Москвичам или живущим в Москве(далее Москвичам!)Недвижимость и рубль!

Владимир Ш, Когда они пишут в уе 120 000. Типа всего и дают скидку до 70 000. Это должно вызывать ассоциацию с темпом падения спроса на недвижимость в Припяти в 1986 году:) Ну реально темп падения цен оч напоминает:)

Infernus, это у вас в рублях такое? Завидую

Cristopher Robin, Ды в рублях конечно. Это Москва центр подчти упала цена до уровня спального р-она на окраине Воронежа 2-х комнатная:) А уж тем кто продаёт квартиру за 20 кк рублей, то надо смело готовится что где то за 7 кк через 6-8 месяцев может быть продаст. Целые дома пустые уже стоят.

Владимир Ш, в валюте понятно что имеют. Инфернус сообщил что цена упала именно в рублях, тогда как в Киеве в гривнах недвижка только подскочила.

Cristopher Robin, «тогда как в Киеве в гривнах недвижка только подскочила».
Согласен, смотрел цены, цены в баксах, никакого снижения.

Alexandro Ly, некоторое снижение в баксах все же есть.

Infernus, сказки какие то либо с конкретным объектом какие то проблемы.
В регионах цены вообще не двигаются несмотря на застой продаж, инерция еще не преодолена

Алексей К [mozg], Ты думаешь я буду тебя убеждать?:) Ды я безумно рад, что твоё мнение властвует в головах большинства.

Zmey, Если покупать квартиру в Москве то с нормальной прибылью её можно будет продать лет через 15 и эта прибыль будет даже меньше банковского % по вкладу:)

Infernus, квартиру ради прибыли можно покупать только на излёте делового цикла, когда акции уже выросли и повсюду на разном финансовом хламе надуваются пузыри. Вот тогда недвига и земля становятся активом. Ненадолго. А так просто сравним РТС и квадратный метр. В 1998-ом году и сейчас. РТС вырос с низов в 20 раз, недвига от силы в 5. Разница есть?

Zmey, Зачем мне твой РТС, когда цена квартиры в Москве сравнялась с ценой на квартиру в Воронеже? Инфраструктура Москвы в Воронеж не переедет, но факт того что не отапливаемую, без горячей воды коробку в Воронеже я оберну в Московскую квартиру с отоплением и горячей водой и так же ремонтом. Так что если цены и дальше упадут то я передержу убыток, не Обнинская АЭС взорвалась и не в блокаде Москва. Цены поднимутся! А момент такой терять в ожидании цены какого то РТС очень глупо:)(Написал тебе тот кто купил евро в январе 2012 по 38 и доллары в мае 2014 по 35 и сменял назад на рубли в 2 последние недели декабря 2014)

Infernus, интересно, кому Вы будете продавать московскую квартиру через 15 лет? Равшану и Ашоту? Многочисленное послевоенное поколение беби-бумеров вымрет, освободив площади (одиноких пенсионеров в столице очень много); крошечное поколение 90-х легко удовлетворит спрос за счет пенсов и новостроя (у этого поколения вообще другое отношение к обладанию квартирой и машиной); офисный планктон сократится процентов на 30% с окончанием эпохи нефти и газа. Климат в Москве отвратный. Центром притяжения станет сельскохозяйственная столица страны — Краснодар, где наряду с хорошими перспективами заработка и прекрасным климатом можно обеспечить достойное качество жизни. Москву ждет депопуляция и обветшание по типу Гаваны. Нынешняя аномальная плотность населения столицы — это инерция нефтяного пузыря, который сдулся безвозвратно. Кстати, ведь наверняка есть везунчики, которые продали бабушкину хрущобу в Капотне в 2008-м и остались с долларами=))).

Retired_IBanker, Краснодар говоришь? Это когда уже сейчас из соседнего ставрополья русских выживают. Ню-ню, не на того напал что бы такую лапшу с хавали:) По поводу продажи квартиры в Москве «Так деньги не пахнут» — слова римского императора:) По поводу Краснодара то лучше уж Лимассол дешевле будет:)

Infernus, в Москве, по моим наблюдениям, очень активно плодятся среднеазиаты и Кавказ. Но в отличие от Краснодара, где межэтническая напряженность не представляет проблемы, в Москве через 15 лет будет весело. Бирюлево — это цветочки.

