Информация
Блог им. Platforma
Купить квартиру сейчас или ждать? Предлагаю обсудить этот вопрос, жизненная ситуация.
- 29 марта 2021, 09:40
- |
Всем привет.
Решил последовать примеру Тимофея и вынести на всеобщее обсуждение смартлабовцам свою головную боль.
Только предметом моего желания, является не Мерседес, а недвижимость, в частности квартира.
Что у кого болит, тот о том и говорит :)
Вопрос очень простой, стоит ли сейчас покупать недвижимость или ждать, регион — ближнее Подмосковье.
Рассматриваю вариант покупка 1 км. квартиры, как возможность сохранить руб. на 3-5 лет, дальше продать 1 км.кв. и купить 3 км. квартиру, сейчас купить 3 км., нет возможности. Таким образом частично смогу себя защитить от подорожания в будущем.
В слово ждать я вкладываю смысл, что недвижимость/квартиры не будут дорожать, как минимум в ближайший 1-2 года и будет время подобрать более менее хороший вариант.
Много размышляю по данному вопросу и не могу прейти к однозначному решению!!!
Сильно беспокоит возможная дальнейшая инфляция и подорожание недвижимости, соответственно, чем больше жду, тем больше надо будет денег в будущем на покупку. Мои рубли обесцениваются, это я понимаю, часть распихал, но тут тоже все неоднозначно — это мои основные страхи.
По факту сейчас цены в рублях на максимуме, рост с октября 20г. — январь 21г. +25%, где то больше где то меньше. Если проводить параллель с 2015 г., аналогичный был хайп, то потом цены падали до 2018г.
Цены на многое от металлов до пшеницы выросли существенно, сам работаю в компании — продажа инструмента, крупная компания, цены в гору за 3 месяца на 20-30 %.
При этом денег у населения больше не становиться, доходы падают, льготная ипотека — да, но ЦБ начал ставку повышать, декларировав смену денежной политики на 2-3 года, т.е. и кредитование станет дороже.
В мире напечатали такое сумасшедшее кол-во денег, возможно это только начало инфляционных процессов, если да то цены и дальше будут расти или нет?
На рынке сумасшедшее кол-во вариантов, кто купил квартиры 1-3 года назад, а сейчас продаёт по условию, что 30-50% цены мимо договора, ипотека не подходит, только вариант повышать на сумму налога.
Старые хрущи, панельки 70х., начало 80х годов продают, как квартиры в домах 2008 и моложе годах – это вообще, как, долго это сумасшествие может продолжаться?
Основной вопрос, на который надо ответить, покупать сейчас или все-таки разумней ждать?
Буду очень признателен за развёрнутые ответы, с рассуждением по теме.
см в сторону земли, думаю тренды на свои дома начнет набирать силу, вон и ипотеку под это дело удешевили
Для инфы сбер дает след условия:
ипотека на вторичку: 7,7 %
на землю 9,3 %
на строительство дома 9,8 %
тренды будут набирать, но ближайшем Подмосковье (15 км) все утыкали человейниками , если свой дом и ты работаешь в Москве, то уже много нюансов.
Platforma,
для анализа МА 3-5 летнюю на цену квартиры в рублях, цену квартиры в долларах и курс проанализировать не помогло?
Я бы сравнил их динамику и выбрал, что брать.
ИМХО в рублях квартиры будут дорожать.
Александр Исаев,
не, не так.
Квартира или для жилья или для инвестиции?
Для жилья — купил и живи, радуйся. Я обычно живу в квартирах, которые мне понравились и мне в них уютно. В такие моменты я про цены не вспоминаю.
Квартиры для инвестиции — другой подход. Думаем, как будем выходить из сделки, подходит для сдачи, долгий/короткий срок ну и тд и можем всегда выставить на продажу с большей наценкой. Вдруг, кому-то она нужнее.
ИМХО
Александр Исаев,
3-5 лет конечно маленький срок.
