Блог им. grayd

недвижимость

Сейчас уже начинают появляться на фоне бредовых цен на недвижимость возмущённые заявления со стороны молодого поколения граждан. Сегодня видел съёмку на встрече с избирателями очередного чинуши, претендующего на сладкую жизнь на очередной срок — какое жалкое и отвратительное зрелище! Молодая девчонка задала вопрос: " Вы, пять лет назад обещали ипотечную ставку 6,5 %  - А, что мы видим сегодня? У меня два высших образования с красными дипломами, а мне не хватает моей зарплаты, чтобы гасить хотя бы только проценты по ипотеке, как нам жить дальше?!" — надо было видеть это отвратительное зрелище с мерзкими попытками чинуши перевести стрелки на саму девчонку, омерзение от этих тварей просто зашкаливает! Я думаю, что несмотря на все сговоры власти с застройщиками, они будут вынуждены вскоре снижать цены на недвижимость, поскольку раздражение среди молодого поколения в районе 30 лет нарастает т. к. они не могут создать достойные условия для своей семьи — ведь покупать недвижимость по таким ценам и с такими % по ипотеке — это значит обрекать себя и своих детей на рабство. Если заговорщики всё же начнут снижать цены на квартиры, за ними моментально посыпиться цена и на коттеджи и на землю. Так, что если кто-то ждёт возврата к прошлым прибылям на спекуляциях недвижимостью — его не будет, этот поезд ушёл навсегда! Бегите из недвижимости и спасайте, что ещё можно спасти!
★3
83 комментария
Не прибедняйся. Настрочил простыню, и ни одной цифры даже не привел.
avatar
покупать недвижимость по таким ценам и с такими % по ипотеке — это значит обрекать себя и своих детей на рабство

Вообще-то это основная цель властьимущих. 
нефть по 10$ очистит это дерьмо
avatar
Уровень потреблядства в массах зашкаливает и желание получить квартиру "#сейчасисразу" входит в этот уровень.
Когда у 2/3 страны на шее хомут из кредитов на квартиру/машину/айфон и т.д., этими «должничками» управлять гораздо проще, чем относительно свободными и независимыми людьми. 
Новой национальной идеей в России уже лет 10 является: «возьми от жизни всё быстрее!». И за эти годы все прекрасно выучили когда и где проходят акции в магазинах, как «правильно» взять кредит. А вот  накопить деньги нынешнее поколение не умеет. Потому что, это сложно и долго. 
Виктор Иванов, в нашей стране реально копить только в тушенке и патронах.
avatar
Elstoun, В России молодёжь патроны «хомячит» только в контре. Тушняк — не в фаворе у них… Все ж надеются на какие-то мифические склады, что можно будет помародёрить.
Elstoun, в деньгах гораздо выгодней.
avatar
Так если все перестанут брать ипотеку и цены упадут в 2 раза.
по шубам было заметно. Они стоили 40-50 как только стали давать кредиты на шубы они стали 100-120 . 
avatar
Я себе этаж в Лондоне купил, а тут смешно подумать есть люди покупающие 20 квадратов в ипотеку на 15 лет.
avatar
Khcty, www.setlcity.ru/projects/builds/bis/id77/  В этом «Лондоне»? :-) 

Kocty, голодранцы сплошные!))) работать не хотят «трудоголики» 
avatar
Kocty, 
а чо только этаж? Брал бы сразу Хауз!
avatar
сделают ставку 3% и улетит цена в три раза. иного пути нет.
в европе кстати большинство живет в арендном жилье и никакого рабства для детей
avatar
если ставку по ипотеке снизят, цены вырастут
так что никаких снижений % не надо
avatar
VpnS, Нужно больше строить это факт. В РФ до сих пор дефицит жилья. Когда станет как в Европе переизбыток, вот тогда и станут цены на должный уровень
kbrobot.ru, бред, сейчас превышение предложения во многих городах. В Краснодаре навес квартир 15000 а в год продаётся 3000. Статус читайте хоть иногда
avatar
semvi, Речь идет о глобальном положении, а не о локальном.
semvi, что за статус?
avatar
semvi, стату
avatar
semvi, это сейчас 3000 продается. Про отложенный спрос слышали?
«У меня два высших образования с красными дипломами»