Retired_IBanker, «Бирюлево — это цветочки.» — написав это ты прав сейчас и на 500 лет назад и вперёд. Ещё при раскопках китай-городской засечной черты нашли предметы культовой молодёжной игры под названием «По гонять чурку». Но не в этом суть. Я считаю что как ставрополье пало под натиском агрессивных кавказских переселенцев и русские от туда просто убегают, так и не устоит Краснодарский край. Генерала Лебедя выжили подстроив авиакатастрофу, а он заставил обдолбанных героином боевиков сложить оружие(!) Евдокимова тоже самое. Так что я считаю что власти Краснодарского края сначала сами себя в коррупции закопают, а потом быдло-кавказ без боя победно захватит регион. А что касается Москвы, то повторяю «По гонять чурку» это русская народная забава существовашая веками и ни при какой власти никуда из Москвы не уходившая:)

Infernus, В Лимасоле потом могут проверить, а не на отмытые деньги ли вы купили.
И изъять незаконно приобретенную недвижимость иностранцем.

sergik99, Смешно!:)

sergik99, )))))) а вот и нет. Копайте глубже))) Есть возможности. Не зря же я вот уже года 3 плотненько общаюсь с одним владельцем агентства недвижимости на Кипре.

Zmey, «На сегодня московская недвига не просто дорого, а дико дорого.»
Потому что ЗП в МСК одни из самых высоких по РФ как и уровень жизни.
Если есть бабло и хороший вариант недвигу надо покупать в МСК, СПБ… А не продавать.

Alexandro Ly, в Москве рентная доходность упала ниже 4%. Дивы по акциям больше. Такая доходность нормальная если цены постоянно растут и покупатели зарабатывают на росте актива. Но для стагнации 4% это очень маленькая величина. Рублёвые цены должны слиться минимум вдвое.

[Глыба Денег], Квартира это тебе не акция. Одну надо оч долго продавать, а потом другую очень долго искать и покупать. Так что ждать цены РТС в таком вопросе инвестиций очень глупо.

Владимир Ш, по моим прикидкам, дно долларовых цен будет в 2018-2020 году, дно рублевых — следующим летом

Watto, Ликвидные варианты не подешевели? Да есть такое что квартиры на первых этажах в Москве не дешевеют. Но это коммерческая недвижимость и отражает деловые настроения в городе, а жилая это совсем другое:)

Infernus, первые этажи это жутчайший неликвид, раз купив вы уже никогда не продадите это говно без -50% дисконта

Watto, 1 этаж идёт на коммерческую недвижимость и если в доме все квартиры еле-еле стоят не продаются по 6 500 000 р, то за 12 000 000 р уходит первый этаж буквально с первых дней развёрнутой рекламы:)

Владимир Ш, На раз диктуются условия арендодателю в Москве. Показываешь факты того что ушёл от прошлого к нынешнему потому что цену не скинул и готов уйти туда где лучше и дешевле и цена падает моментально и даже не заикаются о повышении.

Infernus, а как вы показываете факт, что ушли от прошлого к нынешнему потому что тот цены не скинул, а не по другой причине? Сколько искал, при первом звонке через месяц начал спрашивать готов ли человек торговаться в 70% случаев люди были не готовы. За 3-месяца считаю не нашел ни одних адекватных хозяев). А искал я 2-ку с нормальным ремонтом за 16 тыс. У меня у знакомых сняли 1-ку за 15, что считаю очень дорого. Проблема и в нанимателях тоже. Пока основная масса готова переплачивать, считаю что на рынке мало что изменится.

zloygenyy, С вашим талантом покупать дорого надо родится это бесспорно. Если вы ищите только по тем кто привык сдавать только тем кто срочно нуждается это одно, а если искать по тем кому надо прежде всего сохранить это другое. За хорошего арендатора борятся те кто сдают, потому что плохой арендатор может так на косячить что и за год всё не окупится.

Infernus, я по рынку искал, ну не попал я пока на адекватных арендаторов, которым нужно сохранить. Об этом и пишу, что за 3 месяца поиска адекватных арендаторов не нашлось. Сделал вывод что подожду еще пока)

zloygenyy, народ просто еще не осознал что он обеднел. Нужно еще ждать минимум 1 год-1.5 года, чтобы кошельки заметно похудели у 90% населения страны. Тогда и посмотрим.

zloygenyy, в Москве 2-ку за 16000?
И Вы считаете, что это дорого?
я сдал весной две 3-ки. Одну за 45000, другую за 47000 и на мой взгляд это очень неплохо в сегодняшней нищите съёмщиков.

иван псов, извиняюсь, не написал что в самаре живу, хотя вроде писал в каком-то посте. Это для Самары расклад.

