Сдавать или продавать квартиру? Посоветуйте простолюдину.

Сдавай конечно. Это актив. Деньги будут всегда. А если продашь, быстро разлетятся

продай и в офз. доходность будет в минимум в два раза выше и никакого гемора с квартирантами ремонтами мебелью и прочей… плюс скорее всего недвига будет дешеветь

я бы если сдавал то только хорошим знакомым

Заселить бомжей! Деньги приходят и уходят а  светлую память о себе не купишь!

ну вот, наконец та ты слился,

и начал просить советов)

еще одна однокомнатная))

Однокомнвтную налоги не можешь что ли заплатить?

Сдай проституткам, только жене не говори. Порадуешь себя на старость лет :)))

все просто… раз есть ремонт — сдавай… ремонт убьется продавай

1. Продавать сейчас нет смысла, т.к. недвижимость упала.  Нужно ждать нового пика, когда «хрущевка будет дороже замка во Франции». Может лет через 5-8 отрастет. А пока сдавать. 
2. Если квартира более-менее дорогая, то через Авито реклама не работает — звонков мало и одни нищеброды. Я на Авито перестал давать. Только через Cian. Платные объявления 6 руб/день. Обычно за 1-2 недели сдается. Агенты звонят, но сразу их предупреждаю, что с агентами не работаю и на их вопросы не отвечаю. Если хотят пусть сами с клиентом как-то договариваются. По телефону, обычно, можно понять адекватный чел или нет. Если приходит неадекват, то вежливо посылается.

дык смотри....
1 самое главное это не сдать командировочным… т.е они поживут пару месяцев засрут хату и свалят в хантымансийск или красноярск...
2 не сдавать ментам фсбшникам чиновникам… трудно выселять… и у них субсидия… сдадут тя налоговой
3 нормальный вариант молодая пара из подмосковья 
4 одиночкам лучше не сдавать… одинокие тетки все засранки… + одному платить тяжело...
5 чтоб быстро сдать — пускай без залога… + будет широкий выбор жильцов … будешь фильтровать варианты...
6 не азия не кавказ только росиян… сразу спрашивай фамилию имя отчество и место работы… фамилия нерусская сразу отказывай... 
7 люди за 40-50 лет хитрожопы и должны уже иметь свое жилье… поэтому сдавай молодым
8 хороший вариант студенты
9 нужен хороший договор где расписывается буквально все… от залива до пожара и выбивания долгов и ремонта бытовой техники+ сам процесс оплаты… и  типа если нет оплаты в течении месяца имеешь право сменить замки а вещи жильца удерживаются как залог до погашения долга… а вслучае неуплаты в течении полугода имеешь право распорядится вещами по своему усмотрению… кроме того прописываешь что жильцы не должны хранить ценные вещи...
стандартные договора агенств полное говно…

Сдавать знакомому и богатому.

Квартира маленькая если то оставьте… Потом лучше в неё самим переехать и жить на пенсии чем меньше квартира тем меньше расходов… Так что лучше сдавать… А сдавать лучше юр. Лицу

однозначно продавать или оставить до лучших времен, сейчас мощнейшая активизация жуликов в Москве, знакомый генерал фсб, говорит в связи с кризисом, хотя и так понятно, сам сдаю квартиру в районе офиса газпрома, если будет время расскажу как разводят и собственников и арендаторов. 

Еще несколько лет назад я бы ни за что не стал продавать недвижимость, пусть даже и «лишнюю». Но на сегодняшний день, особенно с непредсказуемой ситуацией в России после выборов 2018 года, я отчетливо осознаю, что в выигрыше будут те, у кого будут живые деньги. Чуть какой, пусть даже небольшой кризис, вся недвига, машины, дачи и т.п. резко перестают продаваться, так как всем становятся нужны деньги. Так что сегодня я за деньги…

Silent Hamster,
1. Разместись еще раз на авито, яндексе и везде где только возможно бесплатно и платно (желательно с фразой «звонить в любое время и „агентам не звонить“)
2. Когда месяц-другой постоишь и заплатишь рынку простой и наконец-то захочешь денег, найми как можно больше агентов
3. Как можно больше понтуйся на просмотрах и выбирай-выбирай клиентов как царь, делающий одолжение когда ему платят, подольше всем отказывай, короче отказывай всем „смердам“. Проверяй паспорта и проси справки из ПНД/НД по телефону до просмотра квартиры.
3.1 Можно еще и агента кинуть, нефиг дармоедам навариваться.
4. Если вдруг клиент понравился(это где-то через пол-года), скачай из интернета договор и конечно доработай его „на своё усмотрение“, игнорируя ГК и весь дополнительный документооборот. И подпиши это с клиентом.
5. Когда после огромной просрочки и невозможности выселить клиентов, которых оказалось больше чем договаривались, отдохни, найди денег на адвокатов, чтоб отделаться от налоговой „непонятно откуда взявшейся“ и испытай радость, если не было участкового и если квартира цела.

При твоём подходе у тебя стопы на год.
При моём варианте быстро опыт придет, вот потом и сдашь тем кому надо, с целевой рыночной годовой доходностью, в заданные сроки,  с минимальной амортизацией квартиры, и без единой зацепки от налоговой.

Удачи.

Рекомендация — держать. Коммуналка у вас в Москве небольшая, а чёрный день, мне кажется, еще не наступил (могу ошибаться).
1. Если продадите, деньги уйдут в никуда. Ещё хуже, если их рынок возьмёт. Жена запилит и не простит до конца жизни.
2. Если сдавать, то смерды засерут Ваш классный ремонт. Странная получится коммерция — вложить больше, чем получить. И даже не это самое плохое. Нету платежеспособных клиентов, точнее- их стало очень мало в последнее время. И, соответственно, хронические неплатежи и скандалы с выселениями будут иметь место. Одна знакомая получила п., выселяя семью с малолетним ребёнком. А Вы к этому готовы?

Я бы ее сдал если самому не нужна. С хорошим ремонтом быстро уйдет, агенты не плохие люди они могут помочь сдать быстрее но никогда не помогут сдать дороже. Продавать сейчас еще можно, сейчас еще не начался обвал на рынке недвижимости а он скоро начнется. Через несколько лет кажастровая стоимость вашей квартиры дорастет до рыночной и даже выше и с вас будут уже брать полную сумму налога, а это 2 процента от ее стоимости в год. Если ваша квартира в цао и не на первом этаже хрущебы то ее стоимость будет не меньше 13 млн руб по кадастру, таким образом налог будет 260 000 рублей в год! Сдавать вы ее сможете не дороже одной средней зарплаты в мск(это старая формула что 1 комн хата в центре это максимум одна средняя зп, тоже на окраине это максимум половина ср зп) так что считайте сами что произойдет. Сдавать дороже не получится так как арендаторы это простые клерки и работяги а у них бабло не бесконечное и не зависит от того насколько глубоко государство засунет собствнникам налоговый кол сами знаете куда. Для юрлиц и офсных помещений это уже произошло

Размести объявление на Авито и сдай. Если в центре с нормальным ремонтом то за 30 тыс. можно. Расценки, конечно, упали, кризис. Но все таки лучше чем ничего. Но продавать не стоит. Не время. Примерно в 2035-2040 годах я бы продавал. Сейчас не время.
Сам размещаю на Авито. Все нормально. Никаких проблем ни со сдачей, ни с продажами. Работает нормально.

Лучше эту квартиру отдайте государству — взамен на попечительские услуги, чтобы в Дом Престарелых не ехать.

Там кстати и медицина бесплатная — обследуют, диагноз поставят и будут Вас лечить.