2 года для жилья, как инвестиции не стоит рассматривать. Там налога не будет, если только от 5 лет владения.
Медвежий рынок, ну он сколько-то продлится, ну… лет 10...
За такой срок цена на недвижимость тоже вернётся на свои уровни.
По сути, деньги сохранятся....
25% с октября — такого нет. 25% с начала 2020 года — может быть, но далеко не по всему. В октябре и даже в августе большая часть роста уже свершилась.
По поводу хайпа — вы все правильно описали. По факту на рынке последние полгода-год царит синдром упущенной выгоды. Покупать сейчас потому что уже подорожало — так себе идея. Это как купить газпром по 300 13 лет назад.
Покупать сейчас потому что уже подорожало — так себе идея.
Вот эта мысль меня очень сильно и не отпускает, но есть и другая стороны, а если дальше пойдем в вверх?
У меня на все эти вопросы ответы — нет
Единственное сейчас с большей вероятностью можно утверждать, что ставка станет выше, но она уже и не нужна в таком виде, строек меньше, когда раскрутят стройки и ввод жилья опять снизят.
А так Путин уже анонсировал «Президент дал поручение правительству изучить возможность снижения процентной ставки по льготной ипотеке для семей с двумя и более детьми"
www.rbc.ru/rbcfreenews/602aa2a79a7947d865086c54
Он «анонсировал» то что существовало и до т.н. «льготной ипотеки 2020». У меня друг взял по этой программе(2+ детей) в 2019 году под 6%.
у нас сейчас в провинции под 6.1 дают + страх.жизни
это бонус ))
Но тут может сработать и в обратную сторону.
Вот голова и болит :(
А если бы просто купил доллары сейчас бы уже наверное можно было элтитную трешку взять. Просто если будет квартира просто стоять это просто пылесос бюджета. Комуналка и налоги стали еще те… и будут только расти… вот это точно к бабке не ходи. Арендаторы это то же гемор… время надо… да и вы же не готовую будете покупать… тут не страховка тут головную боль можно приобрести… район много значит и все остальное…
Сам в подобной ситуации, беру 3-ку, продаю 2-ку, но за 2 недели ни одного просмотра (((
И похоже инфляция обыграет ипотеку
К лету обычно цены спадают, весь шухер(обычно) осень-зима(до НГ)
Сейчас на рынке затишье, у нас лично чуть по чуть пошли вниз цены.Не сильно и не быстро.НО я лично сейчас супер вариантов не вижу, хорошие есть но не супер, а я люблю супер))
Думаю у вас все то же +-.Так что будем сползать, если конечно там какие нибудь санкции не врубят и не взлетит бакс.Пока даже ставку повышают и поговаривают об отмене льготной ипотеки.А это не за рост.
А там уже сами решайте.Я лично пока сижу в деньгах, и наконец то решил начать строить себе домик.Жду лучших цен.По мне так сейчас все таки перебор уже
По поводу дома. тоже думаю, уточнил цену за 1 кв. м. дома с отделкой и коммуникациями, итог цена будет 45-55 000 р. за кв. мет.
Дом на 120 кв.м. = 7 00 000 руб. + еще земля. И это так эконом вариант. + если нет магистрального газа надо решать и этот вопрос, а это газгольдер. пелетный котел или электричество.
А вот газ в МО на домах такой площади не окупится десятилетия, если вести подключение.
Есть вариант земли в ИЖС но в черте города, альтернатива 3 км. кв — которая являются конечно целью,. так вод дом конечно лучше — магистрального газа нет, но можно этот вопрос закрыть пелетным котлом или газгольдером в купе с электричеством и в принципе, да будет подороже в расчете на месяц, но это не так сильно.зато получишь дом + участок, и ни каких заморочек с квартирами.
2. Заморочки не с квартирой, а наоборот с загородкой. Частный дом ВСЕГДА гораздо хлопотнее в обслуге. Плюс есть ещё обслуга земли и коммуникаций.
