Новости рынков | В сентябре выдача ипотеки достигла максимума с начала года: 125 тыс. кредитов на ₽614 млрд (+38% м/м по количеству и +54% м/м по объёму в пересчёте на рабочий день) — Аналитика ДОМ.PФ

Главное из материала «Еженедельный дайджест. Рынок жилья и ипотеки. 2 октября — 9 октября 2026 года» от Аналитического центра ДОМ.РФ:

Ипотека:

• Сентябрь 2026 г.:
  – Всего: 125 тыс. кредитов на ₽614 млрд (максимум с начала года).
  – Льготные программы: 71 тыс. на ₽436 млрд, доля выросла до 57% по количеству и 71% по объёму.
  – «Семейная ипотека»: 65 тыс. на ₽403 млрд (92% льготной выдачи).
  – Рыночная ипотека: 54 тыс. на ₽178 млрд (примерно на уровне июня–августа, ставки ~18,7%).

• 9 месяцев 2026 г.:
  – Всего: 0,8 млн кредитов на ₽3,6 трлн (+33% и +35% г/г).
  – Рыночная: 416 тыс. на ₽1,3 трлн (+84% г/г).
  – Господдержка: 371 тыс. на ₽2,2 трлн (+2% г/г).
  – Ипотечный портфель (с учётом секьюритизации): ₽25,1 трлн на 01.10.2026 (+5,4% с начала года).

• Прогноз ДОМ.РФ на 2026 год: около 1 млн кредитов на ₽4,5–4,6 трлн – на уровне 2025 года.

Строительство и цены:

• Запуск новых проектов (сентябрь): 3,8 млн кв. м (–5% г/г). За 9 месяцев – 29,2 млн кв. м (+5% г/г), из них 41% прироста обеспечили проекты КРТ.

• Ввод жилья (август): 7,5 млн кв. м (–6% г/г). За 8 месяцев – 58,1 млн кв. м (–14% г/г): ИЖС сократился на 23% (до 36,2 млн кв. м), МКД вырос на 8% (до 21,9 млн кв. м).

• Цены на новостройки (август): +0,6% за месяц; с начала года +4,9% (в реальном выражении +0,2%).

• Продажи в новостройках (август): 1,8 млн кв. м на ₽357 млрд (–16% г/г). Распроданность строящегося жилья снизилась до 68% (73% на начало года), срок продажи непроданного – 3,2 года.

• Проектное финансирование (июль): кредитные лимиты – ₽24,5 трлн (+226 млрд за месяц), выборка – ₽11,1 трлн (+301 млрд). Остатки на эскроу – ₽7,4 трлн (–160 млрд за месяц из-за резкого раскрытия счетов). Средневзвешенная ставка по ПФ – 10%.

Аренда жилья (3кв2026):

• Предложение: 112 тыс. активных объявлений на 01.10.2026 (–6% за квартал, но на 27% выше, чем год назад).

• Цены: в Москве – ₽100 тыс./мес. (+9% кв/кв), в Санкт-Петербурге – ₽52 тыс. (+2%), в остальных городах – ₽38 тыс. (+6%). Однако уровень цен всё ещё ниже, чем год и два года назад.

• Доходность аренды: в Москве и Санкт-Петербурге сравнялась и составила 4,5% (два года назад была выше на 3,5 п.п. и 2,1 п.п. соответственно).

Международный опыт (Япония):

• Проблема: старение населения (30% старше 65 лет, к 2050 г. – 37%) при избытке пустующего жилья (9 млн ед., 14% фонда) и дефиците безопасного жилья для пожилых (только 19% адаптировано).

• Решение: Национальный план жилищной политики на 2026–2035 гг. предполагает переоборудование части пустующего фонда под социальное арендное жилье для пожилых (потенциал – 950 тыс. ед.), увеличение специализированного арендного фонда на 40% (с 1,1 до 1,5 млн ед.), а также модернизацию занятого жилья (долю адаптированного планируется поднять с 19% до 30%). Финансирование – частные операторы при го