инвестиции в Россию

Коллеги, всем доброго дня!

Сегодня хочу с вами поговорить о вложениях в российскую арендную недвижимость с целью генерации стабильного и относительно пассивного денежного потока. Я постараюсь описать все доступные варианты, которые доступны для российских инвесторов.

Мотивацией к написанию данного обзора послужила интересная вчерашняя статья в Коммерсанте о том, что «Сбер управление активами» начал переговоры с PNK Group о покупке двух объектов общей площадью более 230 тыс. кв. м https://www.kommersant.ru/doc/4586456 Из этой же статьи я узнал, что что преимущественным правом приобретать индустриальные объекты PNK с арендным потоком обладает фонд индустриальной недвижимости для частных инвесторов PNK Rental. Напомню, что PNK Group это крупнейший российский девелопер индустриальной недвижимости. Меня очень заинтересовала это новость, и изучив этот вопрос, я выяснил, что «в июле этого года российский девелопер PNK group объявил о создании PNK rental — крупнейшего в России инвестиционного фонда индустриальной недвижимости для частных инвесторов»

( Читать дальше )

 Не думаю, что что то сильно изменится. 

На заре 2015/начала 2016 я уже писал, что экономическая ситуация в России будет только улучшаться, ВВП в 2016 упадёт не столь сильно как в 2015, а в 2017 будет рост, о чём свидетельствовали данные МВФ, Всемирного банка и других авторитетных организаций.
Но некоторые упорно нагоняли пессимизм речами о том, что всё будет только хуже, что экономика порвана в клочья. И вообще, мол, нас ждёт тотальная изоляция.

Посмотрим, что на сегодяшний день представляет «изолента» вокруг России. Пруфы специально подобрал из западных/либеральных источников, чтобы показать непредвзятость своих суждений. 

-----------------------------------------
Bloomberg отметил возвращение в Россию миллиардных западных инвестиций 
Forbes, 23.11.2016
http://www.forbes.ru/news/333549-bloomberg-otmetil-vozvrashchenie-v-rossiyu-milliardnykh-zapadnykh-investitsii

-----------------------------------------
Немецкий бизнес возвращается в Россию, не смотря на угрозу новых санкций

( Читать дальше )

Приветствую.

Сразу оговорюсь три раза: пост этот больше для инвестирующих, чем для спекулирующих, но должен быть интересен обоим; это мой первый пост на СмартЛабе и вообще первый пост, посвященный инвестициям; я частный розничный разумный портфельный инвестор со стажем в 2 года.

 

Конференция проходила 25 ноября в отеле Ritz Carlton, что в находится в самом начале Тверской, т.е. мероприятие проводили с шиком и пафосом. Что не удивительно, так как организатором и спонсором мероприятия выступала Московская биржа, а модерацию и формат поддерживала Национальная ассоциация участников фондового рынка (НАУФОР).

Программа конференции предусматривала три сессии групп спикеров (кстати сами спикеры мне понравились в большинстве своем) по широкому кругу вопросов, но основной фокус был на привлечение Розничных инвесторов и адаптация инструментов привлечения, читай.

( Читать дальше )

http://ria.ru/economy/20150422/1060306404.html

По мнению аналитиков, большинство иностранных инвесторов, которые приостановили свою деятельность в России в связи с экономической ситуацией в стране, решили вернуться на рынок.


По его прогнозам, объем портфельных инвестиций на российском рынке увеличится уже в ближайшие несколько месяцев, однако многое будет зависеть от дальнейшего развития геополитической ситуации. Падение рубля сделало многие производственные секторы, такие как сельское хозяйство, промышленность, текстиль, нефтехимия, более конкурентоспособными, и, следовательно, более привлекательными для иностранных инвесторов. Кроме того, многие активы на российском рынке в настоящее время недооцениваются, пишет Investor Intel.

Для диверсификации рисков инвесторам нужны суверенные рынки

 

В последние десять торговых сессий индекс РТС показывает боковую динамику. Нефтяные котировки никак не хотят закрепляться выше отметки $62 (Brent). Время от времени котировки превышают этот уровень, но биржевые медведи легко исправляют положение. В США продолжается рост объемов добычи и увеличение объемов запасов, которые на сегодня находятся на рекордных за всю историю отметках. Избыточная денежная ликвидность, наблюдавшаяся последние два месяца,  постепенно сходит на нет. Если взять для анализа показатель: отношение доли депозитов коммерческих банков в общем объеме средств коммерческих банков на счетах ЦБ, то в начале года он был районе 20%, а сейчас снизился до 10% и скорее всего, будет еще ниже. Фондовому рынку это грозит просадкой —  свежих идей для роста пока нет. Вероятно, они появятся, когда в США начнут снижаться объемы добычи нефти.

( Читать дальше )

Думаю будет интересно, отношение к фондовому рынку непосредственное.




Вопрос открыт, что лучше социальная стабильность или рост? Где работать на опережение? 

Скоро пенсионеров будет еще больше. Это только начало большой жопы в этой сфере. Мы еще увидим повышение пенсионного возраста, но для этого, нужно чтобы пенсионеры, получали по крайне мере не кутарки. Вариант другой — повышать соцналоги ЕЩЕ больше, для покрытия дефицита Пенсионного фонда. А надо ли?  А может в другом месте поищем?..

Но возможно Беляков прав, и рост является первоопределяющим. Однако за счет чего рост? Что новые (или даже старые) точки роста? Торговля импортом, или наращивание экспорта нефти (которая по прогнозам того же МЭР РФ будет падать) или не «нано»… Возможно внутреннее производство (если санкции будут усиливаться, и соответственно обратная реакция со стороны РФ)?

Произошло смещение акцентов в экономической политике и Беляков их отметил, вот что важно.

Прошло 8 лет а рынок всё на том же месте. Даже если вы сидели в дивидендных бумагах и получали все эти 8 лет дивиденды сопоставимые с банковским депозитом, то с учётом инфляции вы всё равно ничего не заработали. А сколько людей угорело в металлургах и энергетике и не только?

Графики сами говорят за себя.



Я бы задумался об инвестициях когда цена придёт на наклонную поддержку с 2000 года. Может это случится в следующем году, может через год. Пока она проходит вблизи отметки 700 пунктов по индексу РТС.



( Читать дальше )