Блог им. neophyte

Что мы приобретаем покупая жилье и автомобиль

Что мы приобретаем покупая жилье и автомобиль

Китайцы своим врагам желали жить в эпоху перемен.
Это действительно непросто. А перемены могут произойти всегда и, как правило, наступают очень неожиданно.
Многие сейчас живут одним днем, не думая о будущем и не планируя его. А если и планируют, то исходя из того, что ситуация останется стабильной и неизменной или улучшится. Индейка тоже получает каждый день корм, и с каждым днем ее уверенность в прекрасной жизни растет. Пока не наступит тот самый день благодарения. 
Многие гордо заявляют, что не будут покупать квартиру, хотя деньги для этого есть. Аренда мол дешевле.
Но забывают, что в жизни бывают катаклизмы, и общие и личные.
Например, жил человек, достатка выше среднего, успешный, популярный. Потом вдруг автомобильная авария и он сам уже ничего не может (Н.Караченцев). Ему помогали и поддерживали, но он личность известная и популярная.
Или есть у тебя успешный бизнес, все хорошо, все отлично и вдруг на пороге появляются люди в штатском и предъявляют тебе обвинения (О.Тиньков). И сразу вся твоя жизнь под вопросом. Но у Тинькова тоже есть и деньги и поддержка найдется.
А Вася Пупкин в аналогичной ситуации чаще всего останется один на один со своими проблемами, и хорошо если у него хватит воли и сил выкарабкаться и продолжить жить. А если у Васи семья, которая к тому же полностью от него зависит.
Что в этом случае будет с твоей арендой можно не говорить.
Так что покупая квартиру ты покупаешь не жилье, а элемент стабильности в своей жизни, новое качество, которое не заменят никакие деньги. Потому что деньги имеют свойство испаряться.

Что касается автомобиля, то покупая машину ты покупаешь не средство передвижения. Уже не раз подсчитано и доказано, что на такси ездить дешевле. Ты покупаешь себе свободу передвижения в частности и больше свободы вообще. В любой момент времени, ни от кого не завися, ты можешь изменить свое положение в пространстве, т.е. это тоже новое качество жизни. И чтобы почувствовать разницу во всей полноте, нужно на время остаться без автомобиля, после того, как постоянно им пользовался.

