Блог им. Russor

Зачем человек купил конуру 7.5 кв.м за 28.5 млн.руб?

30 сентября я писал о предстоящем аукционе по продаже конуры 7.5 метров возле м.Профсоюзнаяhttps://smart-lab.ru/blog/564573.php. Вчера аукцион состоялся. Было 33 заявки. В жесткой борьбе победил мужичок, выложивший за эту конуру 28.5 млн.рублей. Сдавать ее реально можно где-то за 80 тыс.руб. Без учета налогов, инвестиция дает 3.3% годовых в рублях. 

Мдаа… кто покупатель и нафига ему такая херовая инвестиция? Загадка…
★1
Неужели я действительно живу в городе богатых идиотов? Печаль какая…
avatar

Сергей Симонов

Сергей Симонов, а если сам бизнес замутит? розничная точка продаж чего угодно?
avatar

Rondine

Деньги халявные отмыть например… Перепродать своим или «сдавать» будет за 180, 280, 380… тыс.
avatar

Olleg

Olleg, тоже вариант...  у ИП вменёнка 6% + маржа 4% = тариф за обнал 10%.
Сергей Симонов, большие бабосы отмыть через ИП, ИПэшников не наберешься… глобальней надо смотреть…
avatar

Юрий

Юрий, с голубого ручейка начинается река ©
Юрий, через ип невозможно ничего отмыть, только наоборот.
Антон Пономарёв, 
     Это всего лишь квадратные метры. Но по похожим ценам иной раз продаются и кубические. Хотя, конечно, весьма заоблачно… В прямом…
Ещё одна точка будет по продаже табачных изделий...
Но, КМК, 28,5 ляма — безумно дорого!!!
avatar

Иванов Виктор

Возможно, ты не очень ориентируешься в реалиях недвижимости и эту конуру можно сдавать за 300-500к?
avatar

ICWiener

ICWiener, циан в помощь…
Сергей Симонов, 

Пожалуйста, вот CIAN, это точки на карте до 10м2. Вот я показываю место возле метро, цена аренды — 500К, а есть и дороже.

Такое проходное местечко может давать 2-3 ляма выручки с 30% рентабельностью, поэтому такую аренду тянет. Так что это достаточно разумное вложение денег.
avatar

ICWiener

Два варианта, чел теряет залог и предыдущая ставка выигрывает, а вдруг она была 4.1 млн :)
Второй вариант, может за 200-300 сдавать это всего 10.000р в день, думаю там можно на чебуреках отбить :)
avatar

Свой Мужик

Свой Мужик, предыдущая ставка в районе 22 млн.

реальная ставка аренды этой конуры (там даже раковины нет) — 80 тыс.руб.

Сергей Симонов, для магазина она и не нужна. 

 тут главное проходняк, а он возле метро есть. 

avatar

Dmitry Sheptalin

Сергей Симонов, за 80 я бы сам снял :)) под пирожки и шаурму.
avatar

Свой Мужик

Под ставки по моему тоже покатит, там есть букмекерская контора в этом куске где ты ходишь?
avatar

Свой Мужик

Человек ИП только год назад порегал...
68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым
имуществом
Всего видов деятельности: 23
avatar

Свой Мужик

Свой Мужик, возможно, подставной?.. да… возможно… но тогда у него минус 800 тыс. залога… слишком сложная игра ради такого куска говна)
Захарченко ёпт для бабла
avatar

massa1604

massa1604, есть куча более привлекательных объектов нежилой недвиги, которые можно было бы купить за сопоставимые деньги… причем, даже в ЦАО.
Сергей Симонов, у багатых свои причуды
avatar

massa1604

Место очень проходное. После «ночи длинных ковшей», всё это стало очень выгодно. Далек от мысли, что покупатель заигрался.
avatar

Григорий

Григорий, нифига подобного… ща любая новостройка — первый этаж под коммерцию… за последние годы понастроили коммерции — до жопы… а народ все больше и больше тарится через интернет и через службы доставки…

в результате… цены на коммерцию падают… экспозиция объектов уходит в бесконечность.
Сергей Симонов, нет, дело не в коммерции, а  в близости от метро. Там очень большая проходимость.
avatar

Григорий

Григорий, с этим не поспоришь… толпа там — будь здоров
Мож инвестор лудоман и не мог остановиться жать на кнопку ))

А скорее всего, под точку взял, пиво крепышь ночью продавать. 
avatar

Skifan

Skifan, Там, недалеко, в «генеральском» доме у метро Академическая легально в гастрономе алкоголь круглосуточно…
Иванов Виктор, и не только там)… пивняк купить в том районе — ниразу не проблема
Сергей Симонов, Я на Кедрова живу, так что я — в курсе!!! 
Иванов Виктор, хорошая улочка… тихая… 10 лет почти на ней прожил)
Пробный расчет бизнеса на шаурме:

Цена шаурмы = 150 р.
Предположим, что 1 покупатель подходит каждые 10 минут.
Итого, за 24 часа = 144 покупателя = 21 600 руб.
Плюс попутные продажи какого-нибудь говна = 10 000 руб.
--------------
Итого: примерно 30 000 в день.

Предположим, затраты на продукты и т.п. = 15 000 руб.
Остается 15 000 руб.
Из них он отдает за аренду примерно 3 000 руб. в день
Остается 12 000 в день

Доход в месяц = 360 000 руб., из которых нужно вычесть зарплаты шаурмячников (я хз сколько они получают). И еще учесть налог (скорее всего, вменёнка 6%).

Жить можно… если за день есть более 100 покупателей. Но есть ли они?
avatar

Сергей Симонов

Сергей Симонов, «шаурмячник» в Москве 1000 в смену получает, минимум.
Сергей Симонов, шаурма продаётся с 12 до 18-19. Можете свои расчёты поделить на 3
avatar

oleg911

 Я знал хорошо одну женщину еще лет 10 назад, у нее было штук 5 магазинов именно в таких местах, прямо у метро, по 5-10m2. Она платила за каждый от 200 тыс. в мес.  Не думаю, что сейчас ставки стали ниже.

Продавала военторг, натовку и пр. вещи. Брала на вес, продавала поштучно и очень дорого. Есть любители, готовые выложить за оригинальные американские армейские вещи хорошие деньги.
avatar

trader_95

trader_95, ситуация быстро меняется… За 10 лет открылись тысячи новых НОРМАЛЬНЫХ магазов… потребность в говно-лавках упала в разы.
Раньше было так. Есть у помещения арендатор, который его недорого снимает. И вот помещение выставляется на торги. Ставку разгоняют, но победитель его не выкупает. Залог он теряет, но еще несколько месяцев пользуется помещением. Ведь до следующих торгов может пройти 6 и более месяцев. 
avatar

Маркиз Лафайет

Маркиз Лафайет, залог был 800 тыс.руб... 
Это нежилое же помещение. Вряд ли под аренду покупали.
avatar

McDuck

Я в шоке, как много народу здесь разбирается во всех этих барыжьих тонкостях. Для меня это вообще темный лес, другой мир, населенный непонятными человекообразными существами.
Теперь у меня появилась почва для догадок, чем могут быть обусловлены, казалось бы, излишне интенсивные нападки на людей типа Р.Андреева или А.Г.
Конечно, с их-то графиками и формулами. Социально чуждые элементы, так сказать ))
avatar

Dmitry Mikheev


Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
UPDONW