25 октября 2019, 12:31

Зачем человек купил конуру 7.5 кв.м за 28.5 млн.руб?

30 сентября я писал о предстоящем аукционе по продаже конуры 7.5 метров возле м.Профсоюзная - https://smart-lab.ru/blog/564573.php. Вчера аукцион состоялся. Было 33 заявки. В жесткой борьбе победил мужичок, выложивший за эту конуру 28.5 млн.рублей. Сдавать ее реально можно где-то за 80 тыс.руб. Без учета налогов, инвестиция дает 3.3% годовых в рублях.

Мдаа… кто покупатель и нафига ему такая херовая инвестиция? Загадка…

недвига москва парадоксы Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Сергей Симонов

Москва

128

18 398

с 15 сентября 2018

42 Комментария

Сергей Симонов
25 октября 2019, 12:35
Неужели я действительно живу в городе богатых идиотов? Печаль какая…
+6
- Alexey Rondine
  25 октября 2019, 14:03
  Сергей Симонов, а если сам бизнес замутит? розничная точка продаж чего угодно?
  0
Olleg
25 октября 2019, 12:37
Деньги халявные отмыть например… Перепродать своим или «сдавать» будет за 180, 280, 380… тыс.
+5
- Сергей Симонов
  25 октября 2019, 12:49
  Olleg, тоже вариант... у ИП вменёнка 6% + маржа 4% = тариф за обнал 10%.
  +3
  - Юрий
    25 октября 2019, 12:56
    Сергей Симонов, большие бабосы отмыть через ИП, ИПэшников не наберешься… глобальней надо смотреть…
    +1
    - Сергей Симонов
      25 октября 2019, 13:00
      Юрий, с голубого ручейка начинается река ©
      +1
    - Антон Пономарёв
      25 октября 2019, 13:28
      Юрий, через ип невозможно ничего отмыть, только наоборот.
      0
      - Иванов Виктор
        25 октября 2019, 13:40
        Антон Пономарёв,
        0
Московский Лоссбой
25 октября 2019, 12:40
Это всего лишь квадратные метры. Но по похожим ценам иной раз продаются и кубические. Хотя, конечно, весьма заоблачно… В прямом…
+1
Иванов Виктор
25 октября 2019, 12:41
Ещё одна точка будет по продаже табачных изделий...
Но, КМК, 28,5 ляма — безумно дорого!!!
0
ICWiener
25 октября 2019, 12:42
Возможно, ты не очень ориентируешься в реалиях недвижимости и эту конуру можно сдавать за 300-500к?
0
- Сергей Симонов
  25 октября 2019, 12:51
  ICWiener, циан в помощь…
  +1
  - ICWiener
    25 октября 2019, 14:19
    Сергей Симонов,
    
    Пожалуйста, вот CIAN, это точки на карте до 10м2. Вот я показываю место возле метро, цена аренды — 500К, а есть и дороже.
    
    Такое проходное местечко может давать 2-3 ляма выручки с 30% рентабельностью, поэтому такую аренду тянет. Так что это достаточно разумное вложение денег.
    +1
Свой Мужик
25 октября 2019, 12:44
Два варианта, чел теряет залог и предыдущая ставка выигрывает, а вдруг она была 4.1 млн :)
Второй вариант, может за 200-300 сдавать это всего 10.000р в день, думаю там можно на чебуреках отбить :)
+2
- Сергей Симонов
  25 октября 2019, 12:52
  Свой Мужик, предыдущая ставка в районе 22 млн.
  
  реальная ставка аренды этой конуры (там даже раковины нет) — 80 тыс.руб.
  +1
  - Dmitry 500% Sheptalin
    25 октября 2019, 16:46
    Сергей Симонов, для магазина она и не нужна.
    тут главное проходняк, а он возле метро есть.
    0
  - Свой Мужик
    25 октября 2019, 19:00
    Сергей Симонов, за 80 я бы сам снял :)) под пирожки и шаурму.
    0
Свой Мужик
25 октября 2019, 12:46
Под ставки по моему тоже покатит, там есть букмекерская контора в этом куске где ты ходишь?
+1
Свой Мужик
25 октября 2019, 12:50
Человек ИП только год назад порегал...
68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым
имуществом
Всего видов деятельности: 23
+1
- Сергей Симонов
  25 октября 2019, 12:53
  Свой Мужик, возможно, подставной?.. да… возможно… но тогда у него минус 800 тыс. залога… слишком сложная игра ради такого куска говна)
  +1
Александр Исаев
25 октября 2019, 12:50
Захарченко ёпт для бабла
+3
- Сергей Симонов
  25 октября 2019, 12:54
  massa1604, есть куча более привлекательных объектов нежилой недвиги, которые можно было бы купить за сопоставимые деньги… причем, даже в ЦАО.
  +1
  - Александр Исаев
    25 октября 2019, 13:40
    Сергей Симонов, у багатых свои причуды
    0
Григорий
25 октября 2019, 12:56
Место очень проходное. После «ночи длинных ковшей», всё это стало очень выгодно. Далек от мысли, что покупатель заигрался.
0
- Сергей Симонов
  25 октября 2019, 13:03
  Григорий, нифига подобного… ща любая новостройка — первый этаж под коммерцию… за последние годы понастроили коммерции — до жопы… а народ все больше и больше тарится через интернет и через службы доставки…
  
