30 сентября 2019, 01:08

7.5 кв.метров = пассивный доход 80 тыс. в месяц.

Собянин выставил на аукцион нежилое помещение 7.5 кв.м в 20 метрах от м.Профсоюзная - https://investmoscow.ru/tenders/tendercard/?TenderId=17350191

Проходимость — афигенная. Я это место знаю.

Стартовая цена на аукционе — 4 млн. Наверняка поднимется до 8 млн (24 Октября узнаем). В это помещение можно посадить арендаторов — торгашей каким-нибудь говном — и брать с них 80 тыс.руб. в месяц.

И не надо дурью маяться… играть на бирже и читать СЛ.

пассивный доход рантье мечта Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Сергей Симонов

Москва

128

18 398

с 15 сентября 2018

25 Комментариев

Сергей Симонов
30 сентября 2019, 01:10
Даже у меня руки зачесались купить эту конуру!
+1
- easy-crust
  30 сентября 2019, 20:28
  Сергей Симонов, ну да 1% годовых, потеребонькать только если)))
  0
Иванов Виктор
30 сентября 2019, 01:40
Армяне, что оккупировали всю торговлю сигаретами на Академической купят и эту контуру.
P.S. За 80 тыров это не сдашь никому.
+1
Александр
30 сентября 2019, 01:47
ну предположим вы купили эту конуру за 8млн. И о чудо сдаете ее за 80тыс, что еще не факт.
12% годовых только еще вычтем всякие ремонты, коммуналки, простой от смены арендаторов, и прочее прочее прочее. В чем привлекательность?
+5
- buy_sell
  30 сентября 2019, 01:58
  Александр, вообще-то, не 12%, а 10%. Минус подоходный налог, минус весь геморрой с арендаторами конуры.
  +13
  - ves2010
    30 сентября 2019, 07:16
    buy_sell, там еще будет налог на коммерческую недвигу… прикинь ставку в 0.5%
    +1
  - Александр
    30 сентября 2019, 08:47
    buy_sell, так то 80 тыров это 1% от 8млн, т.е. 1% в месяц, соответственно 12% в год, в каком месте я ошибся?
    +1
    - Arslan
      30 сентября 2019, 08:56
      Александр, ошибся, если эти 80 тыров без учета налогов и прочих взносов и платежей
      0
      - Александр
        30 сентября 2019, 09:03
        Arslan, это уже нюансы, все сопутствующие расходы я не конкретизировал, а написал «прочее прочее прочее».
        0
        Arslan
        30 сентября 2019, 09:08
        Александр, согласен. ну, это, считай как облига 2го эшелона. единственное без всяких оферт, погашений, «купон» может и подрасти (повысить аренду), а когда задумаешь «погасить» (продать точку), то и цена может подрасти. только не в кризис)))
        +1
Сергей Гутторов
30 сентября 2019, 08:13
уже бегу(правда. — СЛ прочитал)
0
Alexandro777
30 сентября 2019, 08:20
Шляпа. Окупаемость 8-9 лет. Имея 4-8 мультов в кармане, на дивах можно больше сделать… «Я на кошках больше заработаю. Мы вас не знаем и вы нас не знаете»
+5
relige
30 сентября 2019, 08:30
А как продавцы в таких палатках решают проблему с туалетом?
+1
- товарищ масон
  30 сентября 2019, 10:09
  relige,
  ходят до ветру в ведро
  0
Илюха-перехай
30 сентября 2019, 08:50
шляпа
0
DHutor
30 сентября 2019, 08:54
Народная забава, всунуть в какое нибудь дерьмо деньги и потом пытаться их от туда вытащить. Работа ради работы.
+8
Атласов Михаил
30 сентября 2019, 09:11
Да и в ипотеку и жизнь заиграет новыми красками
0
!Alexey
30 сентября 2019, 09:11
Это вполне может быть рекламой от продавца :)
+1
💚Ola-la☮️
30 сентября 2019, 09:13
А потом этот лоток снесут под государственные нужды ))) Все как обычно. Вот армяне пусть и покупают, они местные, все входы и выходы знают. На эти деньги — 8 млн можно купить отличный таун в Геленджике и сдавать его без проблем по 70 тысяч в сезон с мая по сентябрь и по 35 тысяч межсезонье. А можно и тупо в облиги вложить.
+2
Брахман Пилорама
30 сентября 2019, 09:59
Самое тупое вложение денег.

Такие точки покупают с дисконтом а не на аукционе.
В свое время была тема с гаражами в центре. Под склады интернет-магазинам и подобное. 180.000 стоил за единицу, за 12.000 сдавался влёт. В кадастре нет, налогов нет, статус — машиноместо. Десять лет проекту.

Вот это бизнес. А за 8млн дерьмище купить на аукционе среди таких же даунов? Да проехать по всем налогам?
+5
Виктор Петров
30 сентября 2019, 10:04
а налог?
мне вообще насчитали 0,3% в год от кадастровой стоимости. А она, по документам, дороже в 2 раза, чем реальная цена земли!
0
websan
30 сентября 2019, 11:23
Доходность по коммерческой недвиге 5-7%, чем меньше посещение тем сложней найти долгосрочного клиента
0
LogikoMen
30 сентября 2019, 11:25
Вот так кто то потеряет деньги на бирже. И потом начинают искать альтернативы. Причем так же не разобравшись. Посмотрите на рынок коммерции, подмосковья. Оно более однороден и потому проще. Стоимость коммерции сейчас дешевле жилой площади. Раньше она стоила в два раза дороже. Это к слову — надежности недвижимости. Продать что либо стало сложно. Именно поэтому сейчас реально найти недвижимость с доходностью 8%. Ваш вариант не в счет. А проблема в том. Что вы смотрите на недвижимость не с той стороны. Смотреть нужно с частного бизнеса. И понять что изменилось. Не было сетевых магазинов, не было касс — т.е. не платили налоги. Заработать 80 рублей на 7 метрах очень сложно. Вы не продадите сигареты значительно дороже сетевого магазина. А сетевой имеет лучшую цену по сравнению мелким оптовым покупателем. Сейчас владельцы недвижимости молятся на арендателей их помещений. И никто не видит в будущем улучшений. Средний чек в сетевом магазине еще ни один год не поднялся. Это лучший показатель рынка, в вашем случае доходность ларька. Который вы сдадите за 30 р месяц, не более. Доходность Вам уже прикинули. Причем те же арендатели будут задерживать платежи, вплоть до невозвратных. Не от хорошей жизни, и все причины узнаете из их уст.
Вот так и получается. Что приходят на биржу за золотом, не понимая. Что 10-15% годовых, это не так и уж плохо. Но в нашей стране именно рублевые вклады и есть защитный крепкий актив — спасибо государству. Других не существует. Не морочте голову людям не разобравшись.
+1
Александр non
25 октября 2019, 14:43
забавно читать каменты, когда узнал что этот красный уголок купили за 28 млн.
0