До ПВЗ добрались через аренду

Правительство предлагает перевести помещения с ПВЗ маркетплейсов на налог на имущество по кадастровой стоимости. Соответствующие поправки уже внесены в Госдуму.

Сейчас по кадастровой стоимости облагаются, например, торговые и деловые центры, офисы, магазины и общепит. ПВЗ отдельно в налоговом кодексе не прописаны, хотя часть из них и сейчас может попадать под такой порядок в зависимости от характеристик помещения. Поправки должны закрепить этот статус напрямую.

Большинство ПВЗ работают в арендованных помещениях, поэтому сам оператор пункта налог на недвижимость обычно не платит. Его платит собственник помещения. Но если налог для собственника вырастет, часть расходов он может переложить в аренду.

Участники рынка оценивают возможный рост налога для некоторых помещений в 5–10 раз. Владелец сети ПВЗ приводит такой расчёт: средняя стоимость помещения в Москве и Подмосковье около 20 млн рублей. При ставке 2% это 400 тыс. рублей в год, или примерно 33 тыс. рублей в месяц.

Если собственник полностью заложит эту сумму в аренду, стоимость помещения для ПВЗ может вырасти примерно на 20–25%. При этом аренда уже занимает около 20% расходов пункта выдачи. Для небольших точек прибавка получится заметная.

Сейчас здание может попасть под кадастровое налогообложение, если не менее 20% его площади используется под соответствующие виды деятельности. После принятия поправок площадь ПВЗ тоже будут учитывать при расчёте этого порога.

Wildberries & Russ уже выступили против предложенной формулировки. Компания считает неправильным привязывать налоговый режим именно к ПВЗ цифровых платформ. Если одинаковой деятельностью занимаются разные компании, то и подход к налогообложению недвижимости, по мнению Wildberries, должен быть одинаковым.

Пока это только законопроект. Если его примут, дополнительная нагрузка сначала появится у собственника помещения, а затем может перейти в стоимость аренды для ПВЗ.