Блог им. PTank

Инвестиции в коммерческую недвижимость в России

Коллеги, всем доброго дня!

Сегодня хочу с вами поговорить о вложениях в российскую арендную недвижимость с целью генерации стабильного и относительно пассивного денежного потока. Я постараюсь описать все доступные варианты, которые доступны для российских инвесторов.

Мотивацией к написанию данного обзора послужила интересная вчерашняя статья в Коммерсанте о том, что «Сбер управление активами» начал переговоры с PNK Group о покупке двух объектов общей площадью более 230 тыс. кв. м https://www.kommersant.ru/doc/4586456 Из этой же статьи я узнал, что что преимущественным правом приобретать индустриальные объекты PNK с арендным потоком обладает фонд индустриальной недвижимости для частных инвесторов PNK Rental. Напомню, что PNK Group это крупнейший российский девелопер индустриальной недвижимости. Меня очень заинтересовала это новость, и изучив этот вопрос, я выяснил, что «в июле этого года российский девелопер PNK group объявил о создании PNK rental — крупнейшего в России инвестиционного фонда индустриальной недвижимости для частных инвесторов» https://realty.rbc.ru/news/5f917fe99a7947c7062508a1

Поэтому, в рамках широкой диверсификации своих инвестиционных вложений, я решил провести небольшой анализ существующих на российском рынке предложений по инвестициям в коммерческую недвижимость. А учитывая, что опыта вложений в этой сфере у меня нет, то я буду очень благодарен, если вы в комментариях расскажете об опыте работы с данными УК и фондами и напишете о каких-то фондах, которые я возможно пропустил.

Итак:

1) УК «Сбер управление активами» https://www.sberbank-am.ru/

Представлено несколько Закрытых паевых фондов:

 

А) Фонд Коммерческая недвижимость
  • Фонд инвестирует в объекты коммерческой недвижимости в различных регионах России, обладающие потенциалом роста рыночной стоимости. Портфель активов фонда диверсифицирован как по географическому признаку и размеру объектов, так и по назначению. В настоящее время в состав активов фонда входят имущественные права из договора участия в долевом строительстве по жилым проектам; объекты коммерческой недвижимости, а также несколько земельных участков. Объекты находятся в 4 регионах: Москва, Московская область, Новосибирск, Казань.
  • По итогам каждого полугодия осуществляется распределение инвестиционного дохода между пайщиками фонда. Доход формируется из арендных платежей, доходов по банковским вкладам и ценным бумагам, а также доходов от продажи недвижимого имущества, полученных в отчетном периоде и рассчитанных в соответствии с п. 36 Правил доверительного управления фондом. Доход формируется за вычетом понесенных расходов.
  • Фонд был создан в декабре 2004 года. Дата окончания срока действия договора доверительного управления фондом – 16 декабря 2022 года.
  • Паи фонда (ПИФСбер-КН / RU000A0ERGA7) обращаются на Московской бирже https://www.moex.com/ru/issue.aspx?board=TQIF&code=RU000A0ERGA7
  • Краткая информация: стоимость ПИФСБер-КН 156 рублей, лот 10, ликвидность крайне низкая.
Б) Фонд Арендный бизнес
  • Инвестиционная стратегия фонда подразумевает инвестирование средств в складскую коммерческую недвижимость класса А. В состав активов планируется приобретение объектов, обремененных долгосрочными договорами аренды.
  •  Инвестиционный доход по паю предполагается выплачивать за счет ежеквартальных арендных платежей от сдачи складской недвижимости. Реализация объектов запланирована на последнее полугодие действия фонда. При продаже объектов планируется получить доход от роста их стоимости за счет ежегодной индексации ставок по договорам аренды, который будет выплачен по окончании срока фонда.
  • Дата окончания срока действия договора доверительного управления фондом – 30 апреля 2021 года.
  • Паи фонда допущены к торгам Московской Биржи (ISIN RU000A0JWAW3, третий уровень списка) https://www.moex.com/ru/issue.aspx?board=TQIF&code=RU000A0JWAW3
  • Краткая информация: стоимость RU000A0JWAW3 395 000 рублей, лот 1, ликвидность нулевая.
В) Фонд Арендный бизнес 2
  • Дата окончания срока действия договора доверительного управления фондом – 23 ноября 2026 года.
  • Паи фонда допущены к торгам Московской Биржи (ISIN RU000A0ZYC64, третий уровень списка) https://www.moex.com/ru/issue.aspx?board=TQIF&code=RU000A0ZYC64
  • Краткая информация: стоимость RU000A0ZYC64 340 000 рублей, лот 1, ликвидность нулевая. 
Г) Фонд Арендный бизнес 3 
  • Инвестиционные паи комбинированного ЗПИФ «Сбер – Арендный бизнес 3» предназначены для квалифицированных инвесторов. Раскрытие информации не предусмотрено действующим законодательством.
  • Паи фонда (RU000A0ZZ5R2) обращаются на Московской бирже https://www.moex.com/ru/issue.aspx?board=TQIF&code=RU000A0ZZ5R2
  • Краткая информация: стоимость RU000A0ZZ5R2 1025 рублей, лот 1, ликвидность нулевая. 
Д) Фонд Арендный бизнес 5 
  • Инвестиционные паи комбинированного ЗПИФ «Сбер – Арендный бизнес 5» предназначены для квалифицированных инвесторов. Раскрытие информации не предусмотрено действующим законодательством. 
Е) Фонд Арендный бизнес 6 
  • Дата окончания срока действия договора доверительного управления фондом – 28.06.2030 года.
  • Стоимость имущества, переданного в оплату инвестиционных паев, на 27.11.2020 составляет: 0 рублей 

