Блог им. AleksandrNechaev_d7f

Квартира ЗА СЧЕТ ГОСУДАРСТВА (реальный кейс)

В августе 2022 года, когда я был, казалось бы, молод и глуп — взял ипотеку. Приобрел евро-2 в ЖК «Скандинавия». Но важно — это условия ипотеки, а именно субсидированная от застройщика ставка 0.01% (да, тогда застройщики были щедры, а Набиуллина еще не ругалась на схемы нерыночного определения ипотечных ставок). 


Так вот, с тех пор осталось выплачивать 26 лет (до 2052 года) ипотеки с ежемесячным платежом 27 500 в месяц (или 330 000 в год). 


Форумчане, смартлабовцы, как смотрите на идею прикупить длинных ОФЗ под текущую доходность около 16% примерно на 2 млн рублей? Так приятна мысль, что Государство будет купонами оплачивать, фактически, мою ипотеку. 


Или это утопия россиянина и все-таки ждем дефолт и доходности госдолга еще выше???

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.
#25 по плюсам, #37 по комментариям
12 комментариев
Ну если вопрос стоит досрочно погасить льготную ипотеку с низким процентом или на эти деньги купить ОФЗ. То ответ очевиден - купить ОФЗ, даже при некоторой вероятности ослабления рубля. Которая похоже умеренная так как выбран путь повышения налогов… Только я бы теперь не особо торопился, ловил бы проливы. Сейчас будут те кому доходность слишком мала.
avatar
Давно уже так делают, но в свете новых налогов смотри сам
Я уже написал про это, посмотрите в профиле. Не могу ссылку вставить.
ждем дефолт и доходности госдолга еще выше
В случае дефолта по офз вряд ли тебя особо будут заботить выплаты по ипотеке — деньги настолько обесценятся, что твои 27500 какими-то копейками покажутся.
avatar
tradeformation, В случае дефолта, банки вообще завяжут с ипотекой. И сколько в этом случае будет стоить жилье? 😁
Правильно! Одна однушка= одной Ладе.
avatar

Hebert West, 

ага, помечтай.

avatar
Чтобы захеджироваться от укрепления рубля имеет смысл. Если считаете, что рубль не будет укрепляться то и офз покупать смысла нет.
avatar
Гаси импотеку   
Внучка главы ЦИК бесплатно получила квартиру стоимостью 200 млн рублей в элитном доме для чиновников

Внучка председателя Центральной избирательной комиссии (ЦИК) Эллы Памфиловой, 24-летняя Ирина Кезина, стала владелицей 237-метровой квартиры в Москве, Речь идет о жилплощади с 70-метровой гостиной в девятиэтажном доме на Рочдельской улице, построенном в 2000-х годах для высокопоставленных чиновников и других представителей российской элиты. Среди прочих там живут мэр Москвы Сергей Собянин, глава Сбербанка Герман Греф, председатель Конституционного суда Валерий Зорькин и бывший генпрокурор Юрий Чайка. Дом находится под круглосуточной охраной ФСО. Стоимость квартиры составляет 200 млн рублей, однако Памфилова получила ее от государства бесплатно и переписала на внучку

Памфилова возглавляет ЦИК с 2016 года.
avatar
Mamkin Investor, какое отношение это имеет к затронутой теме?
avatar
Можно. Доходности выше могут быть, дефолта не может быть. Но тренд RU10Y пока смотрит вверх. Доходности могут быть ещё и 17% и 18% перед разворотом. А могут и не быть. Но брать надо строго на ИИС. И платить ипотеку прямо купонами без буфера не получится. Надо комбинировать ИИСы и вклады. Можно ещё дисконтные облигации купить под 3-летнюю льготу.
avatar

Читайте на SMART-LAB:
Фото
Новые налоги и дефицит бюджета: что будут делать трейдеры
Новые параметры бюджета уже вызвали бурную реакцию российского рынка. Мы расспросили трейдеров Пульса о том, какие последствия они видят для...
Займер запускает собственное решение для проверки заемщиков по биометрии
В ближайшее время Займер запустит собственное решение, позволяющее МФО проводить дистанционную проверку заемщиков по биометрии через Единую...
Фото
Самые большие движения в Альфа-Рейтинге в III квартале
Павел Гаврилов III квартал подходит к концу, а на рынке акций уже прошёл сезон полугодовых отчётов и самых крупных дивидендных выплат....
Фото
Часть 4. Худший сектор за 10 лет: Почему рост бизнеса не привел к росту доходов акционеров?
Продолжаю серию заметок на тему: «Какие бизнесы на Мосбирже смогли успешно „впитать“ инфляцию за 10 лет?» Напомню, что инфляция за 10 лет...

теги блога Бонд с кнопкой

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн