Трейдер делает ремонт ч. 2

🗝Багатенький Буратина, ну в принципе норм, а сколько метров?

🗝Багатенький Буратина, блин дохера:(

Тимофей Мартынов, ничего не дохера, очень даже дёшево.
В 2012г квартира у Петропавловки 60кв м обошлась в 110т(2/3 от рыночной) и ремонт 120 вышел, это конечно, хороший полный капремонт с инженеркой, но без венецианской штукатурки.
Дом строил с 2015г 130квм по стенам первого этажа, так тоже средняя отделка и инженерия примерно $120т вышла, без коробки.
Считаю, Буратина хорошо отделался

vinchida, да ты тоже богатый!
У Петропавловки — это хорошо

Тимофей Мартынов, нет, я обычный.
Живу более, чем скромно и авто у меня супердешманский, хотя надёжный и функциональный.
---
Просто повезло, — у Крепости жить для меня всегда мечтой было и купил, как в сказке, 150м от мостика.
На последние, но на ремонт нашлись,- повалили деньги от основной деятельности, больше года делались работы.
---

По ремонту:
косметика всегда была ± $500-800 за квадрат
Средний ремонт 1000-1500
Качественный с инженеркой 2-3 тысячи за кв.м
Элитка- от воли заказчика.
Я много квартир с ремонтом делал, что-то сам, мне было интересно, примерно ориентируюсь.
---
Хотел запилить пост о стройке дома, с точки зрения экономики процесса, но, наверное, это не тот ресурс, Многа букаф :)

vinchida, это очень дохера. Дворцовый стиль, сусальное золото? Отделочники на БМВ уехали?

Феликс Труфакин, у прораба по дому, — да, новый прадик, но не на мне, надеюсь :)
Это нормальная цена с учётом качественных материалов и исполнителей, без джамшутов и с гарантией.
Суссальное золото переоценено, не так уж оно и дорого, как звучит, а иногда и дешевле другой, более трудоемкой отделки.
Те, кто со мной работал, расписаны надолго, значит, спрос есть.
Прикидывайте: в месте дислокации части топов местного филиала Газпрома, домик скандинавского стиля с участком стоил 45млн с торгом(это без чистовой отделки).
Себестоимость для продавца около 34 млн за 320кв.м.
Потенциальный покупатель интересовался, сможет ли в 50 млн за финишный ремонт с инженерией уложиться и частично техникой с элементами умного дома, три года назад это было вполне возможно.
Сейчас, думаю, сложно.

vinchida, не сопоставимо как то. Обычно квартирщики не очень в сметах шарят, а считают просто: моя работа равна стоимости материала. Если у вас метр 80-120 тыс рублей ремонт. Бригада 4 чела шевелящихся 85 метров при налчии материалов за 4 месяца в новом доме сделают, то есть за 4 месяца 4 чела заработают от 3,4 до 5,1 млн., в месяц от 200 до 400 тысяч. Украинцы на заработках в Германии плачут кровавыми слезами. Нахер этот трейдинг, надо идти гипсу крутить или плитку класть.
    По факту конечно же такие деньги, сопостовимые со стоимостью самой квартиры в подмосковье никто платить не будет, так как оно того не стоит.Хотя хозяина развести могут влегкую.
   И джамшуты, кстати лучше местных работают, им денег надо, не бухают, помолился в углу и работать, и спит на обьекте. Местные с гонором чуть меньше главы Роснефти.
  За 34 млн. (рублей?) в Москве так себе квартирку сейчас можно купить без отделки. А там целый дом. Халява.

Феликс Труфакин, я указал, когда стоило 34млн.
Или вы не поняли, что 34+50 три года назад?
От 200 до 400 да, может, и больше сейчас.
Про четыре чела на четыре месяца это вы смело, без комментов!
Как раз украинцы, в массе и есть спецы и да, приезжали с Европы, им казалось выгоднее, наверное
Спецы стоят денег, а про джамшутов не начинайте.
У меня одни бараны получали по 120тр в месяц на примитивных работах, так хватило ума к соседям в теплицу за огурцами полезть...
Я практик и привёл реальные варианты.
Бывают форс-мажоры, конечно, в том доме, к примеру, цоколь рабочие делали под зиму и весной появились высолы.
Заказчик указал демонтаж «под камень» на установку натурального, это было дорого.

vinchida, ну раз вы практик, а я тогда все навыдумывал и сам ни разу не делал за свои деньги. 120 тысяч за примитивные работы (6000 в день это до недавнего почти 100 долларов без налогов) трейдер платить не будет, за меньшие деньги работников полно. У вас мужики гардеробщиками работают за 3 копейки.
   4 месяца норм если не стиль ампир и подгон натурального камня по месту и у людей есть производительность, а не дрочат на объекте. Полусухая стяжка сокращет время на все оставшиеся процессы в разы.
   А высолы могут быть и из кирпича, а не только раствора.
   