P.S. Я тоже по молодости многое откладывал на будущее. Успеется мол. Те, кто поумнее, поступали чуть иначе. Особенно большая разница была между «новыми» бизнесменами, пришедшими в бизнес на волне перестройки, и старыми зубрами, из цеховиков. Два совершенно разных образа мыслей, две разных планеты.
Мы, новое поколение, жили светлым будущим. Они понимали, что ничто в этом мире не вечно, и если есть момент, то из него нужно выжимать все что можно. Потому что завтра все может закончится. В долгосрочном периоде правы оказались они. Благоприятный период не может длиться бесконечно. Тем более не может продолжаться для всех.
★6
31 комментарий
Да слушайте вы больше Тимофея, он по поводу хаты несколько лукавит, сам он может и снимает, но маме своей квартирный вопрос решил (палился на этот счёт несколько лет назад), бабки-дедки в наличии имеются, притом явно не бомжи, а Тимофей, насколько я знаю, единственный внучок. Долгих лет им жизни всем, конечно, но… вопрос угла на нищие старости года у нашего предводителя не стоит))
avatar
Tchad, не знал этих подробнострей🙂 это конечно меняет дело.
avatar
Полностью согласен. Работаю в индустрии стартапов и прохожу через все эти экономики шеринга и аренды. В России у собственника квартиры не только больше прав по закону, но и больше неформальных прав. Из-за незаконной перепланировке, шума собственников и курения гораздо реже выселяют, и своя квартира дает защиту от глупых ошибок. Автомобиль хоть и сосет деньги, но всё так же остается плохим, но активом — можно заложить или продать. Вообще я считаю, что про всю аренду можно вспомнить бородатую шутку про форекс -заработать на форекс можно только продавая курсы как заработать на форекс. Так и на шеринговой экономике заработать можно только если продавать шеринговые услуги и товары. А мнимый заработок в виде высвобождающегося личного времени или экономии в краткосрочной перспективе может ударить в любой момент. Чтобы там маркетологи не задвигали про ценность распоряжения над владением это всегда будет ложью. Даже в мире трейдинга самые богатые это те кто владеют акциями(деньгами), а не берут их взаймы на время у брокера. Это уже не говоря про удар для экономики. Выпускать 10 машин на 8-12 человек или одну для каршеринга?
avatar
Павел, молодцы вы все, правильно мыслите. Доходность в прошлом — гарантия доходности в будущем. Кроссовки Адидас тоже актив, причем выраженный в долларах, как и иномарка. Наши родители были правы, покупая в 1989 году видеомагнитофон по цене квартиры. И деньги все надо держать в одном активе — в недвижимости. Ведь построить жилья больше невозможно, а население России растет бешеными темпами. Наши родители держали все в рублях в Сбербанке и стали миллиардерами, причем вся страна без исключения, эта стратегия передана по наследству (все деньги в рублях в одной корзине). А еще коммуналка с каждым годом дешевеет, а газ скоро вообще бесплатным будет. И налоги вот-вот совсем отменят, Мишустин прям нам человек.
avatar
consar, правы были те, кто продавал вашим родителям видак за квартиру
Вы просто не с той стороны стояли, чтобы получить выгоду
avatar
consar, вы вообще не поняли сути моего комментария. Дело не в том что надо скупать бетон и класть под матрас рубли. Дело в том что надо стараться владеть, а не арендовать. И это не всегда просто. 
 Кроссовки Адидас тоже актив, причем выраженный в долларах, как и иномарка.

Ага, значит надо было арендовать кросовки?)
avatar
Павел, да я понял. Но суть моего топика, что если 30 лет было выгодно владеть, то следующие 30 может быть наоборот. 
А не про арендовать кроссовки. Кроссовки/машина/квартира это как кроссовки — купил и все, через 2/20/70 лет в утиль. Это не актив и не вложение денег. 
avatar
consar, тогда вообще нет никаких активов, вложил в компанию и она исчезла через 5/50/100 лет. Даже поступил модно — вложил в себя. И опять эта проблема через 10/30/60 лет ты уже не актив, а дряхлый дедуля. 
avatar
Павел, так и есть. Портфель надо постоянно перетряхивать. А реальный бизнес любой загибается через 10-20 лет. Посмотрите на бизнес вокруг.
avatar
Павел, в России у собственника квартиры много прав, пока в ней не появятся посторонние прописанные люди (например, бывшие супруги, которых нельзя выписать из-за наличия совместных детей, или еще каких-то родственников, которых тоже суд не выписывает по каким-то основаниям).
А машина имхо лучше в лизинг, как в США, если она вообще нужна
avatar
laslogwino, цены на аренду машин просто атомные. Например в моем городе BMW 5 неновая в голой комплектации стоит 5600р в сутки это 2 миллиона в год, не считая остальных трат. То есть за 1.5-2 года ты купишь новую такую же. Это адски невыгодно. И я уже не говорю про ограничения и штрафы от арендодателя. 
avatar
Павел, на сутки возможно, но в месяц не могут столько стоить — возможно в вашем городе не развит рынок аренды авто.
В США к примеру лизинг авто обходится примерно в $300-400 в месяц
avatar
laslogwino, это еще дешево. Вот только проверил в AVIS, домодедово E'шка стоит 7800р в сутки если брать на 28 дней — 211707р меньше чем за месяц. Это нереально дорого. За такие деньги проще взять кредит на 3 года и оставить себе машину.
avatar
Павел, но вам же нужен авто все 365 в году? учитывая что новые стоят 3,5 и за три года обесцениваются в двое.  А еще сопут