2) УК «Альфа-Капитал» https://www.alfacapital.ru 

А) ЗПИФ «Альфа-Капитал Арендный поток» 
  • Стратегия фонда – покупка объектов недвижимости, которые арендует сеть «Пятёрочка». Это отдельно стоящие здания или первые этажи зданий со входом с улицы. Все объекты расположены в Москве, имеют площадь от 600 до 1200 кв. м. и стоят от 100 до 300 млн руб. Даже в условиях пандемии продуктовые магазины исправно платят аренду, поэтому у пайщиков Фонда есть возможность получать ежемесячный арендный доход.
  • Ключевые особенности фонда:
  • — Возможность получения дохода от сдачи торговых площадей в аренду;
  • — Недвижимость формата street-retail;
  • — Арендатор «Пятёрочка» (X5 Retail Group).
  • Паи фонда (RU000A101HY7) обращаются на Московской бирже https://www.moex.com/ru/issue.aspx?board=TQIF&code=RU000A101HY7
  • Краткая информация: стоимость RU000A101HY7  305 000 рублей, лот 1, ликвидность нулевая. 
Б) ЗПИФ «Арендный поток-2» 
  • Фонд покупает объекты недвижимости, которые арендует сеть «Перекресток» и «Пятёрочка». Это отдельно стоящие здания или первые этажи зданий со входом с улицы. Все объекты расположены в Москве, МО и Санкт-Петербурге, имеют площадь от 300 до 1500 кв. м. и стоят от 70 до 450 млн руб. Планируемые к покупке торговые объекты уже имеют подписанные долгосрочные договора аренды под 11-13% годовых.
  • Ключевые особенности фонда:
  • — Инвестиции в торговую недвижимость (магазины «Перекресток» и «Пятерочка»)
  • — Отсутствие проблем с поиском арендаторов. Планируемые к покупке торговые объекты уже имеют подписанные долгосрочные договора аренды под 11-13% годовых.
  • — Возможность получения ежеквартального дохода от сдачи торговых площадей в аренду (с апреля 2021 г).
  • Паи фонда (RU000A101YY2) обращаются на Московской бирже https://www.moex.com/ru/issue.aspx?board=TQIF&code=RU000A101YY2
  • Краткая информация: стоимость RU000A101YY2 0 рублей, лот 1, ликвидность нулевая. 

3) ООО «ДОМ.РФ Управление активами» https://domrf-am.ru/ 

А) ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» 
  • Многофункциональные жилые комплексы вблизи центра города: большой выбор квартир и апартаментов с современной отделкой и мебелью по доступным ценам.
  • Паи фонда (RU000A0JXP78) обращаются на Московской бирже https://www.moex.com/ru/issue.aspx?board=TQIF&code=RU000A0JXP78
  • Краткая информация: стоимость RU000A0JXP78 1300 рублей, лот 1, ликвидность нулевая. 
Б) ЗПИФ для квалифицированных инвесторов 
  • Представлено 6 типов ЗПИФ, на бирже не обращаются. 

