Действительно ли застройщикам невыгодно?

Мне кажется, цены на недвижку — это какой-то проклятый заговор.  Мы помним, как цена выросла из-за сраной льготной ипотеки и застройщики начали жить хорошо, потом пошла вверх цена на метал, и якобы, это является той самой причиной из-за которой безумно выросла себестоимость и цена недвижки вверх. Ниже график цены на арматуру (к диаметру арматуры не придираемся, график отрожает динамику цены)

Как мы из этого видим, цена х2 с 2017. И вот вопрос. В строительстве жилых домов, метал — это 100% себестоимости? земля, бетон, рабочая сила бесплатные? Щас прижмут металлургов, и метал, допустим, подешевеет на внутреннем рынке. Цена упадёт на квартиры? Или упадёт только себестоимость?)

Про подорожание материалов, могу ошибаться, но у крупных застройщиков ЛСР/Авиакор и т.д, свои бетонные/цементные заводы, а на другие материалы закупочные цены у них не как для нас с Вами в Леруа.

Допустим, причина в эксроу-счетах, и бедолаги застройщики вынуждены брать кредиты. НО! Теперь они могут сразу продавать по финальной цене на котловане, ведь им не нужно заманивать инвесторов в бетон дешёвой ценой (SetlGroup ~ так и делает, и эту мою теорию подтвердили в самом офисе продаж Сетла). Собственных средств у них нету чтоли? Эксроу они берут на весь этап строительства или только с момента старта продаж?

Непонятны слёзы застройщиков. Они пожировали на льготной ипотеке, скупили землю, куууча застройщиков поменьше отвалилась навсегда, конкуренции значительно меньше, остались крупные игроки, которые могут договориться… и теперь ВНЕЗАПНО, строить стало невыгодно

Я ничего не понимают в промышленном строительстве, и моё мнение такое — это всё какой-то некисло спланированный картельный сговор на уровне правительства. Строительное лобби всегда было мощным. Но, может быть, я ошибаюсь, подскажите, в чём я не прав ?