📕 ИнвестВзгляд: ЛСР, единственный девелопер с дивидендами? Ага, щас!

Группа ЛСР — это такой классический питерский застройщик с амбициями покорить Москву. 87% портфеля строящегося жилья у них приходится на две столицы. То есть если в Питере или Москве что-то пойдет не так с ипотекой — ЛСР почувствует это первым. И, спойлер: уже чувствует. Компания умудряется быть одновременно и девелопером, и производителем стройматериалов, и перевозчиком, и даже управляющим коммерческой недвижимостью. Вертикальная интеграция — это круто, когда все работает. Но когда рынок сыпется — это просто больше головной боли.

📊 Цифры, ибо без них никак.

Выручка за первое полугодие 2026 — 97,12 млрд рублей. Выросла на 0,7%. Это вам не рост, а так, чих в сторону рынка. При этом чистый убыток — 57,56 млрд рублей.

Несмотря на убытки, совет директоров выплатил дивиденды — 78 рублей на акцию. Это примерно 13% доходности. Аналитики Т-Инвестиций называют ЛСР «единственным девелопером с дивидендами». И действительно, пока остальные сектора плачут, ЛСР раздает кэш. Но, ребята, вы серьезно? У вас убыток 57 млрд, денег на балансе осталось 5 млрд, а вы платите дивиденды? Это либо гениальный маркетинг, либо последний танец.

Во втором квартале 2026 года ЛСР показала неплохую динамику продаж: стоимость заключенных контрактов выросла на 40,7%. Правда, это во многом «эффект низкой базы» — прошлый год был настолько унылым, что любой рост выглядит подвигом. За полугодие в целом продажи все же просели на 1,4%. Доля ипотечных продаж — 64%. При этом рынок в целом падал на 5–8%.

По просрочке строек у ЛСР — 51,3% объектов не укладываются в сроки. Это, мягко говоря, не круто. Особенно на фоне ПИК с их 16,3%.

⚔️ Сравнение с конкурентами

ПИК — главный тяжеловес. Выручка почти 300 млрд, чистая прибыль 14,7 млрд. Да, упала в 2,2 раза, но все равно прибыль. При этом у ПИК всего 16% просрочки строек — лучший показатель в секторе. И да, они решили делиститься. То есть уходят с биржи. Ну, видимо, надоело с вами, мелкими инвесторами, возиться.

Самолет — выручка упала на 31%, убыток 22 млрд. Но они строят 4,5 млн кв. м — больше всех. Правда, и просрочек у них почти 50%. Агрессивный рост за счет всего и вся.

Эталон — скромный парень с выручкой 54 млрд и убытком 13 млрд. Зато долг сокращают. Молодцы, дисциплина.

🎯 ИнвестВзгляд: ЛСР — это яркий пример того, как компания пытается делать хорошую мину при плохой игре. Рынок падает, прибыли нет, долги растут, а они — дивиденды платят. И инвесторы ведутся. Но тут еще и драма, и интрига, и дивиденды, которые непонятно откуда берутся. Ну а если посмотреть более глобально, то весь сектор недвижимости сейчас — не самое лучшее место для позитива.

$LSRG $PIKK $SMLT $ETLN