Владимир Лупенко: Инвестировать в недвижимость выгодно!

nik, в 2008году был пик… а сейчас дно… или почти дно… скидки дают… а в 2007 даже разговаривать не хотели про скидки… Время покупать…

Сергей, с чего взял, что сейчас дно? падение скорей всего продолжится.

nik, корреляция с фондовым рынком… фонда отскочила, и недвига пойдет… просадка в рублях по недвиге 40-50% (скидки дают), в баксах в 4 раза… куда ж ниже???

Сергей, до экономически обоснованных уровней. пока цена все еще неадекватно завышена.

nik, до куда? где эти уровни? сколько должен стоить метр в спальном районе москвы?

Сергей, нормальная стоимость квадратного метра недвиги эконом класса в регионе -  это 1-2 средние месячные ЗП в этом регионе. причем значения 2 она обычно достигает при околонулевых ставках по ипотеки, а при наших огромных ставках должна быть ближе к единице.
Но унас на недвиги раздулся огромный пузырь, который пока только начал схлопываться. сейчас цены экономически не обоснованы. 

nik, есть еще такая штука как спрос и предложение. рынок застройки монополизирован, без всяких хитрых откатных схем туда не зайти. Так зачем им напрягаться и что-то строить, можно просто убрать предложение, а лохопеды, которых в России всегда хватало, раскупят и так по любой цене. Никто никуда не пойдет, даже мысли не возникнет как-то надавить на правительство и антимонопольную службу, у нас же власть от бога, как-то так. В очередной раз вылезут за счет лошар и ничего тут не поменяется. У нас все в принципе этим занимаются, а эти лохопеды окучат других лохопедов и так по кругу, стара ведь за счет нефти живет и ничего не производит. Тупо занимается перекладыванием напши с одних ушей на другие.

Сергей, это где это недвига в рублях просела на 50%? Процентов 10-15 максимум.

Роман, у нас в 30км от Мкад… У меня подруга риелтер… ценники в объявлениях стоят на 10% ниже, но по факту скидки дают в 40-50% и те сделки что идут, идут только по ценам на 40% ниже…

Сергей, вторичка?

Роман, вторичка (купленная в кредит обычно)… а первичка вообще с 5 до 2 рухнула… и +рассрочка + ипотека без начального взноса, все плюшки…

Сергей, что-то я у нас (правда недалеко от  МКАД) не нашёл первичку с ипотекой без начального взноса. Рассрочки и в помине нет, а из плюшек только скидка 1,25% от названной цены, да и то выборочно. А нежилых помещений на 1 этаже вообще нет в продаже — всё выкупили. Специально объездил 5 застройщиков в округе. Даже наоборот сложилось мнение, что ценник пытаются вверх двигать. Для себя принял решение пока не покупать и подождать когда у застройщиков схлынет эйфория от локального стабилибздеца.

Gin, Ну. х.з. Моя риэлтерша без 40% скидок ничего продать не может, хаты 2 год стоят колом… За двушки дают 2.5мио не больше (район Люберцы)… Первичка по ценам в рекламных объявлениях 1.9-2.0мио + все плюшки…

Gin, Могу сказать, что раскупают однушки до 36м и другое малогабаритное жилье… Это очень ликвидные хаты… Может тебе однушка нужна? тут все сложнее… И государство тоже однушки скупает (сиротам, военным, ментам, и проч.).

Сергей, Искал сначала нежилую на первых этажах — нету. Потом пришла мысля, раз нету, второй и третий этаж жилую под рабочее место. Торговать и там можно. Смотрел двушки и трёшки. Двушка 6 лям, Химки и не торгуются. Правда это только строящееся. Мож если 2 года постоят, то тоже по сговорчивее будут. :)

Gin, может в Люберецком р-оне за 3мио 2-ушку (44м) купишь? Дачное место…

Сергей, далековато однако будет. А так спасибо.