Владимир Ш, а чего диктовать, но мани но хани. Нет денег, на лавке ночуй)))

Владимир Ш, бесполезно, это касаемо Самары говорю, не хотят торговаться, даже 10% от цены не скидывают, хоть потом квартира еще 2 месяца у них стояла, а может и сейчас стоит. Искал квартиру на протяжении 3-х месяцев так ничего и не нашел. Текущие хозяева повысили плату на 5% за год, терплю так как стоимость аренды немного ниже рыночной получается.

Alexandro Ly, аренда падает… счас схлопнулись двушки… т.е нет смысла снимать однушку проще добавить 15% и снимать двушку

Target, Обратитесь к риэлтерам:)

Anton udachnyi, Да, в рублях сейчас вся доходность по любым активам выглядит обманчиво, но девальвауия временный эффект носит полгода -год, нужно было о доходности в валюте беспокоится год назад. Теперь поздняк, всё вернётся на круги своя.

Dmitry Rynza, респект!

Dmitry Rynza, или ещё дешевле.

иван псов, или еще дешевле. Да. 120тыс — это потолок. Больше квартиры 100+ квадратов в Москве не должны стоить в приличных районах (не Бирюлево и Капотня и не центр), но в районе Академической, Калужской, ВДНХ, Университет такие цены адекватны. Не в элитных домах конечно тоже.

Dmitry Rynza, И что медлишь? Подходишь к тому кто продаёт за 20 кк р и даёшь свою цену 120 к $. Продаст через месяц два минимум и именно тебе. За в Москве ни кому никакая недвижимость не нужна.

Infernus, это геморно, так как далеко не каждый согласится, много упертых, время тратить на эти переговоры, к тому же та квартира которая мне понравится и именно на нее не скинут ну и тд. Нужен здоровый рынок и цены, пока что люди не готовы скидывать до 50%.

Dmitry Rynza, Написал бы кароче что покупать не умеешь.

Infernus, на это нужно время. Много времени. Я себе это позволить не могу.

Dmitry Rynza, Это сколько же надо зарабатывать что бы отказываться от очевидного навара в 2-5 млн р просто потратив время на сделку? Лично я начал с того что продал квартиру в 2011 году за 1,5 млн р. Купил доллары 45 к. Положил в банк. В ноябре 2014 забрал из банка 52 000$. Купил рубли. Получил 3,2 млн р. Купил квартиру. Сделал отделку за 50 000 р продал ипотечным покупателям за 4 млн р. Купил доллары по 52. Ща думаю а не скинуть ли мне эти баксы и не вертануть эту схему с квартирой ещё раз:)

Infernus, ))) вы занимаетесь этим. А я на другое трачу время. Я хочу купить не для будущих продаж, а просто чтобы была квартира в Москве и все.

Dmitry Rynza, В Капотне Москвы есть такая штука как НПЗ которой официально разрешено отравить нафиг всё население Москвы. Я не шучу. Можете отследить по новостям и решениям судов. А в Москве реагируют на не санкционированный выброс только если с арбата или тверской жители позвонят и тогда на сайтах прессы появится заметка. А вообще можно подохнуть просто закашлявшись. Серводород коварная штука, потому и цены на недвигу тут падают как спрос на жизнь в Припяти в 1986 году:)

Infernus, дык я там жить не собираюсь. Я там работал 8 лет, теперь уехал, так как появилось двое детей. А квартиру нужна в Москве чтобы иногда туда приезжать и спокойно проводить время будучи там, приезжать семьей, поэтому нужна большая квартира в приличном районе типа Воробьевых гор. Я до рождения детей часто ездил по заграницам, теперь я живу в провинции и чтобы куда-то лететь надо ехать в Москву. Также ещжу в Москву на встречи с инвесторами, чтобы что-то купить, в будущем возить детей на уикэнды чтобы показать им чего-нибудь то, чего нет в провинциях России.

Dmitry Rynza, Красивая отмазка. Москва болото. Увязнешь не вылезешь:)

Infernus, ))) почему отмазка))) Я устал от Москвы. Я от Москвы получил то что хотел. Теперь смысла нет жить в Москве. Теперь надо вырастить детей лет до 5-7, чтобы уже двигаться дальше за бугор.

Infernus, Для себя я уяснил главное — в Москве живут те, кто привязан к доходам в этом городе. Это основная прослойка людей, которые вынуждены жить в Москве из-за этого.
Есть другая прослойка — они живут в Москве, но по 6-10 мес находятся при этом за бугром. Таких меньшинство и это богатые люди с налаженными высокими доходами.
И есть 3-я прослойка — коренные жители — старики, инвалиды и другие, кто просто не хочет отсюда уезжать, так как привыкли. Но из них 99% малоимущие, так что они попадают в 1-ю прослойку.