Когда только люди поймут, что человек определяется не бумажными цацками какого-то цвета, а реальными достижениями, денежными, духовными, интеллектуальными, физическими. Если она с её двумя высшими зарабатывает меньше чем гастер на стройке, то значит она тупо на большее не тянет. Это закон жизни. И нечего думать, что за наличие двух красных бумажек её в стране должны на руках носить.
avatar
Lomov Tom, она вообще-то в детском доме работает, по призванию. Духовных достижений у нее на весь смартлаб хватит.
avatar
Dollar, это +
avatar
Dollar, работать в детском доме разве это духовность?
Анатолий И., нет. Вот если спалить детский дом, или ограбить лямов на 30, то это точно духовность.
avatar
Elstoun, не думаю что критерием духовности является работа на низкооплачиваемой должности.
Анатолий И., ну я о том же самом Критерий духовности работа на высокооплачиваемоей должности.
avatar
Dollar, откуда знаешь? свечку держал?
avatar
Lomov Tom, Она сама пошла в детский дом. Ее никто не заставлял. 
kbrobot.ru, ты по жизни циник или только здесь эту маску примеряешь? 
avatar
Pereira, Конечно, это плохо, что воспитатель в детском доме получает нищую зарплату.

Но она сама в праве решать, где работать. Если общество и государство не уважает труд воспитателей, то пускай не идет туда.  Когда некому будет работать — это вызовет возмущение у общества. И тогда зарплаты вырастут. Это проблема общества и государства.

Но всех все устраивает. Поэтому никаких движений нет и не будет
Lomov Tom, Точнее у нее два средних образования. Высшее образование давно превратилось в общее среднее образование. :)
avatar
Jkrsss, Да, образование девальвировалось
На хорошее качественное жилье в центральных районах городов миллионников существенного снижения цен ждать придется очень долго, не хватает его.
avatar
Worldly-wise, оно уже идет полным ходом. вся лучшая часть населения с мозгами и капиталами бежит из страны, а именно они формировали основной спрос на хорошее жилье в центрах миллиоников.
avatar
Worldly-wise, на качественное жильё цены никогда не падают это закон читайте мат часть! Только растут. На клетухи для лимитухи там да разброд и шатание
avatar
semvi, то есть  за последний год элитное жилье выросло на 20% и больше?
semvi, а вы внимательно читайте коммент, я об этом и сказал))
avatar
клоун semvi, ты б хоть графики со статистикой цен посмотрел, прежде чем нести чушь ;)





avatar
nik, клоуном твой папа был когда тебя на эконом в ГИТИС определил
Ты и живёшь видать по разнарядке и объявленной инфляции в 7 % раз такие графики тулишь
avatar
тупая школота semvi, иди лесом и не лезь во взрослые разговоры.
avatar
nik, с каких пор тебя во взрослые взяли чмырь
avatar
semvi, убогий детсадовец, кто тебя на срачлап пустил? идешь в чс.
avatar
Не надейтесь что снижение цен на недвигу принесет всем благоденствие. Сейчас большинство чинуш так или иначе сидит в недвиге. У кого то подъезды скуплены, у кого то просто квартиры на якиманке по 0.5 кв. км размером. Только за счет этого они не включают на полную мощность такой ресурс как НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. Им это как серпом по фаберже. Во всем мире налог на недвигу или главный источник поступлений в бюджет или близко к этому. Но не у нас.

Знаете сколько стоит владеть однухой в Варшаве например, где цена вдвое ниже цены в Москве? 7-8 тыс $ в год только одного налога. За сраную однуху.

Брахман Пилорама, +, но налог на недвижимость всё-таки распечатали у нас. По кадастровой стоимости придётся платить за квартиры в центре уже другие деньги. За 2015 — 20% от планируемого налога, далее каждый год +20%, вплоть до 100%. За квартиру стоимостью 30 млн. будет 60 тыс. налог.
avatar
Anton Morozov, это ни о чем
avatar
Брахман Пилорама, про налоги в Варшаве — налицо вранье.
Чтобы иметь налога 7000 евро, нужно иметь квартирку в 10000 кв.м.
Пруфы:

