Блог им. Russor

7.5 кв.метров = пассивный доход 80 тыс. в месяц.

Собянин выставил на аукцион нежилое помещение 7.5 кв.м в 20 метрах от м.Профсоюзная - https://investmoscow.ru/tenders/tendercard/?TenderId=17350191
7.5 кв.метров = пассивный доход 80 тыс. в месяц.
Проходимость — афигенная. Я это место знаю.

Стартовая цена на аукционе — 4 млн. Наверняка поднимется до 8 млн (24 Октября узнаем). В это помещение можно посадить арендаторов — торгашей каким-нибудь говном — и брать с них 80 тыс.руб. в месяц.

И не надо дурью маяться… играть на бирже и читать СЛ.
★2
Даже у меня руки зачесались купить эту конуру!
avatar

Сергей Симонов

Сергей Симонов, ну да 1% годовых, потеребонькать только если))) 
avatar

easy-crust

Армяне, что оккупировали всю торговлю сигаретами на Академической купят и эту контуру.
P.S. За 80 тыров это не сдашь никому.
avatar

Иванов Виктор

ну предположим вы купили эту конуру за 8млн. И о чудо сдаете ее за 80тыс, что еще не факт.

12% годовых только еще вычтем всякие ремонты, коммуналки, простой от смены арендаторов, и прочее прочее прочее. В чем привлекательность?

avatar

Александр

Александр, вообще-то, не 12%, а 10%. Минус подоходный налог, минус весь геморрой с арендаторами конуры.
avatar

buy_sell

buy_sell, там еще будет налог на коммерческую недвигу… прикинь ставку в 0.5%
avatar

ves2010

buy_sell, так то 80 тыров это 1% от 8млн, т.е. 1% в месяц, соответственно 12% в год, в каком месте я ошибся? 
avatar

Александр

Александр, ошибся, если эти 80 тыров без учета налогов и прочих взносов и платежей
avatar

Arslan

Arslan, это уже нюансы, все сопутствующие расходы я не конкретизировал, а написал «прочее прочее прочее».
avatar

Александр

Александр, согласен. ну, это, считай как облига 2го эшелона. единственное без всяких оферт, погашений, «купон» может и подрасти (повысить аренду), а когда задумаешь «погасить» (продать точку), то и цена может подрасти. только не в кризис)))
avatar

Arslan

уже бегу(правда. — СЛ прочитал)
Шляпа. Окупаемость 8-9 лет. Имея 4-8 мультов в кармане, на дивах можно больше сделать… «Я на кошках больше заработаю. Мы вас не знаем и вы нас не знаете»
avatar

Alexandro777

А как продавцы в таких палатках решают проблему с туалетом?
avatar

relige

relige, 
ходят до ветру в ведро
шляпа
avatar

Илюха-перехай

Народная забава, всунуть в какое нибудь дерьмо деньги и потом пытаться их от туда вытащить. Работа ради работы.
avatar

DHutor

Да и в ипотеку и жизнь заиграет новыми красками
avatar

Атласов Михаил

Это вполне может быть рекламой от продавца :)
avatar

Alex200

А потом этот лоток снесут под государственные нужды ))) Все как обычно. Вот армяне пусть и покупают, они местные, все входы и выходы знают. На эти деньги — 8 млн можно купить отличный таун в Геленджике и сдавать его без проблем по 70 тысяч в сезон с мая по сентябрь и по 35 тысяч межсезонье. А можно и тупо в облиги вложить.
avatar

Ola-la

Самое тупое вложение денег.

Такие точки покупают с дисконтом а не на аукционе.
В свое время была тема с гаражами в центре. Под склады интернет-магазинам и подобное. 180.000 стоил за единицу, за 12.000 сдавался влёт. В кадастре нет, налогов нет, статус — машиноместо. Десять лет проекту.

Вот это бизнес. А за 8млн дерьмище купить на аукционе среди таких же даунов? Да проехать по всем налогам?
avatar

Брахман Пилорама

а налог?
мне вообще насчитали 0,3% в год от кадастровой стоимости. А она, по документам, дороже в 2 раза, чем реальная цена земли!
avatar

Виктор Петров

Доходность по коммерческой недвиге 5-7%, чем меньше посещение тем сложней найти долгосрочного клиента
avatar

websan

Вот так кто то потеряет деньги на бирже. И потом начинают искать альтернативы. Причем так же не разобравшись. Посмотрите на рынок коммерции, подмосковья. Оно более однороден и потому проще. Стоимость коммерции сейчас дешевле жилой площади. Раньше она стоила в два раза дороже. Это к слову — надежности недвижимости. Продать что либо стало сложно. Именно поэтому сейчас реально найти недвижимость с доходностью 8%. Ваш вариант не в счет. А проблема в том. Что вы смотрите на недвижимость не с той стороны. Смотреть нужно с частного бизнеса. И понять что изменилось. Не было сетевых магазинов, не было касс — т.е. не платили налоги. Заработать 80 рублей на 7 метрах очень сложно. Вы не продадите сигареты значительно дороже сетевого магазина. А сетевой имеет лучшую цену по сравнению мелким оптовым покупателем. Сейчас владельцы недвижимости молятся на арендателей их помещений. И никто не видит в будущем улучшений. Средний чек в сетевом магазине еще ни один год не поднялся. Это лучший показатель рынка, в вашем случае доходность ларька. Который вы сдадите за 30 р месяц, не  более. Доходность Вам уже прикинули. Причем те же арендатели будут задерживать платежи, вплоть до невозвратных. Не от хорошей жизни, и все причины узнаете из их уст.
Вот так и получается. Что приходят на биржу за золотом, не понимая. Что 10-15% годовых, это не так и уж плохо. Но в нашей стране именно рублевые вклады и есть защитный крепкий актив — спасибо государству. Других не существует. Не морочте голову людям не разобравшись.
avatar

LogikoMen

забавно читать каменты, когда узнал что этот красный уголок купили за 28 млн.
avatar

Александр non


Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
UPDONW