🔥 Еженедельные инвестиции. Что купил под пассивный доход?. Выпуск №267

Каждую неделю отправляюсь на фондовый рынок и покупаю активы для создания пассивного дохода. Я не знаю, куда пойдет рынок, но в одном уверен точно, рынок идет вправо, а на моей стороне регулярные пополнения, дисциплина и время.

Рынок на прошлой неделе рос как всегда на переговорах о переговорах, а если бы я постоянно обращал внимание на толпу, то давно бы сжег весь свой капитал, продавая и покупая на слухах. Самую главную новость мы обязательно узнаем, а пока все, что вы видите в новостях: гойда или зрада, это все спекуляции новостных СМИ, которые инвестору только мешают. 

🛒 Покупки недели

Превращаю активный доход в пассивный. Покупки небольшие, зато регулярные

💰 Акции

● Мать и Дитя: 2 шт. MDMG

Продолжаю собирать одного из лидеров частной медицины. Конкурентные Собственные госпитали и клиники, расширение бизнеса за пределы женского и детского здоровья, грамотные M&A сделки, адекватный мажоритарий. Все сходится для того, чтобы быть в моем портфеле.

За 1П 2026 года выручка выросла на 28,8%, до 24,8 млрд ₽, EBITDA на 20%, чистая прибыль на 5,1%, до 5,32 млрд ₽. Операционный денежный поток увеличился на 16,7%, до 7,06 млрд ₽, а долговая нагрузка остается комфортной: чистый долг/EBITDA 0,4х.

💰 Облигации

● НоваБев 4Р2: 2 шт.

Двухлетний флоатер от одного из крупнейших производителей и дистрибьюторов алкоголя в России. У компании сильный портфель собственных брендов, импортная продукция и более 2 200 магазинов «ВинЛаб». 

Купон рассчитывается по формуле ключевая ставка + 2,25%, выплаты ежемесячные. Сейчас купон 16,25% годовых. Погашение в сентябре 2028 года, но предусмотрена амортизация: по 50% номинала вернут вместе с 18-м и 24-м купонами. Рейтинг AA.

За 1П 2026 года выручка НоваБев выросла на 8%, до 74,4 млрд ₽, EBITDA на 9%, до 10 млрд ₽, но чистая прибыль упала на 38%, до 1,3 млрд ₽. Чистый долг достиг 45,5 млрд ₽, отношение чистого долга к EBITDA 2,1х.

🏢 ЗПИФ недвижимости

● Рентный доход ПРО: 1 пай

Внутри фонда два объекта: складской комплекс в Подмосковье и офисная недвижимость в Москве. Среди арендаторов — «Адмирал», ЧЭМК, ЕФСР и Российский аукционный дом.

Последняя выплата составила 34 ₽ на пай за квартал. Расчетная стоимость пая на 30 сентября достигла 2 285,80 ₽, СЧА фонда около 3,8 млрд ₽. Пай торгуется заметно дешевле расчетной стоимости.

Есть долговая нагрузка фонда около 34% от СЧА.

● ПАРУС-Красноярск: 1 пай

Фонд владеет тремя корпусами логистического парка общей площадью 107,2 тыс. м². Объекты полностью арендуют Ozon, «Сберлогистика» и Wildberries. Договоры долгосрочные, ставки индексируются на 5–8% ежегодно.

Текущая выплата составляет 9,56 ₽ в месяц на пай. При биржевой цене около 837 ₽ это соответствует примерно 13,7% годовых до налога. Расчетная стоимость пая на конец сентября 995,78 ₽, то есть пай торгуется с заметным дисконтом к СЧА.

🥇 Золото

● GLDRUB_TOM: отправил 1 000 ₽ брокеру БКС

Продолжаю небольшими порциями собирать биржевое золото. Денежного потока оно не приносит, зато страхует портфель от девальвации рубля, инфляционных сюрпризов.

📦 Фонды

● SBMM: 23 пая

Фонд денежного рынка использую как парковку для свободных денег. По достижении 5 000 ₽ деньги будут переложены в фонды коммерческой недвижимости.

✅ Очередная покупка прошла удачно. Без лудки, без возможностей угадать идеальную точку входа, потому что после дна нам обычно дарят второе дно в подарок.

Небольшими шагами продолжаю строить капитал, который однажды будет оплачивать жизнь дивидендами, купонами и рентными платежами. 

⏳ Продолжаем ждать главную новость!

💪 Надеюсь, мои регулярные покупки кого-нибудь подтолкнут начать формировать собственный капитал. Кроме нас самих никто нас не обеспечит. А вы что покупали на прошлой неделе?

Всех обнял! 💙

👍 Поставьте лайк, если пост был полезен – для меня это лучшая поддержка!

Еще больше интересного в моем MAX-канале. Также подписывайтесь на мой телеграм-канал. Там я обозреваю актуальные новости, делюсь своим опытом инвестирования в дивидендные акции, облигации, золото и в фонды коммерческой недвижимости. Путь к пассивному доходу и жизни с капиталом!

❗ Сервис, где веду учет инвестиций!

💘 Полезное:

● Выплаты каждый месяц.Вторая зарплата от Минфина из ОФЗ

● Мой портфель акций. Сентябрь 2026

● Ставку оставили 14%. Что делать инвестору?