Рынок недвижимости в США бьет рекорды

 C января 2020 года благодаря действиям ФРС и правительства США денежная масса доллара (агрегат М2) увеличилась на 36%. Напечатанные деньги поддержали население и бизнес, из-за чего рецессия длилась всего 3 месяца против 18 месяцев в кризис 2008-09 гг. Однако хлынувший поток денег привел к их обесцениванию, что вылилось в стремительное удорожание традиционных ценностей, таких как транспортные средства и недвижимость.

Источник изображения: fred.stlouisfed.org

Продажи жилья в октябре выросли на 0,8% в месячном исчислении, а средняя цена дома достигла исторического максимума в $353 900, что выше показателя прошлого года на 13,1%. Продажи новостроек подскочили на 14%, по сравнению с августом. Рост обусловлен не только желанием американцев сменить жилищные условия, но и стремлением инвестиционных компаний поучаствовать в жилищном буме. Из-за этого предложение сократилось на 12%, по сравнению с октябрем прошлого года. На рынке ощущается дефицит, поскольку запас при текущих темпах продаж оценивается в 2,4 месяца, тогда как сбалансированным считается показатель в 5-6 месяцев.

Сильный инвестиционный спрос также подчеркивает неравномерность в ценовой структуре продаваемого жилья: в годовом исчислении реализация строений стоимостью менее $250 тыс. упала на 24%, продажи домов в пределах $750 – 999 тыс. выросли на 25%, а элитарного жилья от $1 млн подскочили на 31%. Главный экономист Национальный ассоциации риэлторов Лоуренс Юн отметил, что число инвесторов выросло с 14% в октябре 2020 года до текущих 17%, при этом четверть из них не прибегала к заемным средствам.

Композитный индекс стоимости жилья, %

Ажиотаж на рынке США подпитывает переизбрание Джерома Пауэлла на должность председателя ФРС, который занимает более ястребиную позицию, чем его ближайший конкурент Лаэль Брейнард. Сейчас на рынке недвижимости сохраняются низкие ипотечные ставки, которые поползут вверх вместе с повышением ставки по федеральным фондам.

Источник изображения: fxclub.org

Оптимизм на рынке недвижимости укрепляет позицию доллара США, который растет относительно большинства других валют. При этом инфляция остается умеренной, несмотря на большой объем напечатанных денежных знаков.

Аналитическая группа Forex Club – партнер Альфа-Форекс в России