3. Плюс лишь один — квадрат в ижс обойдется дешевле квартиры. И в разы дешевле, если сравнивать с квартирой именно в Москве. (впрочем и ликвидность у частного дома на вторичке обычно в разы ниже, чем у городских квартир даже не в привлекательных локациях. Настолько, что даже с/сть строительства получить удается далеко нечасто).
Но арендовать и стоимость недвиги инвестировать, даже просто в индексные фонды, всё равно гораздо выгоднее на дистанции.
В обжитых районах на вторичке цены в долларах где были в 2016, там и сейчас остались.
Посмотрел я тут стоимость квартир и домов в крыму. Мама родная. Как будто в Монако или на Лазурном берегу. Дороже чем в МСК.
Сейчас мы в 2015: После роста бакса и неопределенности в рубле люди мели недвижку.
Отличия от 2015-2018.
1. Коррекция вниз будет незначительная до 10% в течении 1,5-2 лет
2. Падение на старый фонд будет выше.
Коррективы: если нефть $90 то конечно еще порастем.
Для жизни может и стоит купить сейчас.
Региональная недвижимость в депрессивных регионах конечно будет падать.
Все так, поэтому и растем.
Читал инфу и склонен согласится что в повышении цен роль льготной ипотека невелика.
по факту когда вся ересь от этой пандемии кончится, окажется что спрос с учетом демографии выбран на лет 10 вперед. а содержание не очень нужного бетона — тянет карман, а сдавать — это на грани издержек и рисков…
растем из-за отложенного спроса и больших депозитов в банке.
Люди не склонны продавать дешевле чем купли.
Люди вообще не хотят продавать недвижку если взамен не покупают другую. (Тупаны)
Знакомый сделал ремонт в наследной квартире. Посдавал месяца два и она стоит уже год. Дом трехэтажный старый. Причем норовит денег занять.
tass.ru/nacionalnye-proekty/9541407
В выигрыше те кто без ипотеки не мог.
Льготная ипотека повышает кол-во бабла на покупку жилья только для тех кто и так хотел брать ипотеку. (цены естественно вверх)
Для тех у кого кешем было на квартиру, тому из-за повышения цен уже нужен кредит.
расти недвига начала в 2018г.
Можно посмотреть графики на irn и увидеть падение на 10-15% в тот год, когда официальная инфляция была 15%.
Вообще, не стоить недооценивать инфляцию.
За 15 лет квартиры вдвое подорожали, но вот только официальная накопленная инфляция была выше в 1,5 раза — 194%.
194% инфляция — это, да, больше чем в 2 раза поднятие стоимости на недвигу. Кто-же спорит. Я не экономист, но попробую предположить, что инфляция в нашей стране в первую очередь связана с курсом вечнозеленого, который за последние 15 лет с 27 руб. подскочил до 75-80 руб. Я даже не хочу лезть, искать графики и точные цифры. Я ведь и говорил про то, что в рублях она росла, но в долларах (или по отношению к инфляции) она дешевела. С точки зрения перспективных вложений ее в любом случае рассматриваем всегда, как защитный актив. Инвестиции в нее дают свои, допустим, 7 процентов, если ее рассматривать в инвест.целях. Соответственно за те-же 15 лет мы не отстали от инфляции.
А когда капитал будет равен трем- пяти квартирам трёх комнатным, вы сами не захотите покупать, дождесь когда покупка квартиры меньше годовой прибыли, тогда и купите.
Имея капитал, разумно арендовать. Главный враг в данном случае обывательские штампы и проч психология…
Но тем не менее жить то надо. вот и и ищу компромисс.
Чувствую себя комфортно, платёж 15% от доходов семьи.
Был бы коренным, а не понаехом, обошелся бы без ипотеки.
Судите сами, рост индекса пред 3 года:19,9; 40; 13,8.