yana-property.com/howto/polsha/property/
chemodan.com.ua/poland/house.html
www.zametrami.ru/evropa/nedvizhimost-v-polshe-slavyanskaya-strana-v-centre-evropy/
avatar
FXFighter, товарищ поляк поведал. Не вранье. Там тоже рассчет по кадастровой стоимости или типа того. Квартиры не далеко центра. Возможно дифференциация по налогу резкая в зависимости от местоположения.
Брахман Пилорама, нет никакой дифференциации. Есть ПРЕДЕЛЬНЫЕ СТАВКИ. Их размер — в пруфах, там не видно 7000 за квартирку ну никак. Да и Польша страна бедная, там эти 7000 никто платить не будет.
avatar
Брахман Пилорама, вы были в Варшаве!))) там ср зарплата 1000евро откуда такой налог
avatar
semvi, мои партнеры по бизнесу оттуда, был конечно и не один месяц. Там как в Москве, есть и убитые хрущебы и элитка. Речь не про нижнюю планку. Но это однуха, пусть и в центре.
Брахман Пилорама, если сдавать — неужели не окупается?
avatar
Vadim Amino, человек сдавал, но вынужден был продать. Две однухи было под сдачу недалеко от центра Варшавы. Ввели налог у них в начале 2000х. Резко халява рантьешная кончилась говорит и цены упали.
Брахман Пилорама, интересно, а если бы это было в Праге? Там туристов больше. Почитать бы где-то анализ рентного бизнеса за границей… стоит ли шкурка выделки в принципе.
avatar
Еще в 2 раза минимум, цены на жилье вырастут, за ближайшие 5-7 лет, так что вы там держитесь.
avatar
vlad1024, сфига? в ближайшие несколько лет нефть будет овер 100, и хунта резко одумается и встанет на путь демократии?
avatar
nik, тупо инфляция + ипотека + спрос
avatar
vlad1024, инфляция околонулевая(в деньгах), с ипотекой траблы(запредельные ставки), с платежеспособным спросом тоже большие напряги.
avatar
nik, это все сейчас, а мы говорим про горизонт 5-7 лет.
avatar
vlad1024, на основании ожидания каких событий платежеспособный спрос должен заметно вырасти в  горизонт 5-7 лет?
avatar
nik, платежеспособный спрос это третий по значимости фактор(я думаю уже в начале следующего года начнется rebound в экономике), основные это инфляция и ипотека.
avatar
vlad1024, платежеспособный спрос — это первый и основной фактор, определяющий рост цены товара ;)
avatar
nik, для жилья основной фактор — ипотека.
avatar
vlad1024, ипотека — это составляющая часть «платежеспособный спрос». Вот только с чего вдруг в раше должны начать раздавать дешовые кредиты в деньгах на недвижимость?
avatar
vlad1024, о том. что они вырастут в… раза — мы слышим с 2007 года. Так что вы там держитесь, если денежки свои ввалили в неликвидный ныне бетон.
avatar
При капитализме никто ей ничего не должен. Если нужна квартира, то придется идти работать за деньги, а не по призванию. Козырять дипломами глупо, если не получилось реализовать полученное образование.
Низкий процент по ипотеке не означает доступности жилья. Просто цены на жилье подскочат, так как повысится ипотечный спрос.

Выходы:
— Искать более высокооплачиваемую работу
— Снимать и копить дальше
— Покупать дальше от центра, там где дешево.
avatar
%% по ипотеке это вообще не проблема, проблема работу найти...
     А, хотите 6,5% по ипотеке или меньше? А 2-3% по вкладам не хотите? Это %% в первую очередь зависят от инфляции в стране, если она больше 10%, то как делать ипотеку меньше? Что за тупость в таких постах… И почему ипотека рабство? А снимать квартиру это тогда что? Не рабство? 
1.Какой то чиновник обещал снизить ставки по ипотеке, но не снизил. Интересно как этот чиновник мог это сделать? 2.Сговор власти с застройщиками. Это интересно, о чем они могли сговориться?  Вдруг они(застройщики) начнут снижать цену. Вы не в курсе, на цену влияет стоимость кредита и уровень отката? Кстати застройщики уже снизили цены в связи с падением спроса, а цены на стройматериалы выросли. Лень дальше перечислять по пунктам. 
Резюме. Автор меньше смотрите телевизор, ума он не прибавляет. Думайте больше головой, читайте книги, сначала думайте потом говорите(пишите). А девушка хочет чтобы проценты по ипотеке были меньше, а зарплата побольше и тогда она сможет купить себе квартиру
Если ей не хватает денег даже на %%, то никакая процентная ставка не поможет.
avatar
Посмотрел телевизор,  написал в смартлабе. Итак делает большинство. Ресурс для инвесторов и трейдеров предполагает, что люди делают деньги на бирже, а значит умеют думать, считать и принимать решения. Как же вы деньги то зарабатываете?
Собственник, кто сказал что комментаторы зарабатывают? Прое… т все а после пишут)))
avatar
 Хоть бы кто потрудился написать аналитику по рынку недвижимость с цифрами фактами тенденциями. Было бы очень интересно
Собственник, ищущий да обрящет 
www.irn.ru/info/ — аналитика
www.irn.ru/gd/  — динамика цен
avatar
Vadim Amino, Огромное спасибо!