4) PNK Rental, ООО УК «А класс капитал», https://pnkrental.ru 

  • Инвестиции в индустриальную недвижимость с доходом от арендных платежей.
  • Справка: PNK group — российский девелопер промышленных объектов. Строит производственные и складские комплексы для российских и международных компаний из самых разных областей экономики. В портфеле PNK group 33 индустриальных парка. Введены в эксплуатацию и находятся на разных стадиях строительства объекты общей площадью более 5 млн кв. м в России, Европе и США. У PNK group есть четыре собственных завода по производству основных конструктивных элементов здания.
  • Вложения от 5 000 рублей. Инвесторы вкладывают свои средства через договор доверительного управления одновременно во все объекты фонда в равных пропорциях. Такая диверсификация делает инвестиции в PNK rental более защищенными с точки зрения риска, поскольку доход не зависит от одного объекта. 

5) Активо https://aktivo.ru 

  • Про эту компанию я узнал, прочитав про вложения в коммерческую недвижимость у уважаемого На пенсию в 35
  • Предлагают инвестировать в 10 объектов – это ТЦ и супермаркеты. 

6) АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» https://www.garant-invest.ru/ 

  • АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» — российский девелопер, владеет и управляет современными высококлассными торговыми и многофункциональными центрами в Москве, которые посещают 37 миллионов человек в год. Многолетняя стабильность деятельности обеспечивается договорными отношениями с 430 арендаторами — ведущими зарубежными и российскими компаниями.
  • По факту – продают облигации для покупки новых объектов. 

7) REITs 

  • Про REITs уже много писалось на смартлабе, в данной статье я просто про них упомяну, но рассматривать не буду – потому что моя основная задача инвестиции в недвижимость в России. 

8) Покупка реальных объектов. 

  • Тоже не рассматриваю, потому что покупка и последующая сдача арендатору – это уже полноценный бизнес, а меня интересует максимально пассивный подход к получению доходов с данного направления инвестиций.

Уважаемые коллеги, данный обзор был написан для систематизации информации по заинтересовавшему меня вопросу об инвестициях в российскую коммерческую недвижимость. Я уверен, что очень многое в нем упустил или не учел каких-то подводных камней. Поэтому большая просьба всем смартлабовцам, имеющим инвестиционный опыт в данном направлении – напишите, пожалуйста, ваше мнение в комментариях. Особенно ценной будет информация об управляющих компаниях, которые я упустил в этом обзоре.

Всем спасибо и продуктивных выходных!

★16
С точки зрения советов и подводных камней — их несколько, как и в случае с покупкой отдельных помещений — оцените ликвидность — насколько в случае чего легко выйти из актива и какие потенциальные потери, какая обещается доходность, какие совокупные комиссионные издержки, и оцените саму привлекательность обьектов, которые в пуле, грубо говоря стали бы вы сами эти обьекты по этой цене брать… потом нужно погрузиться в правоустанавливающие документы, в каждом случае свои ньюансы в данном вопросе… вообще часто такие пифы у нас в россии создают, когда собственникам нужно выйти в деньги, и причины обычно не в том, что деньги очень нужны — если бизнес хороший, могут и кредит взять под него… соответственно не самые доходные активы будут в управлении, и этим ограничивается потенциал роста капитала в стоимости обьектов…И если после всего анализа решите все же входить сюда, то берите те компании, которые дольше всего на рынке.
avatar

Zaorish

Zaorish, насколько в случае чего легко выйти из актива 
а зачем выходить? у тебя что? денег нет?
avatar

aea_neon

aea_neon, если вы задаете этот вопрос — то больших денег как раз нет у вас:)))
Выходить может понадобиться по совершенно разным причинам, начиная хоть и от потенциально маловероятного, но все же банкротства организации провайдера услуг, вывода из нее активов по тихому и прочее, и заканчивая банальным более выгодным вложением в другой сфере. Потому что заморозить деньги легко, а потом мимо будут проходить очень интересные варианты, а выскакивать будет не так просто…
avatar

Zaorish

Zaorish, Выходить может понадобиться по совершенно разным причинам, начиная хоть и от потенциально маловероятного, но все же банкротства организации провайдера услуг
я про реальный офис, деривативы ваши не торгую(фьючерсы, опционы, етфы всякие) зачем мне срочно понадобится продавать офис, опиши.
avatar

aea_neon

aea_neon, если коротко — арендатор сказал что сьезжает через 3 месяца, или у него бизнес на ладан дышит и он собирается это сделать… у тебя есть три месяца продать офис с арендой, потом это только сдавать, искать, просадка в денежном потоке. А например в другом районе города выгодное по цене помещение под ритейл продается… ты знаешь что за те же деньги будешь доход больше получать — вот тебе одна из множества реальных ситуаций. Я проработал в коммерческой недвижимости 7 лет, и основной свой собственный капитал на сделках с ней сделал, просто на слово поверь, ситуации бывают когда лучше продать, чем например искать другого арендатора.
avatar

