Недвижимость и ее ретроспективы!

На днях не поленился и сравнил, как себя вела московская недвижимость (усредненная цена за квадрат) в сравнении с инфляцией (выводы из этих изысканий также легко примерить и на рублевые депозиты, привет Леди Джей)
Метода была такая: взял рублевые цены с irn.ru на конец 1999 года и ак. Далее взял данные инфляции по годам. Не буду приводить подробности, чтобы не загружать сильно, перейду сразу к выводам. Средняя инфляция за этот период примерно 11%, средний рост квадратного метра в рублях примерно 16%, к этому смело прибавляем аренду (еще порядка 5-6% годовых от стоимости объекта, если это не трешка на луне). Получаем 21-22% годовых с жилой недвижимости (вторички) в Москве, реально заработанные за этот период. Рублевые депозиты как-то не смотрелись на этом фоне.

Предвидя критику в стиле irn.ru фуфло и отражает невесть что, проверил на реальном объекте купленном знакомыми в 2004 году, выводы в целом подтвердились, хотя расхождения некоторые есть (irn.ru средняя цена — это все же все в кучу и Марьино и ЦАО и видимо Коммунарка теперь).

В инете валяется график — сравнение американской недвижимости с долларовой инфляцией с начала 20-го века, там видно что в целом графики совпадают за исключением великой депрессии и пузыря последнего). 

Если навалите плюсов, подсчитаю еще сравнение с валютным депозитом (если ставки найду), это наверное интересно и учитывая последние движения в рубле/баксе на вскидку не определишь кто кого обогнал.