это было, есть и будет. Собственно предложения на рынке с такими вот условиями — это есть те самые инвесторы в бетон. Схема рабочая, тот же сбер спокойно такие договоры пропускает, но в эти истории всё-таки лучше с хорошим знакомым риелтором залезать.
беги от этих дэбилов нафиг. У них одно преимущество — транспортная доступность ибо метро к их курятникам уже давно прорыли. А вот аналогичные дома, что на отшибе района стоят, с таким же ценником как новострой — это люди не в себе просто, зачем в принципе с такими какие-то дела иметь? Зачем тебе старая проводка, неизвестное состояние инженерки в хате? А про эту инженерку у соседей сверху снизу получится узнать? убогие планировки, вонючие подъезды, династии алкашей и собачатников на лестничной клетке. Епт и за это отдавать хренову тучу денег?
Новостройки тоже не все идеальные, лучшими домами для себя в ходе поисков и вторички и новостроя я определил как с 2000 по 2008 год — это прям топ! Хотя бы по тому принципу что тогда хаты брали и в них жили. А сейчас что не новостройка — то инвестор. И этот говноинвестор готов сдать свои квадраты всему черкизону, садоводу и т.д.! Балканы предприимчивые, капиталисты)) Когда-нибудь им аукнется.
с 2008 — 2016 год, норм. А среди новостроек, надо смотреть проект. Там тоже полно нюансов. 5 домов в квартале, дду одинаковые, но хата в первом сданном доме и последнем отличаются нормально так. Причины тебе расскажет любой продажник застройщика.
Ну а по поводу цен. Я мыслил так, если коррекция/обвал и будет, то до январских цен 2021 года максимум. И будет всем пофигу, что у народа денег нет, инфляцию и рыночную экономику никто не отменял. Покупательскую способность будут регулировать ипотекой. Давайте вспомним, что для банка хорошо? для банка хорошо, чтобы ты пожизненно, пусть и немного, но пожизненно платил ему процент. Поэтому найдут механизмы стимулирования спроса. Да и посмотри все варианты условий приобретения хаты у каждого застройщика. Там есть схемы, которые выгодны и застрою и тебе, а инфляция она будет всегда.
Это не агитка за покупку хаты. Просто если нужда в квартире острая, то всё, что выше описано это субъективный взгляд человека, окунувшегося в этот вопрос. Если вопрос не острый, то здесь много граждан расскажут куда и как парковать бабки.
Это же мошенничество.
Но лох не мамонт.
Как вывели самозанятых из тени? сниженный налог. ну и здесь сделайте налог сниженный, и тогда народ уже будет сравнивать «мне лучше заплатить налог 2-4% и быть уверенным в сделке, чем ходить 20 раз перепроверять документы, договариваться и сидеть на иголках?».
Там же двойная выгода, количество сделок с таким налогом увеличится в сравнении с текущим положением. Народ меньше нервничать будет.
Про уклонение путем занижения цены (остальное мимо договора), покупатель сам идиот если согласился. Это клиника.
Рост в 2007 был за счет нового продукта — ипотеки. Сейчас она в цене.
Инфляция, дело другое. Вот доллар обесценили на треть где-то. А в связи с угрозой санкциями сейчас рубль недооценен… И ЦБ (вроде как) собираются поднимать ставки. Причин по которым недвижимость в целом (исключая отдельные истории) будет прямо дорожать с текущих или станет рентабельной ее сдача — не вижу.
Я вот ожидаю керри трейд. :-)
Спасаться от инфляции можно в чем-то недооцененном, но это не недвижимость. Скачек состоялся, далее вкладам она начнет проигрывать. Недооцененная история, частный случай — да. Но системно, по рынку — не вижу причин недвиге дорожать.
Купи арматуры и кабеля ввг 3х2.5 и положи на склад. через три года продай профиту больше будет )))
Второе. Почему всегда квартира дорожает у застройщика к окончанию строительства? Да, раньше так было. А теперь немного другая ситуация. Застройщику при эскроу нет смысла много продавать, скорее к концу стройки продавать будет. Поэтому инвеста нет. У ПИКа был инвест на недавних объектах по 3-4 часа со старта продаж, затем цена росла сильно.
