Лайфхак для тех - у кого есть вторая квартира (альтернатива ренте)

1998 год вспомни 

в случае повышения ставки из облигаций не выйдешь не зафиксировав убыток.

Мало у кого есть свободная хата, которую не жалко продать.

а почему только 2-ю? первую тудаже!

и не забывай, что это фактически шорт недвиги в рублях со свопами всего 5% годовых.

но вообще это очень по смартлабовски, зашортить актив на дне, когда падение уже заканчивается))

я продал 2 квартиры по 10 лямов и купил одну за 7 000 000 13 лямов лежали под 18% щас под 12% 

Продать квартиру и купить рублевые облигации? Глупо!!!

Квартира это самый  малорисковый актив на десятки лет, сегодня упала, завтра выросла. 

Вообще нормальные люди имеет семью, работу, увлечения… И падение цен воспринимают как плюс (и уж тем более не переживают «а будут ли еще цены падать»), потому что можно улучшить свои жилищные условия за меньшие деньги. Знаю людей у которых больше 10 квартир, им вообще пофиг.

Переживают насчет цен на жильё как обычно всякие лузеры и балаболы, которым больше занятся нечем. Деньги надо зарабатывать на работе, а не квартиры продавать.

у кого денег миллионами, у них превалирует задача сохранить, а не приумножить. Они очень боятся всегда подвоха от гос-ва. Кто-то еще и ГКО помнит… Поэтому многие из них  стремятся купить тупо недвижимость… В ОФЗ сейчас загоняют наши банки, так как особой альтернативы разместить излишек ликвидности на наблюдается. ЦБ РФ старается держать стабильный рубль, несмотря на изменение внешней конъюнктуры, чтобы ОФЗ не стали распродавать. как долго это ему удастся  - вопрос.

Я проголосовал, как большинство (а сколько сейчас стоит проезд?)

Слишком маленькая премия за риск.

Итого имеем 1 млн. руб в год или 10% в год (при этом не надо беспокоиться о сохранности имущества и ездить раз в месяц выбивать бабло)

1. Вы не учитываете инфляцию. Стоимость недвижки обычно растет на величину инфляции, а деньги в ОФЗ обесцениваются. Итого: Если инфляция 7%, то по ОФЗ прибыль: 10-7%=3% в год, по квартире: 3% рента + 7% инфляция = 10%.
2. По любому нужна диверсификация вложений, т.к. не известно, что выстрелит. 
3. У недвижки длительные циклы роста-падения. Продавать сейчас на дне нет смысла.

в 2014 году надо было продавать квартиру в мск. Сейчас в июне 2016 совсем не уверена что надо продавать квартиру в мск и покупать офз. По мне так лучше оставить и сдавать, а на часть денег от аренды можно по спекулировать.

Итого имеем 1 млн. руб в год или 10% в год (при этом не надо беспокоиться о сохранности имущества и ездить раз в месяц выбивать бабло)

Кидалово по ОФЗ полностью исключаем?
 

А давай по другому посчитаем? Я купил в 2014 году студию в СПб за 1,3 млн рядом с метро в стройке, буду сдавать ее ну тысяч за 15-17.
15 000*12= 180 000 руб, или в хорошем случае 17 000 * 12 =  204 000 руб, итого от 13.8 до 15.7% годовых =)
Сейчас такая же квартира стоит уже около 1,65 млн, что тоже некий профит.
Это я все к чему, не вся недвижимость одинакова полезна/вредна.

Мое мнение несколько пессимистичное. Мы же про квартиры в Москве говорим, правда?
В последние десятилетия цена московской недвижимости увеличивалась на стоимость коррупционной составляющей плюс завышенной стоимости земли. Многие еще помнят квартиры по $1000 долларов за метр.
С началом нефтяного кризиса по велению московских начальников стройки в Москве были тупо заморожены, сейчас ситуация постепенно разруливается. Сокращение предложения новых московских квартир компенсировалось вторичкой и стремительно разрастающимся ближним Подмосковьем. Где цена квартиры, кстати, от двух раз дешевле, чем квартира топикстартера.
Хотя цены несколько стабилизировались, тренд на снижение не сломлен. Строительные компании стагнируют (СУ-155, привет!), недострой растет. Об офисной недвидимости я уже и не говорю. И пример турецких отелей перед глазами.
Мое мнение такое — квартиры еще несколько подешевеют.  Но не сильно. Если нефть не рухнет. И не начнется новый этап кризиса. Отсюда вывод.
Если нет второй квартиры — ее не покупать.
Если есть вторая квартира — продать, хотя уже поздновато.
К ОФЗ доверия нет, но, если следить за ситуацией, можно попробовать. Альтернатива — банковский вклад. Частично в валюте.
P.s. В недвиге не эксперт. Но ребят, разрабатывающих ГПЗУ, знаю.