БУМАЖНАЯ ПРИБЫЛЬ ПОЧТИ 100% ЗА ДВА ГОДА

Весной 2024 года я подарила себе на день рождения… машино-место. Стоило оно 1 910 000 ₽. Покупала в рассрочку: первоначальный взнос около миллиона рублей, потом платежи. Тем летом рассрочку полностью выплатила и получила ключи.

Прошло примерно два года. Сейчас машино-места в моём ЖК выставляют на Авито от 4 млн рублей. А сдавать их можно примерно за 15–18 тысяч в месяц. Но объявления — это всё-таки хотелки продавцов. Поэтому гораздо интереснее другое. Вчера мне написал потенциальный покупатель и предложил 3,7 млн рублей с готовностью быстро выйти на сделку. И тут мне, конечно, немедленно захотелось всё посчитать:

• Покупка: 1 910 000 ₽

• Реальное предложение сейчас: 3 700 000 ₽

• Бумажная прибыль: +1 790 000 ₽

То есть стоимость машино-места относительно моей цены покупки выросла примерно на 94% за два года. Если пересчитать это в среднегодовую доходность, получается около 39% годовых.

А если ориентироваться на текущую цену экспозиции около 4 млн, бумажная прибыль уже превышает 2 млн рублей, или примерно +109% к цене покупки.

Конечно, это не чистая прибыль: если продавать, нужно учитывать налог и сопутствующие расходы. А пока я не продала объект, все эти миллионы существуют преимущественно в Excel — поэтому прибыль и называется бумажной.

Есть и второй способ на него посмотреть — аренда. При ставке 15–18 тысяч рублей в месяц машино-место приносит 180–216 тысяч в год.

• От моей первоначальной цены покупки это примерно 9,4–11,3% годовых до расходов.

• А вот от сегодняшней стоимости 3,7 млн — уже всего 4,9–5,8% (напоминает доходность от сдачи квартир, не правда ли?)

И здесь начинается самое интересное. Когда актив почти удвоился в цене, вопрос уже не только в том, сколько я на нём заработала, но и в том, стоит ли продолжать держать почти 4 млн рублей ради 15–18 тысяч аренды в месяц. Пока продавать не бегу.

Но предложение на 3,7 млн заставило задуматься.

Продать или оставить, как думаете?