Zaorish

Вот что я наблюдаю в своем городе:
10 лет назад на центральной улице, продажа
— квартира с ремонтом 50 тыс/кв.м
— офис или магазин без ремонта 100 тыс/кв.м
10 лет назад на центральной улице, аренда
— квартира с ремонтом 250 руб/кв.м в месяц
— офис или магазин с отделкой 1000-2000 руб/кв.м в месяц
Сейчас, продажа
— квартира без ремонта 50 тыс/кв.м 
— офис или магазин с отделкой 50 тыс/кв.м
Сейчас аренда
— квартира с ремонтом 250 руб/кв.м в месяц
— офис или магазин с отделкой 300-500 руб/кв.м в месяц

Т.е. стоимость и аренда за 10 лет рухнула в разы, аренда сильнее. Потому что временно отдать в аренду дешево не жалко, мол потом поднимем цену.

А вот за последний год жилая недвижимость выросла в цене, как и аренда. А коммерческая рухнула в 2 раза (несмотря на то, что и до этого 5 лет падала), как аренда так и продажа.

Вывод: сейчас коммерческая на дне. А жилая подтянется, когда кончится льготная ипотека. 
Это я про вложения к комм.недвижимость напрямую. Через год вернусь к этой записи, посмотрим, что стало.
avatar

consar

consar, раз на дне, то  надо покупать 
avatar

ольга ан

consar, примерно тоже самое и у нас в городе, но при этом: нормальных объектов в продаже нет, солидные застройщики живут в параллельной реальности упорно, на протяжении 2-3 лет, продавая по старым ценам. Интересные объекты висят по таким же, не адекватным, ценам. При падении арендной ставки и вообще арендного спроса доходность на уровне жилой недвижимости, а именно в хороших объектах в теории составит около 0.5-0.7% в месяц! Интересных помещений или очень мало или нет совсем. Вывод напрашивается покупать, но или не чего, или дорого… что делать, советуете!? 
П.с. жилая с лета скакнула на 20-25%!!! Пытаюсь спекулировать, но ищу пассивный доход)
avatar

Sergej

Sergej, купите квартиру в Минске, есть выгодная рассрочка от застройщиков . 
avatar

ольга ан

ольга ан, какая доходность получается при сдаче на круг, с учётом упр компании, я же далеко живу..? Спасибо
avatar

Sergej

Sergej, у некоторых комерсов рантье ещё куча жилой недвижимости и свои строительные фирмы. А жилую сейчас заливает деньгами по максимуму за всю историю России. Любой сбой ипотеки и эти олигархи начнут распродажу и жилой и коммерческой. Но очень много комерсов уже в жопе или на подходе. Видел уже пару офисов с отделкой по цене дешевле, чем квартиры в этом же доме.
avatar

consar

consar, да, много очень таких объектов, согласен. Что из этого следует?
avatar

Sergej

Sergej, если подходящий объект продают дешевле квартиры, то брать. Если ничего хорошего нет, то ждать. Все равно упадет в теч 1-2 лет, но возможно только в долларах.
avatar

consar

consar, подходящий для чего? Реально много таких объектов и сдать их некому. Думал перевести их в жилое и сдать, но там сложности технические/бюрократические. Вот и хз чё это значит…
avatar

Sergej

Sergej, это надо думать, на что возродится спрос по окончании коронавируса. Но надо добавить еще 1 год, пока люди про него забудут, и вернуться к прежней жизни. Да и прежней она не будет. Население стареет и вымирает, бизнес уходит в онлайн и удаленку, офисы не нужны. Может это дно в недвижимости на 20 лет…
avatar

consar

Sergej, 
устанешь пыль глотать, переводя обратно в жилое.
consar, сколько комуналка за офисы?
avatar

aea_neon

aea_neon, хз. Погуглить надо.
avatar

consar

consar, толкан свой должен быть в офисе?
avatar

aea_neon

aea_neon, 
в ведро ходи — так дешевле ))))
О каком росте и доходности коммерческой недвиги может идти речь, когда пошел разворот (в том числе на законодательном уровне) в сторону двух векторов — удаленная работа и электронная коммерция, включая продуктовую розницу. Сейчас наоборот у юр.лиц пойдет активный тренд на освобождение от дорогих офисных локаций, а многие физ.лица фрилансеры-удаленщики кто не имеет сильной привязки к офису, вообще переезжают в другие регионы, с более комфортными условиями для жизни. Например, краснодарские курорты.
Недавно читал где то статью, что местные власти в Анапе хотят выделить площадки для коворкинга и технополиса, специально для удаленщиков и фрилансеров из Москвы/Питера, которых на курорте уже не мало. Одно из предполагаемых мест размещения комплекс Золотая бухта. Вот нашел обзорчик, так то неплохое местечко. 

avatar

user11

user11, стоит ли подбирать офисы для трейдинга
avatar

aea_neon

aea_neon, для трейдинга врядли, хотя даже у Тимохи, помню вроде, была такая площадка для совместного трейдинга. А тут речь, как я понял, идет об ИТ-специалистах. В Сириусе в Сочи тоже много площадок для разработчиков, но там это офисы Яндекса, Сбера и тд. В Анапе хотят что то подобное, но на другом уровне.
avatar

user11

user11, чердак-техэтаж за лям? или подвал? в офис я бы нанял бесплатных авантюристов и каждый бы получал свою долю. дилинговый центр, а одиночные трейдыры… возможно гиблый вариант и никто из петли не вытащит, от тильта палкой не отдубасит

тоже думаю но напрягает что будет как с гаражами-за свет плачу, пассивный убыток типа того, но в офисе я бы мог работать, а дома я валяю дурака, дом это дом а не работа, типа такая флософия.
avatar

aea_neon

aea_neon, хаха, да все верно. Уже есть исследование, что у удаленщиков производительность валится в разы на долгосроке. Поэтому и делают коворкинги, хочешь дома, хочешь пришел в социуме потусил. Спортзальчик, кафешка, пляж. Самый удобный формат. Старый офисный тренд умер, после локдаунов многие это поняли, в том числе и корпораты, когда увидели сколько можно сэкономить.
avatar

user11

aea_neon, 
сделай в гараже себе офис.
у меня в гараже чисто мастерская.
смена деятельности — тоже отдых.
пришёл иногда, помастерил что-нибудь…
user11, расскажите про Сириус и ИТ  поподробнее 
avatar

ольга ан

ольга ан, а что конкретно? так то вся инфа есть в интернете. Вот этот ИТ (и не только) проект , а это список  компаний-участников. Про сам Сириус читайте здесь
avatar

user11

Держу ипотечные сертификаты участия ИСУ-ПН (промышленная недвижимость), до недавнего времени они были под управлением УК «Рацио-капитал», а с этого года — УК «Гамма Групп». Первое, что сделала новая УК — убрала ИСУ-ПН с биржи.
При размере ипотечного покрытия больше 50тысяч рублей на сертификат, я их брал с биржи в районе 20тыс.р. Доход выплачивается 4 раза в год, примерно по тысяче рублей на сертификат каждый раз.
avatar

civilizator

Не совсем понял, а какой доход в процентах получается? 
avatar

Sergej

ИМХО автор отмел для себя самое правильное решение — REIT
avatar

Kluger

Kluger, а там какой процент получается?
avatar

Sergej

Sergej, я лично держу боольшую позу в SPG. С учетом того, что заходил по 48, скинул в июне по 86 и перезашел по 64 — нрааавится. И держать планирую практически «навсегда» в масштабах моей инвест деятельности
avatar

Kluger

Kluger, ну это спекуляция, тоже здорово, а пассивно сколько процентов получается от текущей цены, без учёта роста? Спасибо
avatar

Sergej

Sergej, $1.3 в квартал на бумагу после снижения дивов, минус 30% налог. По текущим котировкам чуть больше 4% годовых чистыми, но по той цене, что я брал — гораздо интереснее. И я не удивлюсь, если лет через 5-6 они будут платить 2,5-3 бакса на лист в квартал
avatar

Kluger

в статье не указан подводный камень всех перечисленных фондов (кроме п. 7), это транзакционные издержки.
Kluger, а чем оно правильное? рейты закредитованы по уши. Так еще и обязаны выплачивать почти все на дивиденды, не имея возможности пережить сложные времена без дивов. Волатильность повыше чем в акциях, и вообще не вижу особых отличий рейтов от любого другого бизнеса..