ствующие расходы и упущенная прибыль… Вполне возможно имеет смысл только в аренде.
avatar
Stan avenue, сопутствующие траты заложены в цену аренды. Арендовать жилье в Москве выгоднее ипотеки, но арендовать машину в России не выгодно ни где. Квартиры сдают под 5% годовых, а машины под 50% годовых.
avatar
Павел, так то да, только квартиры не теряют пол стоимости за три года как авто.
avatar
Павел, штааа? Квартиру выгоднее арендовать, чем отдавать практически платеж всего в два раза больше, чем арендная плата, но жить уже в своей? И это учитывая, что квартиры в Москве дорожают всегда! Я за три года выплатил миллион процентами банку, и квартира подорожала на столько же. Т.е. я ничего вообще не потерял.
Арендовать выгоднее? Вы случаем не из этих бизнес аналитиков, которые за деньги людям советуете ?)))
Дмитрий Сысоев, всего в два раза больше и всего каких-то 20-30 лет. Тем более с учетом цен, большинство не может себе позволить даже ипотеку в Москве на какое-то адекватное жилье. 
avatar
Павел, автомобиль это актив? Я бы сказал это среднеликвидный пассив. Но если вам он приносит деньги, так может взять еще один? И удвоить потоки?🙂
avatar
Stan avenue, ну так у среднего класса 3 машины на 2 человека. 
avatar
В мире грядут глобальные изменения, и это коснется частной собственности.
Многие отказываются уже от собственной недвижимости, авто.
Даже отношения гендерные уже под вопросом.
Как на бирже угадываются коллапсы, так и в мире происходит нечто.
Скоро это случится, мир просто ждёт времени х.
Все деньги, неважно, где они находятся, исчезнут.
Голод будет главным инстинктом.
И это сказал не я, это предсказания.
Люди, пора задуматься.
avatar
Товарищъ снимает хату за 25000 руб. А квартплата собственнику обходится 10-15000 руб. Где тут финансовая безопасность? (это новые дома в подмосковье)
avatar
Andrey, Ваш товарищ врет или недоговариват. В Москве и Подмосковье нет таких сумм. Судя по стоимости съема, это двушка или трешка, значит максимум 6-7 тысяч в круг вместе со всеми счетчиками
avatar
iireg, я вам больше скажу. Товарища два. Одни в трёшке в собственности — 15000 квартплата со счётчиками. Другой снимает в двушке за 25000, там квартплата 10000р в месяц.

Это новые дома, просторные площади и высокие потолки. В хрущевке 1-шка дед живёт в том же городе (Раменское), квартплата у него 3500-4500, а пенсия 11.000р. Тоже отличная финансовая безопасность.

6000-7000р — это квартплаты в старых трёшках, у которых площадь до 60 кв м. В Новых домах однушки с такой площадью бывают, а так обычно это слабая современная двушка. Стандарты сейчас другие.

Процесс отжима начался давно и ещё не достиг своего аппогея. Ждём выравнивания сумм аренды и квартплаты :)

PS
И важный ньюанс. В трёшках как правило зарабатывает деньги только один человек, как и в однушках. Но в трёшке ртов больше, квартплата больше. То есть жизнь в трёшке втройне дороже получается.
avatar
Тут дело не в доходности, а сохранении
avatar
Я давно заметил, что если не торопиться и подождать с ответом тем авторам, с точкой зрения которых ты не согласен, обязательно найдутся люди, которые сделают это вместо тебя (и часто убедительнее), а тебе останется лишь плюсануть. С удовольствием плюсую.
avatar
Тимофей хоть и моего возраста, жил видно в более тепличных условиях))) Да вот живёт человек в 90-е покупает продаёт, имеет свои 25%, нахера квартира все в дело))) а потом остаётся без квартиры и без дела)))
avatar
Нескончаемая вера Россиян в гавнобетон. Это актив всегда растет в цене))).  В России же не возмодятся человейники и россияне размножаются, как кролики. Квартира наша всё
avatar
Давайте голосование, а то не понятно продавать своё или покупать чужое… нужна ясность
avatar

теги блога Николай Скриган

....все тэги



UPDONW