Если брать готовое: Пик-комфорт сильно обдирает, платежи в 2 раза выше, чем ЛСР, собирают за некое отопление равными частями, причем это половина квартплаты. Обещают перерасчёт по счётчику тепла, но никак не пересчитают. Мы уже хотим совместно с другими жильцами требовать перерасчёта. Наглые донельзя.
Смысл брать сейчас? Никакого. Потом пойдут просрочки по ипотекам. Разрешений выдаётся достаточно, никакого дефицита с квадратными метрами не ожидается. Но риэлторам выгодно, чтобы все верили в постоянный рост цен.
у вас отстутсвуют квартиры с индивидуальным отоплением?
класс энергоэффективности — В
Уж, слишком много денег печатают
на квартиру копят в зелени
и перестанете говорить о росте.
У вас зарплата а валюте? Блин что вы все привязались к доллару. Люди в рублях живут. И зп в 2020 выросла только у совсем малой части населения.
1) не все живут в рублях.
2) Есть предел разницы цены за кв в валюте между странами.
Поэтому и сравнивать надо именно с этим порогом динамики стоимости. Повторюсь: как минимум. И сразу видно, что недвига не подорожала ни на процент. А наоборот сильно упала за эти 12 посткризисных лет. Даже у нас в старой Москве внутри МКАД. (Исключение лишь топовые локации черноморских курортов)
Это хорошо понимает ЛЮБОЙ инвестор. Но не обыватель, к сожалению.
Стоимость квадратного метра была ниже месячной зарплаты, сейчас выше, причем существенно. Только если вы не начальник.
Нет сил самостоятельно перечесть накопленные проценты(пусть даже сейчас они и стали меньше вследствии плавного снижения ключевой) по вкладам с вашего 2012 и соотнести с динамикой цен квадрата?
И это в рублях!
В долларах у недвиги проигрыш будет вообще гигантский. Причем даже в сравнении с бездоходным «матрасом».
А что касается месячных зарплат и квадрата — они везде разные. У нас в МСК цена квадрата была 10 лет назад пять средних зарплат, а сейчас стала три с небольшим. Притом что реальные(т.е. с поправкой на инфляцию) зарплаты, тоже как и в остальной стране, ничуть не выросли за этот период.
Факторы, вызвавшие рост цены в последние полгода:
1. Льготная ипотека!!! Как многие думают единственный фактор.
2. Уехали много узбеков, их место заняли русские (параллельно получая пособие по безработице). Деньги тут же пошли на автохлам и на жилье.
3. Нельзя поехать на отдых за границу, 2 млрд.руб съэкономлены, т.е пошли на траты внутри страны (в т.ч. и на жилье)
4. Многие сняли с продажи то, что хотели продать (купили новую не продавая старую), т.к. ждут роста цен.
5. Мечты об инфляции, все подорожает, деньги пропадут.
п. 1-3 исчезнут в течение года. п. 4-5 уничтожит инфляция. Инфляция — это когда не хватает денег на повседневные расходы, куда при этом идет недвижимость, видели в 1998, 2008 и 2015.
Я эту ветку еще много раз перечитаю
И тут много здравых взглядов и рассуждение.
Если будет повтор 11.20-01.21 а я останусь в деньгах, то потери будут серьезные + еще рост той части, что будет составлять будущую трешку, так вот имея однушку я большую часть страхую от подорожания недвижимости.
есть другая сторона, то что цены сейчас на хаях, если провести параллель с 2015-2018 год, то цены могут корректироваться, и в таком сценарии покупка квартиры сейчас обернется большими затратами.
Блог обязательно почитаю, спс.
Я адепт «снимаю, значит моё»
Привязываться к месту рискованно, я бы подождал.