avatar

Алексей К [mozg]

Алексей К [mozg], что значит «закредитованы?» это стандартная схема работы с недвижимостью во всем мире. Никто не вынимает кэш из носка, чтобы купить торговый центр. В нынешней ситуации нулевых ставок рейты в выигрыше, так как могут рефинансироваться дешевле, чем изначально было заложено в бизнес-плане.
   Дивиденды зависят от от выплат арендаторов, это да. А Вы при вложении в объект коммерческой недвижки в РФ не несете риски неплатежей или съезда арендатора? Только тут масштабы другие. У того же SPG десятки огромных премиальных шоппинг-моллов по всему миру. Про волатильность — ну да, это такой же бизнес, как и любой другой. Только это предельно понятный и прогнозируемый бизнес (в отличие от Теслы), в котором есть еще понятие эквити, растущей с годами.
   Так что, на мой взгляд, вложение на сильной просадке в крупный американский REIT гораздо правильнее, привлекательнее и надежнее непонятных российских «управляющих компаний» ООО с уставным капиталом 10 тыр. Ну и гораздо менее геморройно, чем покупка физического объекта под сдачу.  
avatar

Kluger

Kluger, у меня самого рейты есть, я представлю нюансы. Но те же наши зпифы в отличие от рейтов не имеют кредитного плеча, на деньги пайщиков формируется фонд, на них и покупается объект. Поэтому и волатильности СЧА такой космический как в рейтах нет и поэтому они намного больше похожи на бумажную альтернативу владения физической недвижимостью (для тех кто собственно хочет иметь в портфеле недвижимость).
avatar

Алексей К [mozg]

вложениях в российскую арендную недвижимость с целью генерации стабильного и относительно пассивного денежного потока
пандемия же, развод чистой воды, комерс будет только падать, сам офисы себе смотрю, но думаю офисы отомрут и все будут в офисах удаленно, так что так, вирус делает вам хорошо, продавайте пока еще не упало. а кто работать в офисе будет? никто. вот именно. развод.
avatar

aea_neon

В СПБ, судя по авито стритритейл идет по цене 10% годовых. (9-11%)

Заморачиваться с этим не хочется. т.к. вход высокий. юр лицо делать, отчетность и т.д. либо через ДУ.

С учетом того, что американские ETF (не REIT, другие) дают 6-7% в баксах без всякого геморроя.
avatar

elber

elber, а что конкретно даёт 6-7% в баксах и без геморроя? спасибо
avatar

Sergej

Sergej, 
Invesco KBW Premium Yield Equity REIT
Amplify High Income
Vanguard Global ex-U.S. Real Estate Index Fund
Invesco KBW High Dividend Yield Financial
Global X SuperDividend® REIT
Global X SuperDividend® Alternatives
Global X SuperDividend
Global X SuperDividend™ U.S.
Global X SuperDividend® REIT
iShares Preferred and Income Securities
Invesco CEF Income Composite
VanEck Vectors BDC Income
Global X NASDAQ 100 Covered Call 
WisdomTree Emerging Markets High Dividend Fund
Energy Select Sector SPDR® Fund 
iShares U.S. Energy
Global X MLP
iShares Mortgage Real Estate Capped
iShares International Select Dividend
iShares Emerging Markets Dividend
Global X SuperDividend Emerging Markets
SPDR S&P Global Dividend
iShares Global Energy
Vanguard Energy
avatar

elber

elber,  спасибо сохранил
avatar

Sergej

тоже ковыряю эту тему) но просто собрать существующие пифы — мало толку. Хотел было посмотреть исторические доходности с учетом выплаченных рентных платежей пайщикам по топ-фондам, но нигде этой информации нет. УК удаляют все документы через год)
Есть только история СЧА, которая мало о чем говорит. У половины фондов доходность только по СЧА вообще отрицательная..

ПНК вот тут ковыряю, но пока они не дадут возможность брать паи напрямую, влезать большой котлетой не буду: https://buythedip.ru/type/estate/pnkrental.html

индустриалка выглядит наиболее безопасно на мой не профессиональный взгляд — свободных площадей около 2%, плюс прогноз по росту онлайн ритейла которому нужны логистические центры.
avatar

Алексей К [mozg]


теги блога Диверсификатор рисков

....все тэги



2010-2020
UPDONW