Отчет по портфелю за июль. ПОЗИТИВ ВЕРНУЛСЯ! Динамика, пассивный доход, цель

Привет, инвесторы! Вот и закончился июль, и я традиционно пишу отчет, рассказываю, как начался второй год моего публичного инвестирования и делюсь результатами как перед вами, так и перед самим собой. В отличие от многих других блогеров (к счастью, не всех), я не скрываю свои результаты и размер портфеля. Без лишних прелюдий — погнали!

👋 Кто такой отчитывается?

Меня зовут Лекс, и я веду канал «Пассивный доход». 

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Раз в месяц пополняю портфель на 30 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

📰 События июля

Переговоров почти не было, только Лавров с Рубио встретились на полчаса. Эскалация нарастает. Мира на горизонте не видать.

В июле было адское падение, но рынок оправился и развернулся, хоть и остается на низких уровнях.

ЦБ продолжил курс на снижение ключа, правда черепашьими темпами.

Дивидендный сезон закончился.

Я пополнил портфель на плановые 30 000 ₽ и купил активы, приносящие реальный пассивный доход — акции, облигации и фонды недвижимости. Прошло 13 месяцев, как я начал свой инвест-путь.

И да, благодарю всех, кому интересен мой канал! К сожалению, с телегой все сложно, так что развиваю канал в Максе — подписывайтесь на него!

🎯 Пополнение и цель

Моя ЦЕЛЬ №1 на 2026 год — пополнить портфель на 360 000 ₽. Седьмой шаг года сделан! В июле было седьмое пополнение в этом году и тринадцатое, если смотреть с начала моего пути. 210 из 360 тысяч — по плану.

🧾 Что купил в июле?

Очередные покупки, шаг за шагом, сделаны. В июле купил: 

Акции

✅ Россети Центр и Приволжье — 1 лот (10 000 акций). Наэлектризовал портфель.

✅ Банк СПб — 1 лот (10 акций). Вместо шавермы — могу себе позволить.

✅ Сбер — 18 акций. Это зеленая классика. А синюю классику не берем.

Облигации

✅ РЖД БО 001P-38R — 2 штуки

✅ ПГК 3Р-04 — 3 штуки

✅ ОФЗ — 2 выпуска по 2 штуки: 26233, 26240. 4 выпуска по 1 штуке: 26246, 26245, 26247, 26250. Купон каждый месяц суммарно

Фонды недвижимости

✅ Парус-КРАС — 2 штуки

✅ Парус-ДВН — 2 штуки

✅ Парус-НОРД — 2 штуки

✅ Парус-ЗОЛЯ — 2 штуки

Хорошо закупился! Кроме тридцаточки еще дивиденды были, купоны и рента от ЗПИФов, так что закупился примерно на 31–32 тысячи.

Ничего нового в портфеле не появилось, просто докупал то, что уже там было. 

На обвале портфель уходил в сильный минус, но по итогам месяца все же подрос. Но как вы знаете, для меня это даже не второстепенно. Я смотрю на размер пассивного дохода, но и динамику тоже показываю.

📊 Динамика

💰 Вложил: 330 000 ₽ 

📈 На конец июля: 319 511 ₽

📈 Прибыль: -10 488 ₽ (-3,2%)

📈 Доходность XIRR: -6,29%

Для любителей сравнивать: Портфель обгоняет MCFTRR на 27 633,14 ₽ (9,47%) за все время

💼 Структура портфеля

Состав моего портфеля на конец месяца:

• Акции (~40,18%) — 10 акций: Сбер, ЛУКОЙЛ, Татнефть-ап, Транснефть-ап, ФосАгро, Белуга, Банк СПб, X5, Хэдхантер и Россети ЦиП
• ОФЗ (~20,87%) — 6 длинных ОФЗ (купоны ежемесячно)
• Корпораты (~18,83%) — 5 выпусков корпоративных облигаций
• Фонды недвижимости (~18,64%) — 11 ЗПИФов

Каждая часть портфеля диверсифицирована, а в целом мой портфель выглядит достаточно консервативным — акций менее половины, и все дивидендные! Надеюсь, все компании будут радовать дивами. Хотя с таким рынком может он и агрессивный.

💸 Пассивный доход

Получено за июль: 4 668,52 ₽ — это купоны по ОФЗ и корпоративным облигациям + выплаты от фондов недвижимости + дивиденды. Это новый рекорд. Ну а если сравнивать с прошлогодним июлем и самым первым доходом, тогда было лишь 50 рублей!

Прогнозный пассивный доход на 12 месяцев: 11,95% (37 728,73 ₽ в год с учетом налогов)

Годовой пассивный доход уже 120+% от суммы ежемесячного пополнения! Я пополняю портфель не один, портфель также пополняет себя сам! Постепенно его вклад в общее дело становится все больше и больше. Важно не опускать руки, идти к цели и по возможности увеличивать пополнения. Пока что могу себе позволить по 30 000 ₽, потом смогу больше. 

Итог

В июле мой портфель снова вырос, правда минус остается, несмотря на то, что я на него не обращаю внимания. Пассивный доход тоже постепенно увеличивается. Я стал еще на 1 шаг ближе к цели. Я доволен!

Останавливаться нельзя. Портфель растет, позади 13 шагов, впереди еще десятки и сотни. Только вперед!

Спасибо, что дочитали. До встречи в следующих постах, не скучайте 😉

Я открыто публикую все свои сделки, вы можете их видеть в моем публичном портфеле! Чтобы ничего не пропустить, подписывайтесь на мой великолепный MAX-канал и/или телеграм-канал, если вам интересен путь инвестора и то, как обычный человек идет к регулярному пассивному доходу.

Мои ссылки:публичный портфель| телеграм-канал| Смартлаб| Дзен| MAX