Экономического роста в РФ не предвидится без реформ, зачем спешить с покупкой
Банкротств не будет. Будет поглощение.
Откуда появятся много квартир которые надо срочно сливать?
1. При поглощении так не работает.
2. Обьема этой срочной продажи нехватит что бы сдвинуть рынок.
3. Банкротсво = недострой = снижение предолжения = подорожение
4. Расход на арматуру, гсм = подорожение
5. Расход на рабочих = подорожение
6. Снижение маржи -> снижение темпов стройки -> подорожение -> возврат маржи
Послезавтра арматура и бетон подорожали -> Кв раздают бесплатно.
Да да так все и будет )))
пс. Роста цен не будет пару лет, но и снижения не жду
А если арматура и бетон сильно (в 2 раза) подорожают, и при этом отменить льготную ипотеку, до будет краткосрочное сильное падение рублевых цен. Потом рублевая цена вернется на место, только доллар сильно вырастет. Все кризисы примерно так проходили.
2008 — глобальный кризис — там вообще ипотеку заморозили. Это не повториться
2014 — падение после. Именно так и будет в этот раз. Но падение компенсируется инфляцией 5%. Следовательно рости не будет.
Учитывая что баксы печатают, то возможно мы видели глобальный лой в 16-18 годах цены кв в баксах.
Либо сейчас под низкую ипотеку и высокой цене, либо потом под больший процент, но цена может ниже будет.
ИМХО, если есть доступ к льготной ипотеке под 6%, то брать сейчас на как можно больший срок
количество 1 квартир с каждым годом с строительстве растет. Покупка это, затраты каждый месяц на комуналку + налоги на имущество как минимум.
По поводу цены не угадаешь, если жить негде можно купить жилье.. если с целью потом продать, куча факторов измениться до этого «потом»…
мы с коллегой много думали.
и пришли к выводу что сдерживание людей в сельской местности закончилось.
и сейчас глубокая провинция перебирается в средние города — в мелких делать нечего, крупные по деньгам не потянут.
нет работы.
в той же америке в с.х. заняты 2% населения.
у нас в сельск.местности живёт блее 20%.
мужики — по вахтам, жёны — в огороде.
но огород уже давно не приносит никакой прибыли.
лучше перебраться в город и устроится на обычную работу.
у нас вокруг города огромное количество сёл.
и они медленно перебираются к нам.
ну вот объявление — 2 дома, 15 соток, газифицированы. куча хоз.построек.
480 тыс.за оба дома. торг. за эти деньги даже комнату в общаге не купить. от 500 самая-самая конура будет. норм 1комн.кв — 1 500 тыщ.
но есть работа.
а там где дом по цене газификации этого же дома — нет работы. никакой.
и картошка их никому не нужна (
так что наш город будет только расти, а учитывая небольшое кол-во застройщиков — цены не снизт.
город — 300 тыщ наеления ( в «шаговой» доступности — миллионник, но там жильё подороже, а с работой так же)
Расходы на квартиру выросли: Налог на недвижимость подняли, с этого года расчет по кадастровой стоимость(это значит по рыночной)-расходы выросли.
Ежемесячно расходы на квартиру.
Цены на вторичку ниже, так как ипотека для новостроек, если брать квартиру в доме под снос, то возможно еще в + остаться.
Если есть на однушку (5 млн), то я бы купил сейчас трешку (12 млн)
Однушку для прикрытия риска брать не надо. хлопоты съедят доходность.
Почему трешки будут расти лучше:
Люди будут выплачивать свои однушки и берут трешки. А однушки покупать будет некому — будет нелеквид.
Нормы метров на человека выросли. И разница между ними увеличится.
Но все равно, сейчас такой возможности нет, купить сразу за 12 000 000.
Хочу уберечь вас от однушки. Если бы вы брали сейчас для жизни, а потом менять — то ок. Но как инвестиция бетон — нестоит.