Могу сказать что у меня достаточно обширные знакомства среди разных прослоек общества Москвы, так как я работал в инвесткомпаниях и общался с состоятельными москвичами. И могу сказать что они все на 99% не живут в Москве постоянно. Так что делайте выводы кто живет в Москве.

Dmitry Rynza, Привязан доходами? Если брать инвесторов. То тут самые большие сходняки и самые рисковые инвесторы.

Infernus, да. Только их семьи живут не в России у большинства. И они сами часто мотаются за бугор. Я же говорю как есть, так как богатые клиенты приносили средства в ДУ и я с ними общался достаточно плотно с каждым и представляю чем они живут как они живут где тратят деньги.

Dmitry Rynza, Третий Рим, все дороги ведут в Москву и людям удобно встречатся.

Infernus, да. Это главное. А жить там не обязательно.

Dmitry Rynza, Ну мне как трейдеру генерирующему торговые идеи тяжело думать о трейдинге в поездках.

Infernus, ну вы один а на меня работает еще 3 человека.

Dmitry Rynza, Если бы я мог формализировать свои торговые правила к каждой идеи, то нас было бы всего двое и никто и никогда не увидел бы наших руках смартфона, планшета, ноутбука. Потребовалось бы только раз в день ввести настройки и забыть до закрытия. Но увы так не получается. По этому программистов 5, агентов 14, сколько инвесторов только агенты знают + двое коллег трейдеров для спортивного интересу. И вот тебе классический пример русской ОПГ ставящий мир на колени каждую пятницу:)

Infernus, большой штат))) вы наверное ворочаете десятками и сотнями миллионов долларов иначе на кой столько людей. Точнее сотнями миллионов так как такие штаты у хедж0фондов, да даже в большинстве хедж-фондов они меньше, а под управлением у них сотни млн баксов.

Dmitry Rynza, Вы очень поверхностно представляете себе работу трейдера. Ну очень! Работа идёт на прибыль под определённую идею при самых минимальных вложениях. Грубо говоря инвесторы не инвестируют, а скорее отмечаются на счетах как инвесторы. Далее идёт то что называют разгоном депозита. Но в реализации одной из торговых идей как правило новой. Я генирирую идеи. Программисты пишут код для тестов. Ну а агентам только дай горячую новость и сбежится сотня другая инвесторов:)

Infernus, ))) я поверхностно?))))) да уж. Инвесторы со 100-1000 баксами? В моем понимании инвестор начинается от 250тыс долларов.

Dmitry Rynza, Считаете себя докой в вопросе? Знаете как с генерить идею, найти программиста-энтузиаста, привлечь профессионального маркетолога-энтузиаста в агенты, захватить инвесторов и реализовать блестящий разгон?:)

Infernus, я сам когда-то этим занимался. Очень давно. Еще до 2008г. Теперь я перешел гораздо выше, мне это все уже не интересно — плеяда инвесторов со 100 баксами в каких-то паммах, это все низкий полет для меня. У меня совсем другая структура деятельности, совсем другой уровень инвесторов и их капиталов.

Dmitry Rynza, Забирать у людей по 1/4 млн $ зная точно что человек никогда публично не признается что так лоханулся для меня всего лишь банальная форма мошеничества, а не мастерство трейдера. Я уважаю тех кто начал скромный счёт со 100-500$ и через пару лет управляет 1/4 млн $ инвестиций людей где самая большая доля не превышает 1000$. Честь и хвала таким трейдерам и стыд и позор спекулирующим на их славе и проворачивающим хитрые мошенические схемы по хищению средств инвесторов.

Infernus, то есть вы меня уже обвиняете в мошенничестве?))))

Dmitry Rynza, Удаётся годами такое вертеть? Ну что ж красава. Воровать тоже надо уметь:)

Infernus, и в воровстве к тому же?

Dmitry Rynza, Ну ты ж не сможешь опровергнуть фактами ни того ни другого. А я указал на логичные доводы. Берёшь много что бы инвестор сам не признался что лоханулся. Торгуешь не прозрачно, что бы на не верное торговое решение никто указать не смог. + статистика хедж фондов говорит о том что живут они не более 3-4 лет и только единицы десятилетиями. Все факты против.

