Блог им. Speculator2016

Волна банкротств компаний-застройщиков покатилась по России

В России участились банкротства среди застройщиков, свидетельствуют данные Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). За период с 1 января по 10 сентября 2019 года было выявлено 133 застройщика-банкрота, которые в совокупности возводят 709 домов общей жилой площадью 2,95 млн кв. м., сообщается в отчете агентства, который приводят «Ведомости».

Это сопоставимо с количеством банкротов за весь 2018 год, когда банкротами были признаны 111 застройщиков, еще 39 вошли в одну из стадий банкротства. Эти компании возводят 576 домов общей площадью 4,5 млн кв. м.

Подавляющее большинство среди банкротов 2019 года — небольшие застройщики, указывает гендиректор РАСК Николай Алексеенко. У 103 в стадии строительства не более четырех домов (именно домов, а не жилых комплексов), в среднем жилая площадь этих домов не превышает 8000 кв. м.

Причин ухода с рынка именно малых застройщиков несколько, указывает представитель РАСК. Портфели проектов у них небольшие, средств недостаточно, чтобы сформировать подушку безопасности и поддержать себя в сложные времена, банки настороженно относятся к небольшим застройщикам и неохотно их кредитуют, перечисляет он. Крупные девелоперы имеют преимущества, позволяющие им увереннее держаться на плаву, — ипотека есть с первых дней продажи, им проще получить кредит, добавляет управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая.

Следующая волна банкротств будет связана с переходом на новые правила работы, прогнозирует управляющий партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский. По его словам, уже поступают тревожные сигналы от мелких и средних компаний в регионах: некоторые из них не соответствуют критериям банков в части предоставления проектного финансирования.

С 1 июля 2019 года все застройщики должны перейти на использование счетов эскроу при продаже квартир. Закон запрещает финансирование строек напрямую через средства дольщиков. Деньги, которые перечислят покупатели квартир застройщикам, должны будут поступить на специальный банковский счет. Доступ к нему девелоперы смогут получить только после завершения стройки и передачи квартир покупателям. Финансировать же стройки предлагается с помощью банковских кредитов.

По данным ЦБ, на начало сентября перейти на эксроу-счета удалось лишь 30% застройщикам.

Около трети компаний, работающих на рынке, будут вынуждены покинуть его из-за новых правил: 30-35% просто не смогут получать кредиты, потому что они не соответствуют банковским критериям, предупреждал в феврале глава Сбербанка Герман Греф.

www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/zastroyshchikov-zakhlestnula-volna-bankrotstv-1028543099

+
+
+

=
Что почитать о криптовалютах. Список статей.
=
Что почитать об управлении портфелем акций
=
Полезные советы среднесрочным игрокам на рынке акций.
=
Мои виртуальные портфели
=
Золото, инвестиционные монеты
=
Что почитать о игре на бирже
=
Коллекция заблуждений биржевых игроков. Список статей.
=
Все мои публикации
=

★2
эскроу-счета подкосили
а тут еще и ипотеки перестали раздавать кому непопадя
avatar

Николай

Николай, большие рыбки сожрут маленьких рыбок… Хотя, большие рыбки тоже громко лопались от обжорства, помогут ли эскроу-счета им так не раздуваться? 

Смогут ли большие рыбки брать кредиты под залог эскроу-счетов? Если смогут, то будут лопаться банки...

avatar

pessimist

pessimist, предполагаю после захвата «чужого» бизнеса строительства,
будет наезд и захват на арендный бизнес квартир, жилья.
Всё по плану.
мимо проходил, ну для этого по идее стоит только ввести налоги на недвигу, как в Европе — 1-2% от рыночной стоимости.
И тогда «бизнес» по аренде жилой недвижимости в текущем формате схлопнется
avatar

laslogwino

laslogwino, схлопнется не для всех. У кого будут доступны ресурсы нет.     Мы знаем, как например дотации на сельское хозяйства получают аффилированные к власти лица и их компании. Почему из бюджета не про финансировать ту же реновацию и не выделять деньги из бюджета.
мимо проходил, ну да — примерно как и с застройщиками — крупные рыбы поедают мелких
avatar

laslogwino

laslogwino, не так. Крупные или мелкие не важно, вишенка — свои!
pessimist,  в любом случае заплатит простой крестьянин, но у него и так денег не густо
avatar

Николай

Николай, когда все поймут, что крестьянину платить уже нечем, то ему начнут выдавать кредиты, а что будет дальше — мы уже видели в 2008-ом…
avatar

pessimist

pessimist, скорее всего все уйдут в микро финансовые организации
или в ломбарды
www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/putin-potreboval-rezko-sokratit-vydachu-kreditov-naseleniyu-1028476522

 

avatar

Николай

Николай, странно… О банковских кредитах мы волнуемся, а МФО запретить не хотим...