Но однушку я рассматриваю как защиту в случае если все опять пойдет вверх, тогда и купленная однушка перекроет этот рост и часть роста из трешки.
+ сильно беспокоит вопрос инфляции и то, что случилось с ростом цен в начале года, не только в недвижимости, это все только начало. Очень просто можно так откатиться на пару миллионов назад, в принципе вторая половина осени и январь 21 были очень показательны.
Вы страхуетесь от риска, но за это вам придется заплатить.
Вы платите за свой страх как люди покупающие однушки для сохранения капитала. Чем больше людей со страхом, тем больше переплата за страховку.
Андрей Савельев,
у людей как и у роя есть коллективный разум.
и он чует инфляцию.
сколько там омерека напечтала портретов мёртвых президентов?
+20%
экспорт инфляции в колонии = рублю хана
брать надо было в начале осени
То что через 10 лет, все будет дороже, ну если только Японский сценарий, ну это уже ближе к фантастике )))
Если вы проводите параллель с 2015, то должны ожидать долгосрочного многолетнего укрепления рубля.
Возможен ли этот сценарий сейчас, когда перегрета вся мировая экономика и с учетом того, что в РФ QE заменяется банальной инфляцией?!
Если вы не верите в долгосрочное укрепление рубля, то покупка защитного актива прямо сейчас не худший вариант это точно.
Инфляция доллара = укрепление рубля.
Рубль укреплялся с 15 года потому что сильно упал
Рубль укрепится с 21 года потому что сильно упал
smit, те вы верите в многолетнее укрепление рубля сейчас?
инфляция доллара стабильна много лет вообще-то. не стоит процессы в долларе привязывать к бумажкам сырьевых стран ))
Сначала простой ответ на ваш простой вопрос (брать или ждать): если нужна квартира (горит в одном месте) — берите.
Если есть волевые качества, пихаем кубышку в шв. франки, евро, долл, еврообл. Больше не будет у вас в жизни странных фраз типа «мои рубли съедает инфляция».
Далее вы, как покупатель, ждёте, когда наступит РЫНОК ПОКУПАТЕЛЕЙ (у кого кеш, тот король). Идёте и берете.
Рынок это место где капитал перетекает из беспокойных рук в спокойные.
А теперь что касается ваших частностей...
Если поскрести на дне сумки честности, то вы ТУПО НЕ ТЯНЕТЕ НОРМАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ В СОБСТВЕННОСТЬ. Бетон это дорогая игрушка, вам он не по карману.
Вам не нужно думать и скрести по сусекам на всратую однушку в миозной мос области, где между лэпами и брошенными шприцами ваши дети будут играть в «угадай собаку по какашке» — единственном доступном аттракционе. Не нужно думать о бетонной конуре, чтобы 2 часа добираться до работы.
Вам нужно думать как увеличить доход кратно. Хотя бы до 15 к долл в мес. Вот сюда можно думать, а туда (ипотеки, однушки на выселках) — нельзя.
Удачи.
Что касается цифры в 15к, что вас так возбудила — дрим биг, господин lsv.
Я лично в вас верю, неужто вы считаете себя хуже верхней децили населения?
Дашь себе цель в 15 с 1к, не выйдет 15, выйдет 7, поди хреново.
«до битвы каждый план хорош, после — плох».
Тезисы про вкалывание за 15к я даже комментировать не буду, вы сами через 3-5 лет перечитайте свой коммент, посмеёмся вместе)
Место-это самое важное для твоей недвижимости.
2. Качество. Новостройка, лучше чем 9тиэтажка, 9ти этажка лучше чем хрущевка
3.чтобы вписаться в бюджет исходи из правила-лучше меньше квартира с лучшим расположением, чем больше с худшим.
4. Я так понимаю это твоя первая квартира. Ну и отнесись к этому приобретению как к ПЕРВОЙ квартире… ты же покупая машину планируешь ее менять… и устраиваясь на первую работу ты же не думаешь, что она будет единственной… Чего греха таить, даже женясь нет уверенности что эта женщина единственная и на всю жизнь.