   

Феликс Труфакин, 120/27=4,5т
И это я ещё добрый был, они сами просили ДВА выходных в месяц.
Далее, работа не 8ч, а 12-14.
Это не только копать, но и переносить и принимать грузы0/разгружать, столбы ставить, заливать, газон ровнять, сеять и потом косить… короче, самое то без навыков, но с усердием.
местные отказались в таком темпе, еду вычитали, проживание бесплатно.
---
Может, у вас всё быстро, искренне завидую, там не четыре человека точно было, весь процесс не контролировал.
Черновую, понятно, после зимы делали, по итогу, два сезона с лишним ушло на всё.
Заказчик тоже не дурак, у него такие дома на потоке, не переоценивайте невежество людей с деньгами.
Раз он считал нормальным так платить и таких нанимать, значит, что-то знает.
Высолы бывают из кирпича, но это конкретно плитка под камень такое дала 100%, потому как у другого заказчика такая же шняга случилась притом, что клеилось на Пеноплекс по сетке.
П.с скажите честно, «Обычно квартирщики не очень в сметах шарят, а считают просто: моя работа равна стоимости материала», — это ведь шутка была?
Я могу как озолотить, так и разорить на таких условиях.
Профи шарят ещё как, с планшетами работают и чертежи нормально читают.
Что спорить, блин, моя личная компания с 2006хг имела лицензии на проектирование и строительство/ потом допуски, какие могут быть дискуссии, приезжайте в Питер и демпингуйте

🗝Багатенький Буратина, богато вы там в Киеве живете👍

🗝Багатенький Буратина, а скоко хата стоила?
я в яндекс карты вбил 
выпал этот мост


Када в Киеве был, помню ночью по этому мосту ходили с парнями

🗝Багатенький Буратина, ну ценник вроде даже ниже питерского

🗝Багатенький Буратина, а у тебя детей чтоле много?
я вот 140м2 взял
но ремонт экономнее гораздо делаю))
и мне пофиг что мебель из Икеи а не Германии)

🗝Багатенький Буратина, как ему много не нужно? У него квартира больше и дороже на сегодня чем ваша. Именно много ему получается и нужно. 

🗝Багатенький Буратина, Где-то в сумме $300 тонн получается. перекупы продают уже за

Барону Ротшильду, британскому дворянину 18-го века и члену банковской семьи Ротшильдов, принадлежит знаменитая фраза — «время покупать, когда на улицах льется кровь».

Вывод: ОЧЕНЬ ДОРОГО СЕЙЧАС

🗝Багатенький Буратина, за 100$K сейчас такое жилье можно только в российском мухосранске купить, это да…

🗝Багатенький Буратина, это самая дешевая технология строительства прежде всего. а хорошее дешевым не бывает. шумоизоляция никакая. бытовые звуки через перекрытия двух этажей слышны.

🗝Багатенький Буратина, так у вас второй или третий этаж максимум. зачем еще сверху 23 этажа?

🗝Багатенький Буратина,  а по какой технологии тогда должно быть построено здание

Не слушайте никого. Даже тюрьмы строят по монолитной технологии, а люди там есть и пожизненно сидят и ничего.   А тут на вольном поселении, работа-квартира-магазин за хлебом.

Zed Dead, все небоскрёбы монолитные. Ерунду то не несите 

IliaM, как и все человейники. а цель — засунуть максимальное количество человек на минимальную занимаемую площадь при минимальных затратах на строительство.

Zed Dead, дома в один этаж из коровьего навоза строят. Займут максимальную площадь, не человейники. В таком хотите жить?

IliaM, а без крайностей что никак? или выбор только либо гав*о либо навоз))

— мальчик, ты что хочешь, на дачу поехать, или чтобы тебе руку сломали? ©  

Zed Dead, вроде с шумоизоляцией в монолите немного получше, чем в обычных панельках??

Бил Денбро, хуже. в монолите межквартирные перегородки из пазогребневых плит, либо полого кирпича. а вся конструкция это жесткий каркас-скелет передающий вибрации по всей конструкции. несущие панели в панельках по звукоизоляции лучше, у них и толщина больше и жесткие мостики звука только в местах сварки плит между собой. хотя особо большой разницы конечно нету в отличии от домов из хорошего цельного кирпича. Возможно тут еще играет роль где терротриально находится дом, и какие требования к толщине стен и разводке систем отопления. горизонтальная или вертикальная итд. толщина межпанельного перекрытия. все это тоже очень решает.

🗝Багатенький Буратина, если не сложно покажи, расскажи конечно. Страхи одолевают и в трейдинге.

🗝Багатенький Буратина, круто!

🗝Багатенький Буратина, эх, нам бы такте ценники, а то в соседней парадной (почти окраина города) однушки  42м2 и просят $110k 

Йонатан Берсон, скоро будут — обнищаем когда окончательно.

Union_Jack, слуш, они десятилетиями работают без проблем

Тимофей Мартынов, Как инженер не люблю, когда нет лёгкого доступа к коммуникациям

принц Оранский, Буратино можно у него 3 ляма в амд 🙂

Grisha_che, богатый человек не будет хвастаться кранами и фирмой душа…

принц Оранский, я думаю он не хвастается а просто делится с аудиторией, 3 ляма с 30к сделать на амд это круто, он хороший пример подаёт тут, остальное его дело я лично его не знаю 🙂

Grisha_che, вроде за квартиру разговор.
Мне правда не понятны мотивы — делать хату пшенки.
Какие то бл@ть водопады, объединение балкона с комнатой (что в РФ запрещено — как там у них не в курсе).
Вложить стоимость квартиры в квартиру — непонимаю.
А так то — наздоровье.
И что сделал из 30 — 3 ляма — большой респект и огромная уважуха. Без всякой задней мысли.

принц Оранский, да у каждого свои причуды, тут вопрос цены вложить в ремонт стоимость ещё одной хаты, ну если деньги есть и комфорт и умиротворение от такого ремонта для Буратино не обходимы то почему бы и нет…

Grisha_che, согласен 
у нас такого ремонта тоже хватает
чего только не лепят

мимо проходил, как квартира мешает уехать в хороший климат меняя обстановку и страны? её с собой возить не нужно

мимо проходил, страховки, охрану и сигнализации давно изобрели