  в результате… цены на коммерцию падают… экспозиция объектов уходит в бесконечность.
  +1
  - Григорий
    25 октября 2019, 13:22
    Сергей Симонов, нет, дело не в коммерции, а в близости от метро. Там очень большая проходимость.
    +1
    - Сергей Симонов
      25 октября 2019, 13:26
      Григорий, с этим не поспоришь… толпа там — будь здоров
      0
Skifan
25 октября 2019, 13:04
Мож инвестор лудоман и не мог остановиться жать на кнопку ))

А скорее всего, под точку взял, пиво крепышь ночью продавать.
0
- Иванов Виктор
  25 октября 2019, 13:07
  Skifan, Там, недалеко, в «генеральском» доме у метро Академическая легально в гастрономе алкоголь круглосуточно…
  +2
  - Сергей Симонов
    25 октября 2019, 13:08
    Иванов Виктор, и не только там)… пивняк купить в том районе — ниразу не проблема
    0
    - Иванов Виктор
      25 октября 2019, 13:12
      Сергей Симонов, Я на Кедрова живу, так что я — в курсе!!!
      +1
      - Сергей Симонов
        25 октября 2019, 13:26
        Иванов Виктор, хорошая улочка… тихая… 10 лет почти на ней прожил)
        +1
Сергей Симонов
25 октября 2019, 13:17
Пробный расчет бизнеса на шаурме:

Цена шаурмы = 150 р.
Предположим, что 1 покупатель подходит каждые 10 минут.
Итого, за 24 часа = 144 покупателя = 21 600 руб.
Плюс попутные продажи какого-нибудь говна = 10 000 руб.
--------------
Итого: примерно 30 000 в день.

Предположим, затраты на продукты и т.п. = 15 000 руб.
Остается 15 000 руб.
Из них он отдает за аренду примерно 3 000 руб. в день
Остается 12 000 в день

Доход в месяц = 360 000 руб., из которых нужно вычесть зарплаты шаурмячников (я хз сколько они получают). И еще учесть налог (скорее всего, вменёнка 6%).

Жить можно… если за день есть более 100 покупателей. Но есть ли они?
0
- Иванов Виктор
  25 октября 2019, 13:42
  Сергей Симонов, «шаурмячник» в Москве 1000 в смену получает, минимум.
  0
- oleg911
  25 октября 2019, 14:07
  Сергей Симонов, шаурма продаётся с 12 до 18-19. Можете свои расчёты поделить на 3
  0
trader_95
25 октября 2019, 13:26
Я знал хорошо одну женщину еще лет 10 назад, у нее было штук 5 магазинов именно в таких местах, прямо у метро, по 5-10m2. Она платила за каждый от 200 тыс. в мес. Не думаю, что сейчас ставки стали ниже.

Продавала военторг, натовку и пр. вещи. Брала на вес, продавала поштучно и очень дорого. Есть любители, готовые выложить за оригинальные американские армейские вещи хорошие деньги.
0
- Сергей Симонов
  25 октября 2019, 13:35
  trader_95, ситуация быстро меняется… За 10 лет открылись тысячи новых НОРМАЛЬНЫХ магазов… потребность в говно-лавках упала в разы.
  +3
Маркиз Лафайет
25 октября 2019, 13:30
Раньше было так. Есть у помещения арендатор, который его недорого снимает. И вот помещение выставляется на торги. Ставку разгоняют, но победитель его не выкупает. Залог он теряет, но еще несколько месяцев пользуется помещением. Ведь до следующих торгов может пройти 6 и более месяцев.
0
- Сергей Симонов
  25 октября 2019, 13:34
  Маркиз Лафайет, залог был 800 тыс.руб...
  0
Diamond
25 октября 2019, 13:57
Это нежилое же помещение. Вряд ли под аренду покупали.
0
Dmitry Mikheev
25 октября 2019, 23:34
Я в шоке, как много народу здесь разбирается во всех этих барыжьих тонкостях. Для меня это вообще темный лес, другой мир, населенный непонятными человекообразными существами.
Теперь у меня появилась почва для догадок, чем могут быть обусловлены, казалось бы, излишне интенсивные нападки на людей типа Р.Андреева или А.Г.
Конечно, с их-то графиками и формулами. Социально чуждые элементы, так сказать ))
+1