5. Я могу сказать уверенно- в любой момент времени вокруг тебя будут люди, которые будут говорить тебе-это дорого, сейчас не время, все подешевеет, надо подождать и т.д… я знаю таких людей… они так говорили и в 90-е когда квартиры в москве можно было купить по 15 тыс долларов… и в двухтысячные когда с позиции сегодняшних цен цены тоже были смешными..
Эти люди ничего не имеют и по прежнему ждут...
6. Если ты берешь ипотеку, не парься мыслью что у тебя отберут квартиру. В худшем случае ты вернешься к своему текущему состоянию-если у тебя нет жилья, у тебя его и не будет. Учись у америкаемких негров, побросавших свои ипотечные дома банкам в 2008ом.
7.но статистика говорит о том, что вероятность п.6 минимальна-скорее на горизонте уже 5ти лет твой рублевый долг благодаряусилиям Великого Кормчего по обесцениванию рубля станет не таким тягостным.
8. Кто будет тебя отговаривать( не предлагая альтернатив)- исключи из своего круга общения. Эти люди всегда будут тебя тянуть назад, а тебе надо двигаться вперед.
9.даже если жилье подешевеет, повода рвать волосы на жопе не будет. Мы сегодня не знаем что будет завтра, ибо выбери ты альтернативу-допустим снимать квартиру и завтра оказавшись без работы ты также будешь рвать волосы ибо негде будет жить… это всего лишь поведенческие искажения.
Удачи!
там где нет работы — и недвижка не нужна.
есть городки где любые квартиры усреднились по цене, и с ремоном и без, и однушки и двушки
и все стОят по 450 тыр...
мат.капитал
Суть вопроса автора (которую мало кто увидел) сводится к:
«Стоит ли лезть в недвижку для инвестиции на срок 3-5 лет?»
Ответ для многих, включая меня, очевиден — не стоит.
Сейчас покупать с позиции, что темпы роста недвижки в валюте в ближайшие 3-5 лет обгонят вложения даже в элементарные валютные облигации, было бы странно.
Будет ли недвижка расти также бурно как в 2020 и дальше? Крайне маловероятно. Скорее стагнация и минимальный рост в пределах инфляции в ближайшие несколько лет.
Будет ли народ как оголтелый сметать недвижку на панике? Нет, паника закончилась. Большинство тех, кто покупал по адекватным ценам, сделали это в первых месяцах 2020 до основного разгона цен.
Будет ли также падать ставка ЦБ и дальше вводиться льготные условия для ипотек? Очевидно, что нет. Ставка явно падать больше не будет, а рост недвижки отчасти был обусловлен льготной ипотекой и общим падением ставок по кредитам из-за снижения ставки ЦБ. Позже ЦБ понял, что все субсидирование ипотеки (тем, кто был не в первых рядах покупателей по еще адекватным ценам) ушло в карман застройщикам, которые подняли цены.
Из-за хороших условий по ипотеке и поводов залезть в недвижку я думаю, что «выели» хорошую долю отложенного спроса на пару лет вперед.
А продаваны риэлторы и застройщики всегда будут панику нагонять, потому что им это выгодно))
Сколько фейковых объявлений для подогрева спроса и разгона цен висит на площадках я вообще молчу.
Возможно будет полезно (читалось до ковида):
1. Даже если предположить теоретически, что всем подросткам квартиры купят богатые родители, то самих по себе таких подростков становится меньше (временно) из-за демографической ямы. Да и население у нас не растет уже давно. smart-lab.ru/blog/577727.php
2. Принимать во внимание, что где-то она стояла на месте или падала до ковида, пока в других местах росла. Статья циан со статистикой по Москве и области.
Можно послушать Смирнова на ютубе, тоже полезные вещи вещает, хоть иногда и немного однобоко.