Infernus, )))) смешной вы. Ведь обо мне вы ничего не знаете, а делаете выводы непонятно на чем. Это все равно что обвинить человека в убийстве ссылаясь на цвет кожи, потому как по статистике большинство черных и латиновов совершают убийства в США. Круто))))) думайте, что говорите))

Dmitry Rynza, Я наверное тебя разочарую, но решения судов по особо тяжким преступлениям на основании таких фактов и выносят. Свидетель говорит там был лысый мол чел. Опера ловят первого попавшегося лысого и ему оглашают 20 лет лишения свободы и доказать обратное не реально. И такое и в США, Британии, Германии, Греции, Италии. Это везде. Это состав преступления и юридическая логика:) А что касается тебя, то да мне с твоих слов было подано достаточно косвенных фактов для того что бы сделать полный вывод. У меня такие прецеденты не возможны. Я просто кладу отчёты с печатями и подписями брокера и сомнения сразу исчезают. И они в принципе не возникают так как инвестор приводит другого инвестора и человеку уже известно что был и слив и есть прибыль.

Infernus, еще раз скажу — вы ничего не знаете о том, как и что у меня происходит. Ваши догадки пусты))) можете думать как хотите, мне как бы с колокольни. Вам так и хочется кого-то унизить)) но я не тот человек, на меня это не действует и в споры я не вступаю, так как я хорошо знаю где я нахожусь, сколько я зарабатываю, где я трачу, какие у меня клиенты и понимаю что на смарт-лабе таких единицы из всего числа зарегистрированных.

Dmitry Rynza, Я уважаю твой профессионализм мошенника. Понимаю всю железобетонность твоей схемы. Но как трейдера я не понимаю вообще.

Infernus, и где же я мошенник? в каком конкретно месте? Только конкретно, а не общими фразами?
Я дам почитать потом своим клиентам))))) они частенбко читают что я пишу на смарт-лабе, я нигде не скрываюсь, видно как меня зовут, видно в каких городах я бываю часто (живу). А вот о вас можно сказать как раз то, что вы пытаетесь скрыться. Похоже мошенничеством не я занят))))

Dmitry Rynza, А это пусть читатели и решают каждый сам для себя. Тут достаточно для понимания.

Infernus, ))))) весело с вами общаться)))

Dmitry Rynza, О! Нет! Я не занимаюсь разводом лохов. Я говорю людям что если они инвестируют то это значит готовы потерять всю инвестицию быстро. 90% моих инвесторов уже давно реинвестируют прибыль. Мой слив порции их инвестиций вызывает у них улыбку а не досаду. Нет, я не буду так обманывать людей, что бы брать 1/4 млн $ и знать что есть риск потерь 100% это бесчестно и не этично.

Infernus, )))) ну вы не все так представляете.

Dmitry Rynza, О! за поверьте за подчти 20 летний опыт трейдинга я знаком был с вашей схемой буквально у истоков познания науки трейдинга. Я могу честно признаться что да могу прийти в общество состоятельных людей интересующихся инвестициями в свободные рынки и найти миллионые инвестиции не показывая никаких фактов своего профессионализма. Мне просто поверят на слово. Но я так не делаю.

Infernus, Навар в 2-5млн руб за энное кол-во лет это не навар. Это был бы навар в течение 1 года. Но не 5 лет. Я с 2011г сделал во много раз больше чем 2-5млн руб.

Dmitry Rynza, Не лет. Далеко не лет, а месяцев.

Dmitry Rynza, т.е. ждешь цены ниже 1200у.е. за метр? :-)

Target, Этот пример на любых досках объявлений присутствует подтверждается с телефонного звонка и просмотра.

Target, А почему тебе лень про гуглить самомум посмотреть по доскам объявлений? Я же указал что пример массового характера.

Target, К твоему сожалению я не спонсирую чужую лень своим трудом:)

Dmitry Rynza, типа в объявах цена 1800, а реальные сделки по 800? не бывает такого расхождения, тем более долгий период

cheralor, как бы то ни было но поверьте мне, за 120тыс баксов можно будет купить хорошую трешку (100кв) в приличном районе Москвы (м.Беляево, Калужская, Академическая, Университет) уже весьма скоро — ориентир примерный 1.5-3года.
Даже 120тыс это максимум я даю.

Люди еще не поняли что произошло)))) Скоро начнут осознавать, что происходит настоящий анус. Вот только тогда начнется заметное ежемесячное снижение цен вместе с сильным падение ППС, ростом курса рубля, падением уровня жизни в России. Не все сразу, нужно иметь терпение.