далеко от центра варианты просили $700. При этом у них стоят 5 пустых вилл. За некоторые гестхаусы в центре просили $200, но и они стояли пустые. Главное, чтобы жилье соответствовало вашим потребительским требованиям. У меня стойкое ощущение, что цена определяется хозяевами наугад. Из 16 подобранных вариантов мы выбрали 2 идеально подходящих нам места. Алгоритм, описанный в этой статье, отлично сработал.

В следующей статье я расскажу, как зарабатываю на балийскую жизнь с помощью трейдинга.

В будущем я планирую отобрать несколько кандидатов и поделиться с ними своей торговой системой.

Если вам это интересно, то заполните анкету по ссылке:

Александр Гвардиев

Телеграмм-канал sunnymoney