Собственник, да не за что, я думал, что об ИРН все знают )
avatar
да итак недвига в пол! куда дальше-то? я в 2009 покупала за 2 лимона то, что сейчас за 1.5 бы взяла, да еще повыбирала
avatar
Юлия, соболезную, но цены продолжат падение до тех пор, пока доходы населения не начнут расти.
avatar
Я как человек, работающий в сфере, близкой к строительству, скажу что особого резерва для снижения цен нету.
После падения рубля в 2 раза, подорожала вся спецтехника которой строят. Подорожал ремонт этой техники. А зарплаты машинистам выросли. Сейчас многие фирмы, которые эксплуатируют технику, работают в убыток.
5 Лет назад бизнес по аренде техники был привлекателен, а сейчас  речь идет о том, чтобы просто выжить.
Я не знаю на чем может упать недвижимость. Со свовей колокольни я скажу, что цены на аренду и услуги спецтехники должны только вырасти, иначе через год-два просто не на чем будет работать и рынок сколлапсирует.
Сейчас ситуация такая со спецтехникой: хорошего спроса нет, везде предлагают работать в рассрочку, без гарантий оплаты (точнее на бумаге то все ок, а в реальности денег можно ждать годами) Везде просрочки, сплошное кидалово, у всех громадная кредиторка и еще большая дебиторка. Некоторые честно говорят, что денег нет, ждем через 2-3 месяца если все нормально будет. Другие просто врут и не платят под разными предлогами. 
У банков избыточная ликвидность, об этом даже в правительстве говорят, а в реальном секторе жуткий дефицит. Кредит можно сейчас взять только под 30-40% годовых под залог, у теневиков. Банки не кредитуют, поскольку для кредита в банке нужно чтобы в бизнесе все было ок, а у всех жопа и банки это знают.
Лизинг на покупку экскаватора, который  стоит 5-7 млн, а приносит столько же дохода, как и рено логан в такси, будет брать только полный идиот, или имеющий гарантированный госконтракт с предоплатой.  Все. Больше вариантов нет.
Цены могут сильно упасть только если будет полный крах,  например война или геноцид какой-то, или госпереворот как в Украине. Тогда люди начнут продавать и уезжать кто куда. Но только кому нужна будет недвижимость в такой стране?
Пока более-менее еще держимся на плаву, цены будут стоять.
Кидровский Валерий, по-вашему ВСЕ работают ТОЛЬКО на кредитной технике? за 15 жирных лет так и не выкупили автопарк? что это за строители такие? У нас в регионе как минимум три строительных компании владеют полными автопарками и по несколько автокранов немецких и своими заводами ЖБИ.
avatar
Vadim Amino, Какая разница, выкупили или нет? Вам знакомо слово «амортизация основных фондов»?
Вот сейчас складывается ситуация что аммортизационные накопления делать просто не с чего. Денег хватает только на текущий ремонт. Каждый год будет выбывать 10-15 процентов единиц техники из работы, через пять лет количество рабочих единиц сократится вдвое, а цены на их услуг возрастут в полтора- два раза. Вот тогда и попробуйте построить дешево.
Кидровский Валерий, разница в том, что не платя % по кредиту — можно эти же 10-15% на амморт отчислять. Никто никуда не развалится, сильнейшие компании уже пережили 2008, сделали выводы. Мелочь отомрет сама собой, это нормально.
avatar
о населении в России никто не думает, не обольщайтесь! Недвижка будет дорожать, т.к. верхи не будут добровольно себя ограничивать при условии крепостного права в России.

Да и что смогут сделать крепостные против барина? Ответ же все знают, да?
avatar
MyProfit, знают — на вилы посадить, как минимум.
avatar

теги блога Альберт Лебедев

....все тэги



UPDONW