Ну, если мы так любим МФО, может, пусть ЦБ банки запретит?

avatar

pessimist

pessimist, мфо это филиалы тех же банков или бывших банков)))
и хозяева там очень влиятельные люди, так что мфо не скоро закроют
avatar

Николай

Интересная зависимость получается, если крестьянин будет хорошо зарабатывать, то он не будет брать кредиты...

Значит, тому, кому выгодно, чтобы крестьянин брал кредиты — ему же и выгодно, чтобы крестьянин мало зарабатывал.

И тому же самому лицу поручают заботу о крестьянине в форме эскроу-счетов.


avatar

pessimist

pessimist, вот мы и нашли выгодополучателя так что не жить народу хорошо в ближайшем будущем
avatar

Николай

Николай, «Ищи кому выгодно?» — римский юрист Кассиан.
Расследуя дело (преступление), он рекомендовал судьям искать того, кому может быть выгодно данное преступление.
мимо проходил, еще был тезис «Разделяй и властвуй...»

Только, вот, разделение выбрано странное… Очень уж, двухполюсное — либо полный рот бабла — либо кушать нечего…
avatar

pessimist

pessimist, они и разделяют. Первый удар получили банки.
«Кто владеет информацией, тот владеет миром!»
Банки имеют всё информацию!
Они разделили кто может пользоваться ресурсом, а кто нет.
Теперь идёт сбор компаний, бизнеса и перевод их на себя.
pessimist, скорее банки все себе на баланс возьмут, ВТБ да Сбер
и через крупные девелоперские компании скидывать будут. 
avatar

Skifan

pessimist, это же все и придумали, что бы убрать конкурентов мелких, и дать банкам заработать, достаточно было, сделать страхование стройки и небыло бы обманутых дольщиков как каско на вюаато
avatar

Константин

Константин, можно двух зайцев сразу убить… Мелкие банчишки разорить и мелких застройщиков тоже… Останутся Костин и Греф...

Хотя, как там про Горца-то было:

В живых должен остаться только один...

avatar

pessimist

Николай, падение дохода, изменение поведения потребителя, рост налогов, а главное продолжающийся передел рынка.
«Ничего личного, это просто бизнес.» Аль Капоне
мимо проходил,  ага, государство сделало предложение застройщикам, от которого те не смогли отказаться 
avatar

Николай

Николай, это не государство, а физические лица у руля!
Большие деньги должны работать. У них есть всё, деньги, власть, закон, суды, но сука, есть мелочь, которая откусывает от их пирога.
Представьте модель.
Добыча щебёнка, песок, цементные заводы, строительные площадки, дома, квартиры, банки. Это колоссальный бизнес!
Доходы упали, денег нет на квартиру, первый взнос?
Получите в аренду! 140 млн. арендаторов, остальные под нож, повышение налогов и ликвидацию. Костелы арендодатели.
«Ничего личного, это просто бизнес.» Аль Капоне
мимо проходил, а это уже ситуЁвина по Ленину)))
avatar

Николай

Николай, Ленина не увидел, а вот средства производства должны быть у капиталиста, точнее у рабовладельца, так как капитализм основан на конкуренции, а этим тут не пахнет
мимо проходил, не придет Ленин, придет шаман, не придет шаман, придет Иван, дело времени
avatar

Николай

Николай, придёт обязательно, это подтверждают экономические модели других стран, история, экономика, но это будет другая история.

Николай, из какой паралельной вселенной эта новость? что-то в упор не вижу эту «ВОЛНУ» хде она? в головах горе-писак?
avatar

Petr S

Petr S, ищущий да обрящет
или вас в яндексе забанили?
avatar

Николай

Хорошо!
avatar

мимо проходил

если не пробанкротить и не уменьшить застройщиков — рынок жилья рухнет.
рухнет цена метра, рухнет суперприбыль, как застройщиков, так и банков.

это сжатие рынка.


микроспекулянт из песочницы,  конечно рухнет, в регионах уже падают продажи и на первичке и на вторичке 
avatar

Николай

Николай, да уже упали.
жопошник сбер мне ипотеку зажал, хотя некоторая первичка уже по году продаётся и никак не продастся. 25% отказались мне добавить птенцы Грефа .

микроспекулянт из песочницы, откуда у него птенцы… У него могут быть только черви…
avatar

pessimist


Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
UPDONW