Портфель недвижимости под пассивный доход. Август

Привет, фанаты бетона, настоящие и будущие рантье! Одна из частей моего инвестиционного портфеля — это биржевая недвижимость. Склады, БЦ и ТЦ, которые приносят рентный доход, а также переоцениваются. Раз в месяц я проверяю состав недвижки в своем портфеле и делюсь с вами текущими результатами. Железобетонный полный вперед!

👋 Кто за бетон?

Меня зовут Лекс, и я веду канал «Пассивный доход». 

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Раз в месяц пополняю портфель на 30 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

💼 Структура портфеля

Состав моего портфеля выглядит так:

• Акции 39,84% 
• Длинные ОФЗ 21,08%
• Корпораты 19,62%
• Фонды недвижимости 19,43%

Бетон занимает солидную долю, примерно такую же, как корпоративные облигации или длинные ОФЗ. Но это совершенно разные вещи!

📰 Состав портфеля недвижимости

У меня в портфеле всего 11 фондов.

• Парус-ЗОЛЯ — 14,98%
• Парус-КРАС — 13,21%
• Парус-ДВН — 11,59%
• САБ 3 — 10,2%
• Парус-НОРД — 8,75%
• Акцент 5 — 7,9%
• Рентал ПРО — 7,82%
• Парус-СБЛ — 7,34%
• Парус-ЛОГ — 7,06%
• РД ПРО — 6,1%
• СКН — 5,04%

На скрине все визуально-наглядно-понятно.

🛍️ Последние покупки

В августе я покупал:

а) Парус-Красноярск — 4 штуки

б)Парус-Золотое яблоко — 4 штуки

в) САБ 3 — 4 штуки

Логика простая. Кто дает больший доход + кто стал стоить дешевле, тех беру. На фоне атак на склады ВБ все ЗПИФы немного упали. Вполне нормальная ситуация, инвестиции не бывают без рисков.

📈 Динамика и пассивный доход

• Стоимость: 70 277 ₽ (вложено: 72 455 ₽)
• Прибыль: 495₽ (0,7%)
• Доходность: 1,7%
• Пассивный доход: 10,91% (7 665 ₽ в год)

На графиках отлично видно масштабы бедствия и обгон индекса акций (сравнение не очень корректное, но с чем-то ведь хочется сравнить).

📈 Выводы

Недвижка в отличие от акций просела и пока не восстановилась. Дело в уязвимости складов для атак, но полностью оценить риски я не могу. Просто диверсифицируюсь. Кстати, объекты застрахованы, но это не 100% гарантия защиты капитала. Бетон сегодня не является тихой гаванью. Тихой гаванью является только денежный рынок.

Вы держите ЗПИФы недвижимости в портфелях? Или только акции и облигации?

Я открыто публикую все свои сделки, вы можете их видеть в моем публичном портфеле! Чтобы ничего не пропустить, подписывайтесь на мой великолепный MAX-канал и/или телеграм-канал, если вам интересен путь инвестора и то, как обычный человек идет к регулярному пассивному доходу.

Мои ссылки: MAX — мой основной канал | Телеграм | Смартлаб | Дзен | Публичный портфель